У кожної людини своє уявлення про те, як має виглядати його ідеальне житло. Саме ця різниця в думках і народжує всім відомий нам ринок нерухомості.
Але отримати бажану житлоплощу можна не тільки за допомогою договору купівлі-продажу. Але і за допомогою обміну. Навіть самі, здавалося б, складні операції можна здійснити подібним чином. Поговоримо про це докладніше.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Читайте на нашому сайті про те, як обміняти кімнату в гуртожитку або комунальній квартирі, а також двокімнатну і трикімнатну квартиру, і квартиру, куплену в іпотеку.
Про можливості
Багато хто дивується, як можна відмовитися від тиші і спокою віддаленості від міської суєти?
Насправді, люди, які йдуть на подібні угоди, переслідують інші цілі і обставини. Будинок в селі в обмін на квартиру: в чому причини?
Ріелтори склали рейтинг причин, які тягнуть за собою здійснення угоди обміну будинку на квартиру і прийшли до наступних результатів.
Які причини обміну приватного будинку на квартиру? Першою і дуже вагомою причиною є бажання обміняти досить стара будова на нову сучасну квартиру в центрі. Є можливість обміняти будинок з доплатою на квартиру.
Як котедж обміняти на квартиру? Звичайно ж, не вийде рівноцінно замінити щойно збудований котедж на квартиру рівноцінним метражем. Абсолютно очевидно, що будинок потребує доплати.
Друга причина подібного обміну - віддаленість від інфраструктури міста і транспортного сполучення. Проживання в будинку має на увазі собою знаходження на околиці міста, де і розташована приватна забудова.
Однак далеко не всі можуть тривалий час проживати в віддаленості від цивілізації. Власникам будинків потрібно їздити на роботу, розташовану в центрі. дітям - ходити в школу і дитячий сад. Тому питання про розмін з'являється сам собою.
Третя причина - фінансове питання.
Утримувати будинок коштує набагато дорожче, ніж чим навіть саму ультрасучасну квартиру. Вам буде потрібно стежити за своєю ділянкою, будинком, платити підвищені податки зважаючи на значний більшої витрати ресурсів.
Багато проживши в такому режимі витрат тривалий час хочуть заощадити кошти, тому вдаються до обміну.
Часто люди стикаються з втратою своїх близьких, крім того, буває, що їдуть, дорослішають і залишають рідний дім.
У цій ситуації зовсім немає сенсу утримувати велику площу житла. так як вона за фактом пустує.
Господарі будинку прагнуть продати родове гніздо і переїхати в квартиру, де витрати на житло будуть істотно нижче.
Про причини обміну квартири на будинок ви можете дізнатися з іншої нашої статті.
Якими законами регламентується?
Так як ми говоримо про обмін приватного будинку на квартиру, то необхідно звертатися до закону, який регламентує дану процедуру. На жаль, немає окремого акту і статті. присвяченого обміну будинку на квартиру, але є загальне нормативно-правове становище. яке регламентує дане питання.
- За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.
- До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (глава 30), якщо це не суперечить правилам цієї глави та суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.
Крім того, в питаннях обміну часто сторони вдаються до договору купівлі-продажу. Він освітлений в статті 454 Цивільного кодексу.
- За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
- До купівлі-продажу цінних паперів і валютних цінностей положення, передбачені цим пунктом, застосовуються, якщо законом не встановлено спеціальні правила їх купівлі-продажу.
- У випадках, передбачених цим Кодексом або іншим законом, особливості купівлі та продажу товарів окремих видів визначаються законами та іншими правовими актами.
- Положення, передбачені цією статтею, застосовуються до продажу майнових прав, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
- До окремих видів договору купівлі-продажу (роздрібна купівля-продаж, поставка товарів, поставка товарів для державних потреб, контрактація, енергопостачання, продаж нерухомості, продаж підприємства) положення, передбачені цим пунктом, застосовуються, якщо інше не передбачено правилами цього Кодексу про ці види договорів.
Як здійснюється продаж і обмін будинків на квартиру? У даній статті, давайте розглянемо основні варіанти обміну будинку на квартиру, які популярні у ріелторів. Отримавши більше інформації про способи обміну ви зможете вигідно провести операцію і при бажанні - захистити свої права.
З доплатою
Якщо брати два житлових приміщення, побудованих в одному році, але одне з них квартира, а інше будинок, то ціни будуть істотно відрізнятися.
Приватна будівля передбачає собою ділянку землі, свої комунікації, власний простір.
Що стосується квартири, то тут власник несе відповідальність тільки за стан своєї квартири. Доглядом за загальдомовий територією займається керуюча організація або ж товариство власників.
Саме тому будинок вважається набагато складніше технічно влаштованим спорудою. тому що вимагає більшого вливання коштів. Тому, при обміні необхідно здійснювати доплату в рахунок власника будинку.
Таким чином, отчуждатель приватної будівлі отримує і нерухомість у вигляді квартири і доплату, але тільки в разі, якщо собівартість зведення буде оцінена вище. ніж ніж вартість квартири.
рівноцінний
Рівноцінний обмін в даній ситуації також можливий. Але як правило, в цьому випадку, набувачеві будинку необхідно шукати будівництво більш ранніх років. а також не найбільшим метражем. Безумовно, ремонт всередині будинку також буде поступатися квартирі.
