Новини, покупка квартир та будинків по військовій іпотеці у родичів як зробити це законно,

Процес придбання житлового приміщення завжди пов'язаний з ризиками фінансових втрат і втратою нерухомого майна, як з боку покупця, так і з боку продавця. Не виключенням є і «Військова іпотека», з тією відмінністю, що вартість або частину вартості нерухомості, що купується оплачується коштами федерального бюджету Російської Федерації.

Звичайно, при придбанні житла по Військової іпотеку документи по угоді піддаються ретельній перевірці, як з боку кредитної організації, так і з боку ФГКУ «Росвоеніпотека», але це не є стовідсотковою гарантією від попадання в шахрайську схему продажу житла. Однак, не завжди і самі військовослужбовці - учасники НІС при реалізації права на житлове забезпечення виступають в якості добропорядних громадян. У спробах «перевести в готівку» накопичення, військовослужбовці придумують різні схеми. При цьому, дані «винахідники» не беруть до уваги, або не розуміють, що до виникнення у військовослужбовця права на використання даних коштів, відповідно до статті 10 117-ФЗ про накопичувально-іпотечній системі, накопичення для житлового забезпечення, є власність Російської Федерації .

Законодавчо, проведення угод між родичами, допустимо

Але при цьому варто знати деякі аспекти законодавчої бази, в яких випадках проведення таких угод є правомірним, а в яких слід відмовитися від задумки, щоб не потрапити в поле зору компетентних органів, з підозрою на "отримання готівки". Отже, спробуємо внести ясність, які угоди по Військової іпотеці, допустимі між родичами. Для початку, необхідно розібратися з термінологією

Близькі родичі - Сімейний кодекс Російської Федерації в статті 14 прописує осіб, що виявляють такими. Близькими родичами - це родичі, по прямій висхідній і низхідній лінії: батьки, діти, бабусі, дідусі та онуки, повнорідні і не повнорідні (мають спільних батька чи матір) брати і сестри. Крім того, подружжя, батьки, усиновителі, повнорідні і не повнорідні брати і сестри, опікуни, піклувальники та підопічні, є взаємозалежними особами для цілей оподаткування.

Члени сім'ї військовослужбовця - чоловік; неповнолітні діти; діти старше 18 років, які стали інвалідами до досягнення ними 18-річного віку; діти у віці до 23 років, які навчаються в освітні установи по очній формі навчання, а також особи, що знаходяться на їх утриманні і проживають разом з ними (76-ФЗ «Про статус військовослужбовців»).

Подружжя - особи, які перебувають у зареєстрованому шлюбі між собою. Особисті і майнові права та обов'язки подружжя визначаються сімейним законодавством.

Однозначно можна сказати, що дії по переходу прав власності на житлове приміщення між подружжям - це дії, невідповідні законодавчим нормам і явно підпадають під ознаки мнимої угоди. В даному випадку не дотримуються основні принципи «угоди» і «договору», в зв'язку з відсутністю самого факту відчуження житлового приміщення і переходу прав власності. Державна реєстрація переходу права власності, в такому разі не можлива в зв'язку з тим, що дана угода відбувається людське око.

Військовослужбовець перебуває у шлюбі. Дружина є єдиним власником квартири, купленої в шлюбі. Військовослужбовець приймає рішення придбати дану квартиру за програмою Військова іпотека. По суті, відсутня відчуження самої квартири, також, як і перехід права власності, так як дана квартира є спільно нажитим майном, а угода по суті своїй незначна, і досконала з метою «переведення в готівку» коштів федерального бюджету. А це вже може бути прирівняне до караним діянням, і розглядатися як шахрайство з витікаючими від сюди наслідками.

Щодо інших операцій, що здійснюються між родичами, все не однозначно, так як ситуації бувають різними і можливі варіанти, при яких ці угоди будуть вважатися правомірними і юридично чистими.

Крім законодавчих вимог до застави, існують внутрішні правила банків, регламентовані своїми стандартами, і можливість покупки житлового приміщення у родичів залежить від рішення, прийнятого банком в кожній окремо взятому випадку. Але варто відзначити, що якщо проведення таких угод з цивільної іпотеці цілком реалізовується дію, то саме за програмою Військова іпотека, банки піклуючись про чистоту своєї репутації і кредитного портфеля найчастіше висувають підвищені вимоги, в зв'язку з тим, що в угоді задіяні бюджетні кошти.

Також банки не завжди позитивно ставляться до угод між колишнім подружжям. Надання кредиту по Військової іпотеку на покупку житла у колишнього чоловіка, без виникнення додаткових питань з боку заставодержателя, можливо у випадках, якщо:
- на момент підписання договору купівлі-продажу законодавчо здійснено поділ спільно нажитого майна, а з самого розділу пройшло як мінімум три роки;
- до моменту підписання договору купівлі-продажу укладено шлюбний договір, відповідно до якого нерухомість, що розглядається в якості застави, є власністю чоловіка-продавця;
- майбутній предмет застави отриманий чоловіком-продавцем в дар або в порядку прийняття спадщини;
- майбутній предмет застави колишнім чоловіком придбаний після розірвання шлюбу.
Вчинення таких угод не є протизаконним при дотриманні все тих же принципів відсутності ознак уявної, удаваного правочину.

Проведення операції по Військової іпотеці також викличе у банку настороженість, якщо продавцем виступає взаємозалежні особа та / або член сім'ї військовослужбовця. Саме в зв'язку з тим, що член сім'ї, є особою, спільно проживають з військовослужбовцям, які мають спільні витрати по веденню спільного господарства, і ознаки, що свідчать про наявність сімейних відносин. В даній ситуації також розглядається питання про удаваності угоди, так як мається на увазі, що основним наміром є саме отримання коштів федерального бюджету, а не сам факт придбання житлового приміщення.

Військовослужбовець, зареєстрований і проживає в приватному будинку батьків своєї дружини, власником якого є теща. По суті, між і тещею, і військовослужбовцям відсутня родинний зв'язок, але при цьому юридично військовослужбовець є членом сім'ї власника житлового приміщення. Придбання такої нерухомості по Військової іпотеку може розцінюватися як фіктивна угода, угода з вадами змісту, який вчинено з протиправною метою, зокрема з метою отримання накопичень з іменного накопичувального рахунку, без факту придбання житла.

Однією з об'єктивних сторін уявної угоди є «інсценування» цивільно-правової угоди. «Інсценування» відбувається як у формі дії, так і бездіяльності. Дія - це полегшення самої угоди в необхідну законодавчу форму, тобто між військовослужбовцям та продавцем укладається договір в письмовій (можливо в нотаріальній) формі, для підтвердження своїх прав у відносинах з третіми особами (банк, ФГКУ «Росвоеніпотека»). Бездіяльністю в удаваним правочином слід вважати реальне невиконання сторонами договору своїх прав і обов'язків, зокрема здійснення передачі житлового приміщення.

Коли ж проведення операції покупки нерухомості по Військової іпотеку у родичів може бути здійснено без підозри на махінацію з бюджетними коштами? Тоді, коли дії сторін угоди спрямовані на реальну реалізацію прав військовослужбовця на житлове забезпечення, і дані факт має незаперечні докази.

У військовослужбовця є рідний брат. У власності брата в місті А, є квартира, з хорошим ремонтом, в районі з розвиненою інфраструктурою. Братом прийнято рішення про переїзд до міста Б, на постійне місце проживання і квартира в місті А йому більше не потрібна, а для покупки житла в місті Б потрібні кошти. У військовослужбовця з'являється можливість придбати у власність квартиру з чистою історією, що задовольняє його запитам за програмою «Військова іпотека». Після подачі документів на розгляд об'єкта застави, у співробітників банку можуть виникнути питання, спрямовані на виявлення факту фіктивності угоди. Військовослужбовцю рекомендується ввести в суть угоди зацікавлених співробітників банку, як варіант можна надати попередній договір купівлі-продажу нерухомості, укладений братом в місті Б.

В даному прикладі, на обличчя проведення операції, яка не має ознак «махінації». Здійснено фактична передача житлового приміщення (квартира в місті А) від брата до військовослужбовця, а брат отримує грошові кошти, на які в подальшому купує собі житло (в місті Б). Варто зазначити, що угоди, які укладаються з використанням коштів федерального бюджету, підлягають перевірці прокуратурою, як раз на виявлення фактів нецільового використання коштів бюджету. Приклад, наведений трохи вище, пройде таку перевірку, а в разі появи будь-яких підозр з боку прокуратури, військовослужбовець на підтвердження чистоти проведеної операції, зможе парирувати різні доводи. Так, одним з підтверджень чистоти угоди, може виступати факт придбання братом в місті Б житла на кошти, отримані від угоди з військовослужбовцям.

Військовослужбовці, має намір намагаються провести / проводять фіктивні угоди, псують життя собі, своїми неправомірними діями, і побічно завдають шкоди добропорядним учасникам Військової іпотеки. ФГКУ «Росвоеніпотека», що здійснює надання цільових житлових позик, в зв'язку з наявністю фактів недобросовісності військовослужбовців, виявлених в ході прокурорських перевірок, з особливою обережністю ставиться до будь-яких операціях, між прямими родичами, між сторонами будь-яким чином мають взаємозв'язок. Щоб уникнути надання коштів федерального бюджету за договорами цільового житлового найму на проведення «інсценованих» угод, здійснюється запит додаткових документів і підтвердження фактів реальності даної угоди, що в свою чергу збільшує терміни реалізації права на житлове забезпечення.

Крім того, як орган, що займається урахуванням коштів федерального бюджету для житлового забезпечення військовослужбовців, у випадках виявлення ознак, що свідчать про удаваності угоди або інших фактів, ФГКУ «Росвоеніпотека» має право звернутися із заявою в прокуратуру, для запобігання нецільового використання цих коштів. У зв'язку з чим у добропорядних учасників НІС, складається думка, що Військова іпотека дуже довгий, важко реалізовується процес, який має більше мінусів ніж плюсів.

Повернутися до списку новин

Схожі статті

• Продаж іпотечної квартири 8 законних методів продажу іпотеки