У законодавстві, на сьогоднішній день, відбулося досить багато змін в будівельній сфері. За існуючим вимогам необхідно пройти "дозвільну процедуру" до початку забудови. Дана процедура складається з:
- Підготовки.
- Розробки.
- Узгодження проектної документації.
Проектна документація, відповідно до статті "про планування і забудову територій", - це затверджені графічні і текстові матеріали, завдяки яким визначаються кошториси об'єктів будівництва, а також:
- об'ємно-планувальні,
- містобудівні,
- технічні,
- конструктивні,
- архітектурні,
- технологічні рішення.
Таку документацію розробляють на замовлення в організаціях, у яких є відповідні ліцензії. Щоб почати розробку проектної документації, забудовник повинен звернутися в органи місцевого самоврядування або виконавчої влади із заявою про те, що він має намір почати будівництво будинку. Після чого, йому нададуть вихідні дані з проектування. При подачі такої заяви, забудовник повинен вказати призначення об'єкта будівництва і орієнтовні характеристики забудови. Також, до заяви додають передпроектні пропозиції, якщо такі є. За місцевими або регіональних правил забудови передбачено надання додаткових документів.
проектні документи
- копія нотаріально завіреного документа, який підтверджує право на власність певної земельної ділянки;
- копія паспорта.
Органи місцевого самоврядування або виконавчої влади розглядають заяву і наданий пакет документів. У ньому не повинно бути суперечностей відповідним правилам забудови певного населеного пункту. Якщо такі є, то виконавчі органи в письмовому вигляді повідомляють забудовнику про порушення встановлених правил. За умови відсутності суперечностей в двотижневий термін з моменту реєстрації заяви, забудовнику надають містобудівні умови, а також, вказують обмеження на забудову земельної ділянки. Проектну документацію узгоджують з органами архітектури і містобудування, враховуючи місцеві правила забудови:
- раціонального використання наданої земельної ділянки;
- архітектурно-планувальних рішень;
- містобудівної документації.
У випадках, передбачених законодавством, проектна документація повинна пройти комплексну державну експертизу. Проводять її відповідні служби спільно з представниками органів держнагляду. Проектувальник відповідає за якість рішень за проектом будинку. а також за дотримання необхідних вимог по нормативним документам. Після того, як всі вищевказані вимоги виконані, замовник, звернувшись до інспекції ДАБК, отримує дозвіл на будівельні роботи.