Оцінка гаража (машиномісця)
У наш час автомобіль вже не є розкішшю, а використовується як звичайний засіб пересування, яке за даними статистики є у кожного третього жителя Росії. Залишати свій транспорт під вікнами на радість злодіям і несприятливих погодних умов не дуже хочеться, тому постає питання про покупку окремого машиномісця, тобто гаража.
Щоб дізнатися реальну вартість гаража. найкраще звернутися до незалежних оцінювачів, які визначать ринкову вартість машиномісця і земельної ділянки, на якій розташований гараж. Незалежна експертна оцінка проводиться в наступних випадках:
- при здійсненні операцій купівлі-продажу машиномісця;
- при укладенні договору оренди;
- при внесенні гаража в статутний капітал компанії в якості пайового внеску;
- при оформленні кредиту під заставу нерухомості;
- при укладанні договору страхування;
- при визначенні збитків, завданих зловмисниками або природними стихіями;
- при встановленні права на спадщину;
- при розділі спільно нажитого майна;
- при ліквідації або знесення об'єкта;
- для вирішення майнових суперечок в суді.
Для Москви одним з найбільш частих випадків, коли потрібна оцінка гаража (машиномісця), є ситуація вилучення земельних ділянок під гаражами для будівництва нових житлових будинків або об'єктів інфраструктури. В такому випадку власникам гаражів виконавчі органи влади м Москва повинні виплатити грошову компенсацію в розмірі ринкової вартості самого гаража та земельної ділянки, на якій він розташований. Для обґрунтування розміру компенсації власники гаражів, що підлягають знесенню, звертаються в оціночні компанії, виконаний звіт про оцінку яких слугує вагомим аргументом для органів влади.
Експерти-оцінювачі компанії «ТВІМС ПРОЕКТ» проведуть оцінку гаража в Москві і Московській області якісно та оперативно, враховуючи всі чинники, що впливають на вартість об'єкта нерухомості.
Фактори, що впливають на вартість гаража (машиномісця)
Оцінка гаража (машиномісця) має на увазі вивчення експертами ряду факторів, які значно впливають на ціну гаража.К таких факторів належать:
- Місцезнаходження - найбільш високо цінуються гаражі, які розташовані поруч з будинком. Навіть віддаленість на сто метрів значно впливає на ціну. Крім того, слід враховувати і район місцезнаходження гаража - розташований на околиці міста гараж буде коштувати менше, ніж такий же, але розташований ближче до центральної частини міста.
- Розміри - чим більше квадратних метрів займає гараж, тим вище його вартість. При цьому оцінюється не тільки метраж по фундаменту, але і висота. Зараз особливою популярністю користуються великогабаритні автомобілі, для яких в маленькому гаражі місця буде недостатньо. Бувають також двоповерхові гаражі з майстернями, господарськими або навіть житловими приміщеннями.
- Площа земельної ділянки - якщо біля гаража є вільне місце для інших будівель, для відпочинку, ремонту автомобіля або стоянки, то вартість такого машиномісця збільшується.
- Наявність комунальних послуг - наявність в гаражі електрики, води і опалення значно впливає на його вартість.
- Якість будівельних матеріалів - чим якісніше матеріали, які були використані для побудови гаража, тим вище його вартість. Бувають гаражі легкі бляшані, які захищають тільки від атмосферних опадів, а бувають капітальні теплі гаражі з цегли або бетону.
- Наявність технічної кімнати (ями для ремонту), підвалу - дані приміщення розташовуються під гаражем і істотно збільшують його корисну площу і зручність. При відсутності технічної кімнати ціна гаража може бути нижче відсотків на тридцять.
При оцінці автомобільної стоянки. враховується наявність охорони, площа і тип (крита або відкрита). Спираючись на всі ці фактори, наші експерти-оцінювачі встановлять дійсну ринкову вартість оцінюваного об'єкта.
Методи оцінки гаража (машиномісця)
Для визначення ринкової вартості гаража використовуються дохідний, витратний та порівняльний підходи до оцінки. Прибутковий грунтується на визначенні вартості об'єкта з урахуванням передбачуваних в майбутньому доходів. Він найбільш вигідний власнику (продав). Витратний враховує вартість усіх послуг і матеріалів, які були використані для побудови гаража. Найбільш вигідний покупцеві нерухомості або органу держвлади. Але ринкова вартість майна найбільш часто встановлюється на підставі порівняльного методу, який грунтується на порівнянні цін подібних об'єктів, які вже були продані.
Для визначення кінцевої вартості гаража, як і будь-якого іншого майна, оцінювачі зобов'язані використовувати всі три підходи. В кінці на підставі порівняння вартостей, отриманих за різними підходами, дані узагальнюються, і встановлюється єдина підсумкова ціна, яка повинна бути обґрунтована висновками експерта.
Документи, необхідні для оцінки гаража (машиномісця)
Для оцінки гаража фахівцям нашої компанії буде потрібно ряд документів:
- документи, що підтверджують право володіння машиномісцем;
- договір оренди, дарування, купівлі-продажу або міни об'єкта;
- документи, що підтверджують право на спадщину;
- при наявності - документи про членство в гаражному кооперативі;
- для юридичних осіб - дані первісної і залишкової вартості об'єкта за балансом, ступінь зносу.
По закінченню оціночних робіт наші експерти-оцінювачі складуть звіт, в якому будуть вказані всі технічні характеристики оцінюваного об'єкта, його місце розташування і оточення, а також підсумкова ринкова вартість гаража (машиномісця) з обґрунтуванням методів її визначення.