Крім того, для того, щоб уникнути доплати, власник квартир повинен відмовитися від занадто великої території під будинком.
Якщо ви володієте кількома квартирами, то можливо власник будинку вирішить обміняти свою споруду на дві ваших. але тільки в разі, якщо визнає такий розмін рівноцінним.
Розглянемо обидва, адже цілком можливо, що один з них стане доступним для вас в майбутньому:
- Мена. Договір міни передбачає собою розмін шляхом складання відповідного договору. Дана угода може здійснена шляхом рівноцінного обміну або з доплатою (читайте про договір міни з доплатою).
- Якщо один з власників не довіряє договором мене і вважає, що він небезпечний, вдаються до операції шляхом купівлі-продажу.
Таким чином, сторона продає будинок повинна оформити договір купівлі-продажу, а сторона відчужує квартиру - свій документ про продаж. Таким чином, в угоді з'являються два документа договору купівлі-продажу.
З чого почати?
Для того, щоб оформити цікаву для вас угоду, вам необхідно знати, в якій послідовності здійснювати ті чи інші дії з оформлення.
Також вам необхідно провести ряд підготовчих дій для того, щоб будинок був без проблем притягнутий до угоди.
Обов'язково випишіть всіх прописаних мешканців. Дуже багато покупців відмовляються від наміченої угоди через те, що потім доводиться судитися з прописаними.
Також неодмінно погасіть борги за комунальні послуги. Необхідно зробити запити в усі ресурсопостачальними організації з метою виявити несплату.
Куди звернутися?
Саме там вам допоможуть скласти договір, що відповідає вашій угоді, а також запевнити його.
Таким чином, якщо одна зі сторін не виконає умови договору, ви зможете захистити свої права в суді.
Але нотаріальне оформлення угоди не є обов'язковим. Багато сторін відмовляються від такого оформлення в силу того, що витрати на нотаріуса великі.
Ви можете оформити договір без нотаріального втручання, самостійно. роздрукувавши бланки в інтернеті.
Які документи потрібні?
Для того, щоб угода відбулася, необхідно правильно надати пакет документів. У нього повинні входити такі папери:
- технічна документація на будинок, яку має ваша споруда. Також необхідні документи і на землю, на якій зведений котедж;
- виписка з будинкової книги або сама домова книга;
- документи на право власності землею і будівництвом;
- документи на будинок з БТІ;
- кадастрові документи, видані в кадастровій палаті;
- довідка про те, що ваше майно не знаходиться в арешті і на державному балансі, отримана в ЕГРП.
Куди подавати документи?
Всі зібрані документи разом з нотаріально завіреним договором ви надаєте в Росреестр. Саме в цьому органі проходить основне оформлення нового права власності.
Терміни і вартість оформлення
У законі більш чітко даний термін не регламентований і залежить від того, наскільки завантажений даний орган.
Договір міни або купівлі-продажу підлягає податковому збору в розмірі 13 відсотків від загальної суми.
Якщо ви є резидентом іноземної держави, то сума відсотків збільшується до 20.
Коли можуть надати?
Не рідкісні випадки, коли громадянам відмовляють у здійсненні угоди обміну будинку на квартиру. Цьому є ряд причин. Одна з найпоширеніших - це не надання одного або ж кількох документів.
Дані папери необхідні в повному обсязі, але якщо їх немає - це означає, що Росреестр не може продовжити свої послуги до моменту виправлення ситуації.
Також, відмова може послідувати в результаті, якщо надані документи не відповідають дійсності.
Особливості
Здійснити обмін приватизованого будинку можна тільки на приватизовану квартиру. Житло, що перебуває у власності держави не може брати участь в угоді.
Обміняти муніципальне житло на приватний будинок не можна. Для цього необхідно, щоб муніципальне житло перейшло в розряд приватизованого.
Але пам'ятайте про те, що після процедури приватизації ви зобов'язуєтеся платити прибутковий податок протягом трьох років. Тому перш ніж зайнятися процедурою приватизації, ретельно соразмерьте свої бажання і можливості.
Як зробити обмін будинку на квартиру без посередників? Самостійно здійснити обмін будинку на квартиру можливо, однак ви на себе берете відповідальність за проведення операції. Вам самостійно доведеться контролювати процес здійснення зобов'язань іншою стороною.
Крім того, вам підшукають вигідні варіанти опонентів по угоді, що істотно заощадить ваш час.
Але за свою допомогу агентство з нерухомості просить відсоток від угоди. Як правило він варіюється від двох до десяти відсотків від конкретного договору.
Розглянемо основні плюси розміну через агентство:
- Повний супровід угоди.
- Агентство бере на себе обов'язок з підготовки документації.
- Допомагає в пошуку варіантів.
- Контролює виконання сторонами зобов'язань за договором.
- Допомагає у вирішенні спірних моментів.
- Оцінює вартість нерухомості.
Але мінуси також мають місце бути. До них відносять:
- Висока вартість за послуги ріелтора.
- Відсутність контролю за ходом операції.
Обміняти будинок на квартиру - зовсім не складно якщо ви користуєтеся послугами перевірених організацій або ж самі перебуваєте в курсі того, як здійснюється подібна угода. Перш ніж купувати нерухомість своєї мрії - ретельно вивчіть всі необхідні нюанси.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!