Так, їх масове будівництво почалося в кінці 50-х років минулого століття. І головною метою такої масштабної забудови було не створення надкомфортно особистого простору, а елементарне задоволення потреб громадян в окреме житло. Але саме ці два фактори в сукупності і забезпечили сірим «хрущовок» їх перша перевага. Завдяки тому, що переїзд з бараків і комуналок в окрему квартиру розглядався як прояв вищого життєвого щастя (як, втім, і зараз - авт.), У багатьох сім'ях зберігся культ дбайливого ставлення до оселі.
Багато фахівців з нерухомості відзначають: в більшості п'ятиповерхівок сусіди не тільки по поверхах, а й по під'їздах складають справжнісіньке братство. У той час як заселяються в новобудови мешканці не знають нічого навіть про які проживають через стінку власників, власники «хрущовок» володіють повною інформацією один про одного, оскільки подібні квартири передаються у спадок вже більше трьох поколінь поспіль. Це означає що, по-перше, звернутися за допомогою і підтримкою до сусідів в складній ситуації буде дуже простим і цілком нормальним явищем. А, по-друге, свобода маневрування для різномастих шахраїв значно звужується.
Так, метраж приміщень в п'ятиповерхових будинках часів побудови «розвиненого комунізму» навіть в ті часи залишав бажати кращого. Безліч гірких жартів породили і шестиметрові кухні, якими члени великих сімей нерідко користувалися за жорстким розкладом, і двометрові санвузли, де навіть спокійно розвернутися було неможливо. Хоча, по совісті сказати, багато забудовників пропонують за нечуваними цінами і набагато менші площі, розписуючи в прес-релізах їх псевдопреімущества.
Але той самий горезвісний метраж в даний час стає другим гідністю п'ятиповерхівок. Це реальна можливість для економії на внески за комунальні послуги. Адже ті ж платежі ОДН (загальнобудинкові потреби - авт.), З приводу справедливості та прозорості нарахування яких вже зламана не одна тисяча копій, розраховуються для власників саме за кількістю квадратних метрів. Точно також визначається і розмір плати за опалення. До того ж у світлі постійно відкладається на невизначений термін, але швидше за все неминучого запровадження нового податку на нерухомість, малий метраж «хрущовок» також може послужити добру службу. Розмір більшості таких квартир рідко «переступає» позначку в 50 «квадратів», а адже саме така кількість метрів влади закладають в «податкове вирахування». Та й насаджувана зверху система оплати капітального ремонту також грунтується на метражі приміщень. Шляхом нехитрих розрахунків можна легко з'ясувати, власник «сталінки», «брежневки» або «хрущовки» залишається у виграші в довгостроковій перспективі. Так що це як раз той випадок, коли радянським проектувальникам варто сказати окреме спасибі за тісноту їх творінь.
Колись «хрущовки» будувалися на відшибі і всіляких (як зараз багато новобудови - авт.), Але з роками ці райони перейшли в розряд центральних, обзавівшись розташованими в крокової доступності поліклініками, школами, дитячими садами і дозвільний об'єктами, не кажучи вже про магазинах. Дворики і палісадники перед під'їздами часто радують око нехай саморобними, але квітниками. Рідкісний новий житловий комплекс не тільки економ-, але навіть і бізнес-класу може похвалитися таким добротним «оточенням».
Так, якщо розкрити дерев'яні підлоги в будь-який з «хрущовок», можна знайти масу сюрпризів у вигляді порожніх консервних банок, недопалків і дрантя. Але все ж якість будівництва тоді і якість будівництва зараз - дві кардинально різні речі. Незважаючи на те, що в середньому термін зведення однієї п'ятиповерхівки займав близько 12 днів (проти кількох місяців, а то й років зараз - авт.), Дахи в них якщо і текли, то не через два дні після Госпріємки, а ступінь використання шкідливих для здоров'я речовин при будівництві була на порядок нижче.
За умови своєчасного втручання фахівців термін експлуатації «хрущовки» може досягати 150 років. А якщо ще врахувати той факт, що полегшені конструкції п'ятиповерхівок створюють порівняно малу навантаження на грунт і відрізняються досить солідною сейсмоустойчивостью, то якість виконання будинків цього типу можна класифікувати як їх четверте гідність.
Так, не на всі «хрущовки» банки охоче видають іпотечні кредити в зв'язку дуже вже з довгим терміном експлуатації будинків. Але, тим не менше, цінники на таку нерухомість є, поза всяким сумнівом, найдемократичнішими в країні. Залежно від регіону квартиру в панельній або цегляній п'ятиповерхівці можна придбати за суму від 800 до 2 500 тисяч рублів. І це їх п'ятий безумовна перевага перед багатьма об'єктами не тільки вторинного, але і первинного ринку.
При такій ціні суміщені санвузли з нестачі досить легко трансформуються в модний дизайнерський тренд, а невисокі стелі - в переваги при генеральному прибиранні. Але це далеко не головне, головне полягає в іншому. У тому, що саме порівняно низька вартість цих квартир дає багатьом молодим (і навіть зовсім не молодим - авт.) Сім'ям реальну надію на існування нехай і не в ідеальній, але зате окремій квартирі з усіма наслідками, що випливають з цього факту преференціями.
Фото: ІТАР-ТАСС / Світлана Спіріна.
З російського «елітки» збили понти
Де тепер розташовується найдорожче житло в світі
Будь-яка новобудова може впасти через 10 років