Методи оцінки зносу. У вітчизняній практиці визна-ленням фізичного зносу будівель займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ), а також експерти науково-дослідних інститутів та інші фахівці в галузі будівельних конструкцій. У цій роботі вони керуються межотрас-лівими або відомчими інструкціями, наприклад, Прави-лами оцінки фізичного зносу житлових будинків (ВСН 53-86 (р)). У них перераховані візуальні ознаки фізкабінет-чеського зносу окремих конструктивних елементів, дана їх кількісна оцінка. У сумнівних випадках предусмот-рено розтин недоступних візуальному спостереженню ділянок будівельних конструкцій, що порушує нормальний режим експлуатації будівель і вимагає значних витрат на устране-ня завданих йому ушкоджень.
У разі якщо метою оцінки є определ ?? ення відновлювальної, інвентарі- заційного вартості будівлі, то загальна величина його зносу визначається підсумовуванням величин фізичного зносу окремих конструктивних елементів за часткою відновної вартості кожного з них в загальній вартості будівлі. Цей методичний прийом виражається формулою:
де - загальний фізичний знос будівлі,%;
qi - фактичний знос i -го конструктивного елемента͵%;
Ji - питома вага вартості конструктивного елемента в загальній вартості
п - номер конструктивного елементу.
Єдине достоїнство викладеного методу полягає в тому, що його результати зовні виглядають досить переконай-кові і їх важко перевірити ще раз. При цьому вони вс ?? егда суб'єктів-тивно внаслідок різного рівня кваліфікації експертів. Процедура определ ?? ення зносу таким способом вимагає біль-ших витрат часу, праці, грошових коштів і може прово-диться зрідка, з тривалими інтервалами. Її результа-ти до моменту оцінки будівлі, як правило, безнадійно застарілими-ють. Разом з тим, вони не враховують функциональ-ного і зовнішнього зносу, так що дають досить невеликий обсяг інформації для оцінювача нерухомості.
У світовій оціночній практиці знос, який розуміється як сни-ються ринкової вартості майна, визначається трьома класичними методами: