Добрий день, є ділянка в СНТ 12,5 соток, навколо СНТ лісу і є озеро, дорога в СНТ через густий ліс 1км (дуже красиво). Місце красиве, 18-25 км від МКАД по Новоризькому / Волоколамському шосе, сусіди від бідних до багатих, є охорона і всі комунікації підведені і оплачені (вода, світло, газ, каналізація).
Знайомі архітектори порадили побудувати 4-5 таунхаусів по 140-200м2.
Хотів порадитися у досвідчених і знаючих:
1) Що взагалі можете сказати з цього
2) Скільки буде коштувати побудувати такий будинок, приблизно: 5 * 150 = 750м2 (хорошу коробку: фундамент, каркас, дах (без обробки) Може що щось порадите.
3) З чого краще будувати (ціна / якість)
Взагалі були думки такі, що буде коштувати приблизно 15,000р за м2 (чисто вартість будівництва, без ділянки і підведення комунікацій), продавати тисяч по 50,000р м2. Виходить будинок 150м2 з ділянкою 1-2 сотки приблизно 7,500,000р, думав це супер дешево, але зараз криза як ніяк.
Але зате виходить у людини за 7,5-9,5 млн свій цілорічний будинок по елітному напрямку.
Що взагалі можете порадити, з чого будувати, скільки буде коштувати, з скільки продати, скільки часу займе.
БУДУ ВКРАЙ ВДЯЧНИЙ РАДАМ.
Виходить будинок 150м2 з ділянкою 1-2 сотки приблизно 7,500,000р, думав це супер дешево, але зараз криза як ніяк.
Але зате виходить у людини за 7,5-9,5 млн свій цілорічний будинок по елітному напрямку.
Ризикована ідея, якщо чесно. 7500 це не супер дешево, як раз в діапазоні 7500-9500 можна взяти таун в красивих клубних селищах, із закритою територією, з дитячими майданчиками, тенісними кортами тощо. Подивіться наприклад проекти "каскад нерухомості"
Ризикована ідея, якщо чесно. 7500 це не супер дешево, як раз в діапазоні 7500-9500 можна взяти таун в красивих клубних селищах, із закритою територією, з дитячими майданчиками, тенісними кортами тощо. Подивіться наприклад проекти "каскад нерухомості"
Підтримаю - цінник високий для 150 м2.
Я кілька місяців тому трохи більше 10-ки купив будинок з площею більше, ніж в 2 рази.
Ще. Ел-ва скоко? Газ скоко? Води і тд
У нас тут поряд продають будинки. За 7млн. З обробкою і газом. 20км від мск. Організовані селища. Будинки Росії. якщо що
Добрий день, дізнався про це селище, і звичайно порівнювати дане не можна взагалі:
1) Це Егорьевское шосе, що в принципі не можна порівняти з Нової клунею, МАГІСТРАЛЬНОГО ГАЗУ немає, у кожного свій газгольдер. І будинок 83м2 варто 5,600,000. Так що, якщо спиратися на дане порівняння, то моя пропозиція вкрай конкурентно.
Дуже сподіваюся ви розумієте різницю вартості землі і її ліквідності. У нас в селищі ділянки за 2-3 місяці купують, якщо вони продаються.
12-17 км від МКАД, Ярославське напрямок.
і скільки коштувало це?
І знову ж таки у нас не Ярославка. І далі. це кому потрібен будинок дешевше. Наприклад у нас в селищі пів року назад продали будинок метрів 250, яким не менше 20 років (сподіваюся ви розумієте в якому він стані і як виглядає, повірте, навіть заходити страшно) з ділянкою 6 соток за 12,5 млн. Нд думали, що будуть це продавати тільки за вартістю ділянки мінус зламати будинок.
і наприклад можна вартість опустити до 6,500,000-7,000,000р.
і скільки коштувало це?
І знову ж таки у нас не Ярославка. І далі. це кому потрібен будинок дешевше. Наприклад у нас в селищі пів року назад продали будинок метрів 250, яким не менше 20 років (сподіваюся ви розумієте в якому він стані і як виглядає, повірте, навіть заходити страшно) з ділянкою 6 соток за 12,5 млн. Нд думали, що будуть це продавати тільки за вартістю ділянки мінус зламати будинок.
і наприклад можна вартість опустити до 6,500,000-7,000,000р.
11,2 рублів, будинок - цегла, кілька років тому побудований, без внутрішньої обробки.
Нова Рига це типу круто, да? Брат навесні купив 15 соток за 1.9млн. Практично на трасі. 1км. Газ, світло, ІЖС.
Справа ваша. Будуйте, що хочете. Чи буде попит. Хз. Я думаю ні. Сам живу в селищі, де багато вклалися в будівництво. Гарні будинки, ділянки від 10с. Але струму продати нікому не можуть. Навіть нижче собівартості.
Я свій будинок (500м), на 100% житлової продати навіть за 10млн не можу (15 вклав), навіть за 7 готовий. Хрін. Більше 5 не дають.
Навіщо хочу продати? Є можливість купити будинок в Москві! Будинок! І 10 соток. Всього за 12 млн.
А знайомі архітектори хоч як то знайомі з законодавством і нормативами з будівництва РФ? Або ви запитували не у архітекторів, а у людей на вулиці?
Хто ж вам дасть побудувати на 12 сотках кілька будинків та ще на різних господарів !?
Ви в курсі про норматив-відстань між будинками? Як ви це все розмістіть на 12 сотках, це ж неможливо буде зареєструвати за законом, а не зареєстровані будови продати неможливо, вони взагалі нічого не варті.
