м Москва, Настасьінскій провулок д. 1, офіс 206. (або вул. Тверська будинок 20, стор.1)
Вихід з метро зі станції "Тверська" на Пушкінську площу, далі вздовж Тверської 150 метрів до будівлі з табличкою Настасьінскій провулок, буд.1 або Тверська д. 20.
Оцінка об'єктів недвіжімостіосуществляется з урахуванням того, що будь-яка нерухомість є певний товар. Оцінка вартості нерухомого майна повинна проводитися максимально грамотно і виважено. В результаті замовник отримає кваліфіковану звіт про ринкову вартість нерухомості на підставі оцінки нерухомості.
Для чого потрібна оцінка нерухомості?
- Операції пов'язані з купівлею або продажем;
- Здача в оренду;
- викуп;
- Розділ нерухомого майна;
- застава;
- Отримання кредиту по іпотеці;
- Інші види кредитування;
- Прийняття спадщини;
- Визначення завданих збитків в разі різних аварій і лих;
- Залучення її в різні бізнес-проекти;
- При проведенні судочинства;
- При страхуванні;
Це визначення потенційної ринкової вартості всіх нерухомих об'єктів. Саме поняття «нерухомість» строго визначено положеннями Цивільного кодексу Росії. До нерухомості відноситься земля і все розташовані на ній об'єкти: (надра, водойми, ліси, вже зведені будівлі і знаходяться в процесі будівництва споруди).
Як оцінюється нерухомість (етапи оцінки нерухомості)?
Оцінка нерухомості - це не довільний, а упорядкований процес, який складається з декількох основних етапів. Спочатку оцінювач встановлює безпосередньо предмет оцінки, вивчає його якісні характеристики, документацію і призначає дату проведення процесу оцінки. Після ознайомлення клієнта з попередніми підсумками створюється план проведення оцінки і укладається договір. На третьому етапі оцінювач збирає всю необхідну інформацію про передбачений об'єкті, а також - з метою уточнення і порівняння вартості - подібних об'єктах нерухомості. Після перевірки отриманих даних і їх підтвердження настає безпосередньо етап оцінки конкретного об'єкта. На заключному етапі експерт-оцінювач складає звіт про вартість об'єкта на підставі отриманих висновків і результатів.
Які документи необхідно надати оцінювачу для оцінки нерухомості?
У процесі проведення оцінки експерту знадобляться деякі обов'язкові документи, в яких відображені основні фізичні і юридичні параметри підлягає оцінці об'єкта нерухомості. Кількість і вид документації залежить від типу оцінюваного об'єкта. До основного переліку можна віднести:
- Свідоцтво про право власності;
- Договір найму;
- оренди;
- Всі дані по обтяжень;
- Балансової вартості;
- Комунальних платежах;
- Технічний паспорт;
- експлікацію;
- Довідку з БТІ;
- Поверховий план;
- Дозвіл на перепланування (якщо така мала місце);
Що впливає на ринкову вартість нерухомості?
При оцінці використовуються три основні підходи: витратний, дохідний і порівняльний. Кінцевий результат оцінки - це не арифметичне середнє, а підсумок логічних міркувань і вдумливого підходу професіонала до процесу оцінки, внаслідок чого і виводиться реальна ринкова вартість оцінюваного об'єкта. Таким чином, на результати розрахунку в кожному з підходів можуть впливати різні чинники. Так, наприклад, в рамках витратного підходу на вартість об'єкта буде впливати ступінь зносу конструктивних елементів об'єкта нерухомості як фізичного, так і функціонального. На результат дохідного підходу великий вплив робить здатність об'єкта приносити дохід, а отже - його місце розташування. У порівняльному підході вплив на підсумкове значення вартості може надати наявність / відсутність тих чи інших обтяжень або поліпшень, відсутніх у об'єктів-аналогів.
Скільки коштує оцінка нерухомості і від чого залежить ця вартість? Які терміни оцінки об'єктів нерухомості?
Не варто забувати про те, що оцінка нерухомості - це трудомісткий і складний процес, який вимагає від експерта не тільки професійних, а й юридичних знань. Тому вартість і терміни проводиться оцінки найменше залежать від вартості оцінюваного об'єкта. Основні моменти, які враховуються при оплаті праці оцінювача, це трудовитрати фахівця, вартість яких вимірюється в людино-годинах і має фіксовану ставку. Саме виходячи з цієї ставки і визначається кінцева ціна наданої послуги: починаючи від 3000 рублів і закінчуючи кількома десятками або навіть сотнями тисяч рублів.
Скільки діє звіт про оцінку нерухомості?
Термін його дії - 6 місяців. Таке обмеження терміну пов'язано, перш за все, з постійною зміною ринкової вартості об'єктів нерухомості, яка цілком і повністю залежить не тільки від економічних, фінансових і виробничих факторів, а й від політики держави.
Як оцінити нерухомість самостійно?
Як виглядає і що включає в себе звіт про оцінку нерухомості?
Звіт про оцінку представляє собою стандартний документ, який повинен повністю відповідати вимогам закону, що регламентує оціночну діяльність (135-ФЗ) і Федеральних стандартів оцінки (ФСТ). У ньому міститься вся отримана в процесі оцінки інформація та відомості, що підтверджують правильність відображених в звіті результатів. Також в звіті обов'язково вказується дата проведення оцінки. До звіту додаються свідоцтва про членство оцінювачів, які проводили оцінку об'єкта нерухомості, в саморегулівних організацій оцінювачів, їх страхові поліси, а також документи про одержання освіти в області оцінки.
Давно чули про вашу компанію, тому коли знадобилася оцінка будинку для продажу, то вирішили звернутися до вас. Велике спасибі фахівця, який з нами працював. Важливий, розумний, компетентний, швидко провів експертизу і передав нам всі документи. Дякуємо за роботу.