Обсяг пропозиції квартир з обробкою в кризу збільшується. Що передбачає оздоблення від забудовника і кому особливо вигідно купувати такі квартири?
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Не всякий покупець первинного житла готовий самостійно робити ремонт у новій квартирі, особливо в кризовий період, коли цінники на стройрінке і гіпермаркетах нестримно ростуть. У забудовників в такі часи теж з'являється стимул робити свою пропозицію різноманітніше - в тому числі за рахунок такої опції, як обробка. Портал MetrPrice. ru з'ясував, де сьогодні в московському регіоні можна знайти нове житло з обробкою і в чому вигода покупця.
Види обробки: від «чернетки» до «фінішній прямій»
Сьогодні в новобудовах можна зустріти квартири в декількох варіаціях готовності. Перша з них, звана «чорновий» обробкою. позначає, що в квартирі будуть встановлені склопакети і радіатори, але не буде ні міжкімнатних перегородок, ні стяжки підлоги. За великим рахунком, цей варіант можна віднести до видів обробки лише умовно - перед покупцем такого житла залишається досить великий обсяг ремонтних робіт, в тому числі і розведення по квартирі інженерних комунікацій.
Другий варіант - квартира «під чистову» обробку. «Як правило, це житло в панельних корпусах, де вже встановлені перегородки, виконана стяжка підлоги, вирівняні стіни, змонтовані натяжні стелі, розведені комунікації, тобто, проведена вся передремонтної підготовка», - говорить Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп ».
Третій варіант - обробка «під ключ», яку також називають чистової або фінішної. Така квартира повністю готова до проживання, в неї вже можна завозити меблі.
За даними «Інком-Нерухомість». переважна кількість квартир на ринку новобудов столичного регіону (65%) сьогодні продається з «чорновий» обробкою. Квартири «під чистову» обробку займають 15% ринку, на житло з фінішною обробкою припадає близько 20%.
Квартира з обробкою або ремонт власними силами?
Покупці квартир в новобудовах часто задаються питанням, в яку суму обійдеться ремонт нового житла. За словами Марії Литинецкой, в Москві капітальний ремонт невисокої складності обходиться мінімум в 10-12 тис. Руб. за кв. м. Якщо мова йде про втілення індивідуального проекту - ще дорожче.
Що стосується обробки від забудовника, то її точну вартість, коли вона включена в загальний цінник квартири, вичленувати досить складно. Об'єктивно судити про рівень цін на підготовчі або оздоблювальні роботи можна лише на прикладі тих проектів, де покупець має можливість замовити обробку у девелопера у вигляді додаткової опції. Втім, кажуть експерти, в новобудовах масового сегмента вартість обробки зазвичай не перевищує 10% і в переважній більшості випадків виходить для покупця дешевше - за рахунок того, що девелопер має можливість закупити техніку, обладнання та оздоблювальні матеріали з великим дисконтом за рахунок оптової купівлі.
Вартість обробки залежить від класу житла, зауважує прес-секретар девелоперської компанії «Сіті XXI століття» Сергій Лядов. На рівні «економ» вартість фінішної обробки складає в середньому 7-11 тис. Рублів за кв. м. Оздоблення середнього рівня коштує в діапазоні 12-15 тис. рублів за кв. м. «Вартість обробки в кварталі Південний ЖК« Нові Ватутинки », яка раніше пропонувалася опціонально (зараз всі квартири продаються з обробкою), становила 4,5 тис. рублів за квадратний метр. При цьому різниця між цінами на квартири з обробкою і без не перевищувала 5% », - говорить генеральний директор ТОВ« Нові Ватутинки »Олександр Зубець.
Згідно з даними «Інком-Нерухомість», різниця в ціні між квартирою без обробки і житлом «під ключ» в середньому становить 15%, а самостійний ремонт обходиться покупцям в 2-3 рази дорожче, ніж доплата за обробку.
Крім того, додає експерт, багато покупців знають, що новобудови схильні до усадки, тому робити дорогий ремонт відразу ж після отримання ключів ризиковано. Відповідно, багато хто воліє придбати квартиру з недорогий обробкою, а через кілька років, коли наслідки усадки стануть очевидні, зробити ремонт на свій смак. Пропозиція з обробкою цікавить і молодих покупців, додає Сергій Лядов. Для них перша і найчастіше однокімнатна квартира - тимчасове житло, тому типова обробка їм цілком підходить.
Під час кризи інтерес до житла з обробкою зростає
В умовах нової кризи у забудовників знову з'явився стимул робити свою пропозицію по обробці різноманітніше. Як розповіла керівник відділу маркетингу ФСК «Лідер» Ксенія Цапліна на весняній виставці-ярмарку «Нерухомість від лідерів», попит на квартири з обробкою зараз збільшився через зростання цін на будівельні або оздоблювальні матеріали: самостійний ремонт став більш витратним, тому «покупець прагне придбати повністю готовий продукт, доплативши при цьому невелику суму ». Забудовники підтримують тренд: так, за словами Цаплін, кількість квартир з обробкою в другому пусковому комплексі UP-кварталу «Західне Кунцево» було збільшено з 20 до 40%.
За статистикою, яку наводить Олександр Зубець (ТОВ «Нові Ватутинки»), купівлею квартири з оздобленням зараз цікавляться до 70% покупців. З тим, що попит на житло з готовим ремонтом дійсно високий, згодні і в компанії «Сіті XXI століття»: «Готові для проживання квартири, які ми вивели в Красногорську, будинках« Бенуа »і« Левітан », знайшли покупців протягом місяця» , - говорить Сергій Лядов.
Де сьогодні можна купити квартиру з обробкою?
За словами експертів, житло з обробкою сьогодні представлено практично у всіх сегментах ринку, але в масовому сегменті ця опція поширена, звичайно, набагато ширше. За даними «Інком-Нерухомість», 55% квартир з фінішною обробкою відносяться до житла комфорт-класу, 43% припадають на економ-клас, ще 2% - на елітний сегмент.
У Новій Москві квартири з оздобленням реалізуються в ЖК «Нові Ватутинки» ( «Інвесттраст»), містах-парках «Перший Московський» і «Передєлкіно Блажен» (ГК «Абсолют»), РК «Москва А 101» ( «А 101 Девелопмент» ).
- якщо квартира купується з метою здачі в оренду,
- якщо квартира купується в іпотеку,
- якщо покупець змушений чекати новобудови в найманому житлі,
- якщо квартира купується як проміжний варіант на шляху до більш просторого житла,
- якщо в квартирі не планується робити дорогий ремонт в перші роки після в'їзду.