З тих пір практично нічого не змінилося. Ціни на квадратні метри в Мінську стабільно ростуть, поки в усьому іншому світі наполегливо падають. Відповідно, квартири і раніше вигідніше купувати за кордоном: в Болгарії, в Чорногорії, в Литві.
Цього разу ми проаналізували ринок новобудов Мінська. Завдання було знайти оптимальний варіант новобудови за мінімальною ціною в сегментах однокімнатних, двокімнатних, трикімнатних і чотирикімнатних квартир.
На ринку присутні і п'яти- і шестикімнатні квартири. але вони знаходяться в деякому віддаленні від загального поля пропозицій на ринку. Масово багатокімнатні квартири не будуються, це або новобуд VIP рівня (малоквартирний будинок на ул.Грібоедова, квартири близько 300 квадратних метрів, ціна метра 3 тис доларів), або шестикімнатні апартаменти в приватних будинках.
Що стосується цін, то розкид приголомшує. Від 21 тис доларів, майже знущальне пропозицію студії в Болгарії (29 квадратів в районі Сонячного берега), до тих же 900 тисяч американських доларів в Мінську на Грибоєдова.
В іншому на ціну нових квартир впливають: етап, на якому здійснюється купівля (метри при пайовому будівництві коштують дешевше), наявність поблизу станцій метро, лісопаркових зон, а також входження новобудови в який-небудь сучасний житловий комплекс.
Житлові комплекси роблять упор на те, що їхні будинки створені з надсучасних європейських матеріалів, що з вікон відкривається прекрасний вид на той чи інший парковий масив, що ліфти безшумні і вироблені в Швейцарії. Іноді можна зустріти більш практичні пропозиції: місце на парковці або сонячна сторона.
Взагалі, складається враження, що продавці не обтяжують себе правдивим відображенням реальності. Фраза 'поруч метро' може цілком відноситься до будови, яке розташоване в хвилинах 20 ходьби від заповітного спуску під землю з червоною буквою 'М'.
Якщо для Москви або Санкт-Петербурга - це цілком нормально, то для Мінська - далеко. Фразою 'шикарний вид з вікна' підписуються фотографії, на яких десь далеко знизу видніються дахи не тільки низькорослих дитячих садків, а й дев'ятиповерхівок вісімдесятих років будівництва, а погляду неможливо вчепитися не те що за парк, а навіть за окремо стоїть деревце.
Але суть не в тому, в будь-якому випадку житло перед придбанням ретельно оглядають так само, як і прилеглі до нього території. Тому маркетинговий флер бувалих продажників розчиняється без сліду.
На ринку можна зустріти безліч пропонованих варіантів придбання однокімнатного житла. Наприклад, пайове будівництво 'одиничок "в Фаніполь, 24 кілометри від Мінська, пропонується за ціною 1100 доларів за 1 квадрат (загальна площа 44,8 м2). У столиці пропозицію десь на 22-25% дорожче.
Загальний порядок цін на однокімнатні квартири можна подивитися в таблиці.
Взяти участь в пайовому будівництві двокімнатної квартири (59,3 м2) в районі ще тільки планованої станції метро Слуцький гостинець можна за 1509 доларів за метр.
Ціни на двокімнатні квартири в таблиці нижче.
євроремонт, меблі та побутова техніка
Чим вище вартість квадратного метра в пропонованій квартирі, тим більше її достоїнств розписують продавці. У справу вступають звичайні закони маркетингу. Тенденція вартості 1 м2 зберігається і в двокімнатних квартирах - ціна питання від 1500 до 1750 доларів США.
Цікавими можна назвати пропозиції квартир з євроремонтом. Можна навіть сказати, що це ціла досить перспективна ніша. Ціна квартири злітає на 20 тисяч доларів (близько 300 доларів за 1 м2), але ви в'їжджаєте не в голі стіни з проводками, що стирчать зі стін і стелі, а в квартиру, куди залишилося ввезти тільки меблі.
Двокімнатна на Разинський. Цікаво, квіти продавець змінює кожен день?
Пропозиції трикімнатних новобудов в таблиці.
Ми відзначили коливання ціни квадратного метра від тисяча чотиреста сімдесят дев'ять до 1750 доларів. У Колодищі просять менше, близько метро Кам'яна гірка більше.
І знову ж таки існує чарівне пропозицію трикімнатної квартири під ключ в будинку на Разинський. За 78 квадратних метрів з євроремонтом і меблями просять 200 тис доларів. Чи варто доплачувати суму, еквівалентну вартості 'однушки ", за готову до життя квартиру, вирішувати тільки покупцям.
Ціни на чотирикімнатні квартири в таблиці.
Ціна 4-кімнатної квартири, дол *
Героїв 120 дивізії
Ще менше п'ятикімнатних квартир, але ми знайшли один цікавий варіант - двоповерховий пентхаус на Богдановича. За площа 141 м2 просять 211,5 тис доларів. Ціна за квадрат пентхауса - середня по ринку 1500 у.о.
Infobank.by взяв 100 тис доларів і звернувся в агентство нерухомості 'Академічне' з метою інвестувати гроші в який-небудь новобуд, щоб через рік-два вигідно його продати. Там нас зустріли з розумінням, мабуть, ми були далеко не першими.
Академічне, Олексій: 'Вам треба якесь ліквідне житло з метою інвестиції. Зараз на зростаючому ринку це дуже і дуже реально. За рік квартири зросли на 20-30%. Якщо ви берете новобуд, то краще з ремонтом. Можете вкласти в сталінки, вони ніколи не впадуть нижче 2 тисяч за метр квадратний.
Якщо будете брати каркасно-блокові новобудови, то вони цілком можуть вирости в ціні за рік. Панель - не факт. Можна спробувати знайти непоганий варіант. Зараз ціни 1450-1550 '.
За свої послуги в агентстві нерухомості захотіли взяти чисто символічні 105 базових величин - 13, 65 млн білоруських рублів (близько півтори тисячі доларів). У нашому випадку це складе 1,5% від суми покупки.
Виходить, що кожен може підібрати свій варіант в новобудовах. а бажаючі зможуть просто інвестувати в нього гроші.