Ціна в сьогоднішніх умовах просто неадекватна, в два рази вище за ринок. Я вам можу продати прямо зараз в 30 км від Москви, північний напрямок, будинки з уже з готовою зовнішньою обробкою і разом з землею по 6 соток до будинку (на всій землі зроблено розмежування), за 25 тис за метр (включаючи вартість землі) і то за такою ціною ми це продаємо вже другий рік і ще не всі селища продали.
Так, архітектори з утворенням МАРХИ, але вони можуть не знати всіх бюрократичних тонкощів. Ви все таки краще скажіть яка вартість будівництва і з чого краще будувати
А то як я зрозумів, тут все можуть тільки лаяти, радити немає.
А Ви все таки досвідчений будівельник, судячи з Вашого повідомлення.
Нова Рига це типу круто, да? Брат навесні купив 15 соток за 1.9млн. Практично на трасі. 1км. Газ, світло, ІЖС.
Справа ваша. Будуйте, що хочете. Чи буде попит. Хз. Я думаю ні. Сам живу в селищі, де багато вклалися в будівництво. Гарні будинки, ділянки від 10с. Але струму продати нікому не можуть. Навіть нижче собівартості.
Я свій будинок (500м), на 100% житлової продати навіть за 10млн не можу (15 вклав), навіть за 7 готовий. Хрін. Більше 5 не дають.
Навіщо хочу продати? Є можливість купити будинок в Москві! Будинок! І 10 соток. Всього за 12 млн.
Ви знаєте, я не в якому разі не намагаюся зачепити Ваше напрямок, але все ж Нова клуня краще Егорьевкі, це не моя думка, це думка ринку, ціни тут дорожче і тд. Я ось описав Вам за скільки людина в минулому році або на початку цього продав свій убитий будинок з 6 сотками також за пару місяців. Сотка у нас в селищі коштує приблизно 800К-1млн р. Два роки тому коштувало 30,000 $ за сотку, але це вже не важливо.
Коробку 10 на 10, з плитою з дахом за 3млн можна вигнати.
Нова Рига круто. Не сперечаюсь. Але лям за сотку. Хз. У метро Котельники сотка коштує 800К грошей, наприклад.
Коробку 10 на 10, з плитою з дахом за 3млн можна вигнати.
Нова Рига круто. Не сперечаюсь. Але лям за сотку. Хз. У метро Котельники сотка коштує 800К грошей, наприклад.
Егорьевка, це Малаховка, Биково і тд. Теж так дорогі місця
тобто, з такою коробкою, будинок 200м2, вийде 3,000,000р? Це виходить є все, крім обробки? Це, якщо з чого будувати?
До речі, на рахунок цін, минулого місяця людина продавав "будинок" з ділянкою, будинок метрів 36, побудований років 25 тому, останнім часом жили в ньому робочі (це сама неблагополучна частина селища), так він його продав ну не більше ніж за місяць , з урахуванням того, що там треба ділянку піднімати, будинок ламати і все вивозити, що теж давольно накладно приблизно за 5млн.
Рівно за парканом нашого СНТ (їх паркан знаходиться 5-7м від нашого) вже стоїть селище новіше і краще, там зараз продаю ділянку 23 сотки за 42млн рублів і 22 сотки за 49,500млн. Можу дати посилання.
Плита, блоки, цегла або штукатурка, вікна, дах.
Плита, блоки, цегла або штукатурка, вікна, дах.
Хз звідки такі ціни. Готовий будинок на Рубльовці можна купити за 30млн. І то охочих не особливо
Вообщем в 20,000р за квадрат точно вкладуся під ключ, якщо норм будувати?
Навіть дешевше. Шукай бригаду. І дешеві матеріали. Є цегла по 11р, а є по 30. Різниці ніякої.
Головне бригада. І розумний виконроб. Розумний. Він витрати може скоротити в два рази.
Вообщем в 20,000р за квадрат точно вкладуся під ключ, якщо норм будувати?
Тут треба розуміти, що все залежить від технології котрую ви застосуєте, якщо звичайно у вас взагалі є якась технологія.
У нас є вибудувана технологія і ми, наприклад, легко вписуємося в 10 тис.за метр (собівартість), при цьому якість житла дуже висока і 10 річна гарантія на будь-які огріхи. Але ви навряд чи зможете вписатися і в 15 тис. За метр або навіть в двадцять, якщо ви не будуєте кожен день, а будуть робити це чи не в перший раз, ну або в третій раз. Ось приклад, наш дуплекс, вартість дуплексу разом з землею 34 тис. За метр і це за умови що вся зовнішня обробка будинку вже зроблена, так само виконана вся інженерка, в будинках вже стоять котли на електриці і на газі по два контури в котлі, свердловини зроблені і вода в будинок подана і розлучена по поверхах і по санвузлів і кухонь, якщо відкрити кран на арматурі, то потече вода. Фактично, роби обробку і в'їжджай і живи, нічого більше робити не треба, вже все зроблено.
У нас велика частина робіт виконується на заводі, а не на будівництві. І на місце привозяться готові панелі з уже вбудованими комунікаціями усередині панелей, що здешевлює собівартість. Буквально ще пів року тому я це продавав за 23 тис. За метр, але зараз трохи підняли, трохи з'явився попит і як селища обросли будинками, клієнти почали частіше їздити і продажу все таки йдуть хоча ще пів року тому майже стояли.
Будівництво зараз не той бізнес де можна швидко заробити.
Сто про, з Олегом згоден.