5. Житловим приміщенням зізнається:
житловий будинок - індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в ньому;
квартира - структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також з приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;
кімната - частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
6. багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством.
Не допускаються до використання в якості житлових приміщень приміщення допоміжного використання, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
погіршення у зв'язку з фізичним зносом в процесі експлуатації будівлі в цілому або окремими його частинами експлуатаційних характеристик, що приводить до зниження до неприпустимого рівня надійності будівлі, міцності і стійкості будівельних конструкцій та основ;
зміни навколишнього середовища і параметрів мікроклімату житлового приміщення, що не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів в частині утримання потенційно небезпечних для людини хімічних і біологічних речовин, якості атмосферного повітря, рівня радіаційного фону і фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів.
35. Житлові приміщення, що знаходяться в житлових будинках, розташованих на територіях, на яких перевищені показники санітарно-епідеміологічної безпеки в частині фізичних факторів (шум, вібрація, електромагнітне і іонізуюче випромінювання), концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі та грунті, встановлені в розділі II цього Положення, а також в житлових будинках, розташованих у виробничих зонах, зонах інженерної та транспортної інфраструктур і в санітарно-захисних зонах, слід визнавати непридатними дл проживання в випадках, коли інженерними та проектними рішеннями неможливо мінімізувати критерії ризику до допустимого рівня.
37. Непридатними для проживання слід визнавати житлові приміщення, розташовані на територіях, прилеглих до повітряної лінії електропередачі змінного струму та іншим об'єктам, що створює на висоті 1,8 м від поверхні землі напруженість електричного поля промислової частоти 50 Гц більше 1 кВ / м і індукцію магнітного поля промислової частоти 50 Гц більше 50 мкТл.
38. Житлові приміщення, розташовані в багатоквартирних будинках, які отримали пошкодження в результаті вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірного осідання ґрунтів, а також в результаті інших складних геологічних явищ, слід визнавати непридатними для проживання, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно і технічний стан цих будинків і будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності і експлуатаційних характеристик, при яких існує небезпека для перебування людей і збереження інженерного обладнання. Зазначені багатоквартирні будинки визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню.
39. Кімнати, вікна яких виходять на магістралі, при рівні шуму вище гранично допустимої норми, зазначеної в пункті 26 цього Положення, слід визнавати непридатними для проживання, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення.
40. Житлові приміщення, над якими або суміжно з ними розташований пристрій для промивання сміттєпроводу і його очищення, слід визнавати непридатними для проживання.
41. Не може бути підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання:
відсутність системи централізованої каналізації і гарячого водопостачання в одно- і двоповерховому житловому будинку;
відсутність в житловому будинку понад 5 поверхів ліфта і сміттєпроводу, якщо цей житловий будинок внаслідок фізичного зносу знаходиться в обмежено працездатному стані і не підлягає капітальному ремонту та реконструкції;
невідповідність об'ємно-планувального рішення житлових приміщень і їх розташування мінімальної площі кімнат і допоміжних приміщень квартири в експлуатується житловому будинку, спроектований і споруджений за раніше діючої нормативної документації, прийнятим в даний час об'ємно-планувальних рішень, якщо це рішення задовольняє вимогам ергономіки в частині розміщення необхідного набору предметів меблів і функціонального обладнання. », а частини IV. Порядок визнання приміщення ж ілим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції ».
Таким чином, як видно із зазначених основоположних постанов уряду, ніде немає згадок про якийсь ветхому житло.
Тим часом, згідно з документом «Методика визначення фізичного зносу цивільних будівель», поняття старого та аварійного житла визначається на підставі обстеження фізичного зносу основних несучих та огороджуючих конструкцій, яке визначається при проведенні незалежної будівельно-технічної експертизи основних несучих і огороджувальних конструкцій. При цьому визначається стан і несуча здатність основних несучих і огороджувальних конструкцій і оцінюється можливість використання приміщень з точки зору вимог, висунутих діючими нормативно-технічними документами та Постановами Уряду Російської Федерації.
При цьому згідно з документом «Методика визначення фізичного зносу цивільних будівель», поняття старого житла визначається з вартості відновного ремонту «12. При відсутності в даній методиці таблиць для будь-яких малоцінних або рідко зустрічаються конструктивних елементів, а також при появі нових типів конструкцій і матеріалів слід користуватися таблицями близьких за характером конструктивних елементів або нижченаведеної укрупненої шкалою фізичного зносу.
Примітка. Фізичний знос газового та ліфтового обладнання визначається спеціалізованими експлуатаційними організаціями відповідно до відомчими інструкціями.
1 ГАЛУЗЬ ВИКОРИСТАННЯ
1.1 Ці Правила призначені для застосування при обстеженні будівельних конструкцій будівель і споруд житлового, громадського, адміністративно-побутового і виробничого призначення з метою визначення їх технічного стану, а також можуть бути використані при вирішенні питань про придатність житлових будинків для проживання в них.
Правила регламентують процедуру проведення обстеження будівельних конструкцій, визначають принципову схему і склад робіт, що дозволяють об'єктивно оцінити технічний стан, фактичну несучу здатність конструкцій і, в разі необхідності, вжити обґрунтовані технічні рішення по ремонтно-відновлювальним заходам або способам підсилень.
1.2 Правила розроблені відповідно до вимог чинних нормативно-технічних документів ».
Експертиза капітальності будівлі
(Москва і Московська область)
за 3 робочих дні після виїзду на об'єкт!
Середня вартість визначення капітальності споруди
становить 60 000 рублів.