Будівництво будь-яких об'єктів вимагає достатнього фінансування. Нестабільність в грошовій сфері у забудовників нерідко виливається в зупинку основних робіт на тривалий час. Фактично утворюється об'єкт незавершеного будівництва.
Як вже було зазначено, основним фактором зупинки будівництва є нестача грошових коштів, припинення фінансування робіт.
Дані ситуації не поодинокі і зустрічаються повсюдно, незалежно від проектованого призначення об'єкта незавершеного будівництва. Незважаючи на те, що зведення чи не продовжується об'єкт продовжує існувати в тому вигляді, на якому зупинилися роботи.
Спорудження не було здано згідно з проектом і тому виступати в якості нерухомого майна. Тому для замовників актуальним є питання: як зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва?
Спочатку варто визначити поняття об'єкта незавершеного будівництва. Юридичних документів регулюють цю сферу мінімальне число.
- терміни зведення об'єкта минули;
- зупинка будівництва через відсутність фінансування і матеріально-технічних засобів.
Правовий режим об'єктів незавершеного будівництва не передбачає виділення їх, як нерухомого права власності. Правовий статус зупинився будівництва не виявлено. У нашій країні поширені судові розгляди з приводу визначення статусу. Як в цьому випадку зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва?
Відсутність фінансових кошти на продовження робіт призводить до необхідності продажу об'єкта незавершеного будівництва. Завершення операцій з продажу об'єкта в статусі нерухомого майна значно збільшує його вартість. В іншому випадку фактично здійснюється продаж будівельних матеріалів.
Заходи по консервації
Рекомендується пройти етап консервація об'єктів незавершеного будівництва. Проведення заходів та оформлення відповідної документації дозволяє зменшити збитки.
Як оформити консервацію?
Для це власник: людина або організація, які фінансували будівництв, повинен створити наказ про консервацію. Спільно з підрядником здійснюються необхідні заходи для об'єкта.
Завершальним етапом є створення комісії з інвентаризації. До складу її повинні входити замовник, будівельна та проектна організація. Складаються описи всіх матеріально-технічних засобів, фіксацією складових частин, а також ступінь готовності об'єкта незавершеного будівництва. Проводиться створення і підписання Акту про призупинення робіт.
Документ містить всі відомості вартості проведених робіт, вказані типи робіт, витрати. Консервація об'єктів незавершеного будівництва дозволяє зупинити роботи, провести заморозку об'єкта, зробити оцінку всіх витрат.
процедура реєстрації
Як зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва: необхідно зібрати комплект документів.
У нього, крім акта про консервацію, входять свідоцтва про власність на землю, на замовлення робіт, дозвіл на будівництво, проект, кошторис і опис споруди, технічний план об'єкта незавершеного будівництва.
Як зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва, якщо земля не належить замовнику? Якщо земельне володіння було здано в оренду для постійного користування, інвестору необхідно надати документи, що засвідчують це. Передача земельної ділянки, договори, згадані вище акти повинні входити в комплект документів на реєстрацію.
У той час як питання, як зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва вирішено, отримані відповідні сертифікати, з цією будівлею можливі будь-які дії, наприклад, продаж.
Обов'язковою умовою можливості угоди з об'єктами незавершеного будівництва є отримання реєстрації. Без цього продаж, проводки неможливі.
Обов'язковою моментом як зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва та продажу його є закінчення договірних робіт на майданчику. Якщо договірні відносини діють, то, як оформити об'єкт або передати його не може бути здійснено.
При продажу незавершеного будівництва, потрібно надати технічний план об'єкта незавершеного будівництва. вказати відсоток готовності об'єкта незавершеного будівництва, характеристика майна, план розташування на земельній ділянці.
В ході операції фіксується ціна на недобудову і визначаються його ознаки. Реєстрація угоди вважається не проведеною, якщо її предмет чітко не виділено (не встановлені його ознаки).
оподаткування
За Податкового Кодексу Російської Федерації податок на нерухомість, бухгалтерський облік здійснюється для об'єктів доведених до експлуатації. Тобто споруда повинна бути придатне для використання. Таким чином податкові виплати не здійснюються для недобудованих будинків.
Існують ситуації, коли оподаткування таких об'єктів здійснюється. Яскравим прикладом є здача недобудованої будівлі в оренду. Таке розпорядження майном говорить про готовність його до використання. Об'єкт переводиться в основні засоби і підлягає бухгалтерського обліку та виплаті податків.
Крім оподаткування, можливе страхування об'єкта, яке може бути здійснено для будівлі, інвентарю розташованого на будівництва. До того як зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва страхування може бути здійснено окремими власниками від фінансових втрат. Але дана процедура проводиться на початковому етапі і не повинна бути пов'язана з майбутнім недофінансуванням проектованого призначення об'єкта незавершеного будівництва.
списання об'єктів
У тому випадку, якщо об'єкт вирішено не добудовувати, і немає необхідності передавати на нього права, продавати його, виробляють списання. Для цього власник, інвестор, видає рішення про ліквідацію будівельного об'єкта. Його наказом створюється комісія, яка виконує дії по списанню.
Незавершене будова оглядається, і визначаються елементи, матеріальні цінності, які можливо далі використовувати. Збирається вся необхідна документація технічного характеру. В результаті проведених робіт комісією створюється Акт про списання будівлі.
Проектована призначення об'єкта незавершеного будівництва ніяк не позначається на юридичному оформленні статусу споруди.
Незважаючи на передбачувані кінцеві цілі проведених робіт, при нестачі фінансування будова можна зареєструвати. Правовий режим об'єктів незавершеного будівництва може бути розцінений як власність і віднесений до нерухомого майна. Оформлення відповідної документації, документальне оформлення недобудови дозволяє передавати права на користування і здійснювати продаж об'єкта. Продаж об'єкта незавершеного будівництва також можлива.