Внутрішньосімейний обмін нерухомості - один з видів операцій з нерухомістю, поширений в радянський період. В даний час законодавство не передбачає будь-яких переваг при здійсненні родинного обміну квартир - пред'являються ті ж вимоги, що і при звичайних операціях.
Як оформити споріднений обмін квартирами
У вирішенні питання, як оформляється споріднений обмін квартирами, фахівці наголошують на необхідності дотримання ряду важливих умов # 58;
Внутрішньосімейний обмін нерухомості
- кожен з власників квартири повинен мати повний пакет правовстановлюючих документів (договору приватизації, свідоцтва про дарування, успадкування);
- наявність техпаспорта на кожен з об'єктів нерухомості;
- особові рахунки з ЖЕУ про рух прописки-виписки мешканців;
- довідки з комунальних служб про відсутність заборгованості;
- нотаріальне посвідчення згоди подружжя на обмін;
- реєстрований в органах юстиції договір міни.
Можна не брати особові рахунки та довідки, якщо учасники обміну квартирами між родичами довіряють другій стороні, але виписка з будинкової книги обов'язкове для подачі документів на обмін квартир. У таких ситуаціях проблема як оформити споріднений обмін квартирами значно спрощується і прискорюється.
Обмін приватизованих квартир
Ключові моменти
Родинний обмін квартир з правової точки зору є договір зміни стандартного типу з дотриманням властивих йому умов і умов. Зокрема, також діє принцип доплати при нерівнозначному обміні - один з родичів доплачує іншому певну суму, що компенсує різницю у вартості житла. Виняток може становити обмін, здійснюваний батьками і дітьми.
Для неприватизованій нерухомості (муніципальної) здійснюється договір обміну за стандартною процедурою, передбаченою і встановленої житловим законодавством. В угодах мають право брати участь всі власники житла, виключаючи сусідів по комунальній квартирі.
На питання про те, як зробити споріднений обмін приватизованих квартир, наші юристи дають однозначну відповідь (в рамках чинного законодавства). В цілому процедура відрізняється простою і оперативністю, оскільки існує маса позитивних моментів. У тому числі відсутність необхідності послуг нотаріуса - досить обмежитися реєстрацією у відповідних державних органах.
Щоб зробити споріднений обмін приватизованих квартир якомога швидше і простіше, часто пропонується оформлення договорів «продажу» або дарування. У першому випадку в договорі прописується сума купівлі-продажу, продавець зобов'язується до сплати податку, а покупець позбавляється права на майнове податкове вирахування. При договорі дарування близькі родичі мають право не платити податок, другорядні (тітки, дядьки, племінники) обов'язково сплачують мито.