Обстеження приміщення - проведення обстеження та оцінка приміщень, стану несучих перекриттів

Будівельна експертиза приміщення розташовані на 1-му і підвальному поверхах житлового будинку

Будівельна експертиза з метою визначення технічного стану несучих і огороджувальних конструкцій будівлі.

Опис обстежуваного приміщення: технічне обстеження об'єкта Замовника, а саме відділення банку, здійснено з метою визначення їх технічного стану на предмет можливої подальшої експлуатації.

Підставою для проведення технічного обстеження служить Договір про проведення будівельної експертизи, в якому зазначаються мета обстеження та перелік робіт, які необхідно виконати.

При виконанні робіт з обстеження несучих конструкцій проводилась оцінка отриманих даних, фотофіксація дефектів.

Об'єкт являє собою приміщення загальною площею 770,6 м2, розташовані на 1-му і підвальному поверхах багатоповерхового житлового будинку.

Основна конструктивна схема обстежуваних приміщень - несучі цегляні стіни з опертими по ним залізобетонними перекриттями.
Фундаменти: виконані стрічковими.
Зовнішні стіни: виконані з повнотілої керамічної цегли.
Внутрішні стіни: виконані з керамічної цегли та каркасних перегородок, обшитих ГКЛ.
Міжповерхові перекриття: із залізобетонних плит, опертих по головним і другорядним залізобетонним балках.
Підлоги: облицювання керамічною плиткою.
Стелі: підвісні по типу «Армстронг».

На момент проведення натурного огляду обстежувані приміщення експлуатуються за функціональним призначенням офісних приміщень.

експертиза будівництва

Експертне обстеження стану несучих конструкцій

2.3.1. В результаті діагностичного обстеження зафіксовані дефекти головних і другорядних балок, а також залізобетонних плит перекриття підвального поверху у вигляді відколів бетону і відшарування захисного шару бетону, а також оголення і корозії робочої арматури на окремих ділянках плит плит перекриття.

Дані пошкодження в цілому не впливають на міцність перекриття, на зниження і обмеження його несучої здатності.

Дані дефекти слід усунути в ході вироблених ремонтних робіт у відділенні банку.

Основними причинами виникнення дефектів і пошкоджень обстежуваного залізобетонного перекриття є як фізичний знос конструкції в процесі її експлуатації, так і механічний вплив при виконанні ремонтних робіт (влаштування підвісних стель, прокладка інженерних комунікацій).

2.3.2. Згідно з положеннями ВСН 53-86 (р) знос несучих і огороджувальних конструкцій відділення банку становить:

Зразковий склад ремонтних робіт при даній ступеня зносу включає:

Ремонт штукатурки або розшивання швів; очищення фасадів;
Закладення тріщин;
Відновлення шляхом ін'єкції цементного розчину в тріщини, закладення відколів, нанесення цементної штукатурки з попередньою обробкою поверхні старого бетону.

При огляді несучих конструкцій перекриттів підвального поверху зафіксовані відколи бетону, оголення робочої арматури. При виробництві оздоблювальних робіт в приміщеннях банку необхідно здійснити заходи щодо ремонту даних ушкоджень.

Експертизою рекомендується виконати відновлення захисного шару бетону перекриттів з попереднім видаленням відшарованому бетону і видаленням корозії з арматури.

Вимірювання фактичної міцності бетону на стиск

Експертом проведені вимірювання швидкості поширення ультразвуку в залізобетонних конструкціях плит перекриття для визначення середньої міцності на стиск, класу і марки бетону.

На об'єкті виконані вимірювання вимірником міцності бетону ПУЛЬСАР-1.1, згідно ГОСТ 17624-87 «Бетони. Ультразвуковий метод визначення міцності ». Число і розташування контрольованих ділянок на конструкціях встановлені з урахуванням вимог ГОСТ 18105-86 «Бетони. Правила контролю міцності ».

За виконаним вимірам проведені розрахунки середньої міцності бетону, визначені марка і клас по міцності бетону на стиск. Результати занесені в Таблицю №1.

Висновок: В результаті вимірів швидкості поширення ультразвуку встановлено, що середня міцність бетону залізобетонних балок і плит перекриття відповідає бетону класу по міцності В 20.

В результаті вимірювань швидкості поширення ультразвуку на ділянках балок і плит перекриттів з наявністю дефектів у вигляді відслонень бетону встановлено, що середня міцність бетону залізобетонних ребристих плит перекриття відповідає бетону класу по міцності В 7,5. Необхідно здійснити ремонт перекриттів на даних ділянках з відновленням захисного шару бетону.

Згідно Технічних умов БЕТОНИ ВАЖКІ і дрібнозернистих:

2.5. Експертиза технічного стану конструкцій будівлі:

Висновок за будівельним технічного обстеження будівлі

В ході огляду несучих і огороджувальних конструкцій приміщення відділення банку дефектів і пошкоджень, які свідчать про зниження несучої здатності основних конструктивних елементів несучого каркаса, перекриттів, стін не зафіксовано.

Виявлені незначні дефекти і пошкодження несучих конструкцій обстежуваного приміщення є усуненими в рамках проведених ремонтних робіт.

Згідно з положеннями ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків фізичний знос несучих і огороджувальних конструкцій обстежуваного відділення банку становить:

по стінах цегельних до 20%
по перекриттях зі збірних і монолітних суцільних плит до 10%;
по монолітним і збірних залізобетонних балок покриттів і перекриттів до 20%.