Обстеження об'єкта проводилося інженером ЗАТ «Стройекспертіза»
Характеристика об'єкта:
Об'єкт являє собою квартиру, розташовану на 11-тому поверсі багатоквартирного будинку закінченою споруди.
Наведені та використані при складанні висновку правові та нормативно-технічні посилання дані на підставі діючих документів наведених у спеціалізованій довідковій системі «Стройексперт-кодекс» і «будтехнології».
Ліцензія на ПК КОДЕКС для Windows (мережевий варіант) зареєстрована: ЗАТ «Незалежна агенція будівельних експертиз».
Мета обстеження:
1. Визначення обсягів виконаних робіт.
2. Визначення відповідності якості виконаних будівельних і монтажних робіт вимогам СНиП та ГОСТ.
3. Оцінка вартості виконаних робіт і застосованих матеріалів.
- На момент обстеження, в усіх приміщеннях квартири проведені роботи по влаштуванню стяжки.
1. Поверхні приміщень передпокої, холу, вітальні, дитячій, спальні, холу, передпокою, кухні підготовлені під високоякісне фарбування. Роботи не завершені.
2. Вироблено візуальне та інструментальне обстеження поверхні стін, в приміщеннях передпокої, холу, вітальні, гостьовий спальні, спальні, кабінету, гардероба, комори підготовлені під високоякісне фарбування, відповідно до вимог СНиП 3.04.0 -87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття»:
- Зафіксовані відхилення від вертикалі стін приміщень. Максимальні значення відхилень на 1м:
передпокої і холу - 2 мм; спальня - 1 мм; вітальня - 2 мм; дитяча - 1 мм; кухня - 1 мм.
Згідно з вимогами нормативно-технічного документа СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття»:
«3.12. При фарбуванні і обклеювання шпалерами якість підготовлених підстав повинне відповідати таким вимогам:
Оштукатурені поверхні відхилення від вертикалі (мм на 1 м), мм:
при високоякісній штукатурці - 1,
Не більше 5 мм на всю висоту приміщення ».
За даним вимогу покриття відповідає СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття».
- Місцевих нерівностей оздоблювальних покриттів стін приміщень не зафіксовано.
За даним вимогу покриття відповідає СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття».
3. Дверні прорізи не відбутися. По торцях дверних прорізів була виміряна товщина шару штукатурки. Товщина шару штукатурки склала від 10 мм (стіна кухні) до 20 мм (стіни коридору і холу).
1. Стелі у всіх приміщеннях виконані з гіпсокартонних листів по металевому каркасу і підготовлені під високоякісне фарбування. Зауважень щодо якості робіт немає.
1. Виконавчих креслень прокладки електричних мереж не представлено.
2. В електричній шафі, не встановлені фальшпанели, що обмежує доступ до струмоведучих частин і корпусу щитів.
3. Розетки, вимикачі, світильники не встановлені.
Отоплення та вентиляція.
1. Роботи з влаштування вентиляції не закінчені, не встановлені вентилятори.
2. Радіатори опалення не встановлені.
3. У вітальні і спальні звужений діаметр підвідних трубопроводів до радіаторів, що призведе до зниження ефективності радіаторів.
1. Виконавчі креслення на прокладку трубопроводів водопостачання та каналізації не представлені.
2. Трубопроводи прокладені закритим способом.
3. У місцях проходу металопластикових трубопроводів через стіни не встановлені гільзи, що є порушенням вимог СНиП 3.05.01-85 «Внутрішні санітарно-технічні системи» (З Зміною N 1):
«3.3. Неізольовані трубопроводи систем опалення, теплопостачання, внутрішнього холодного та гарячого водопостачання не повинні примикати до поверхні будівельних конструкцій »,
а також вимогам СП 40-103-98 «Проектування і монтаж трубопроводів систем холодного і гарячого водопостачання з використанням металополімерних труб»
водонепроникним матеріалом, що допускає переміщення труби вздовж поздовжньої осі.
Малюнок 6 - Установка футлярів для проходу труб
через перекриття, стіни та перегородки »
На підставі наведених вимог прокладка трубопроводів через стіни виконана з порушенням встановлених норм.
1. На підставі проведеного діагностичного обстеження і визначень нормативно-технічного документа
«Класифікатор основних видів дефектів в будівництві і промисловості будівельних матеріалів»:
«Значний дефект - дефект, при наявності якого істотно погіршуються експлуатаційні характеристики будівельної продукції та її довговічність.
Значний дефект підлягає усуненню до приховування його подальшими роботами.
При цьому дефектом є кожне одиничне відступ від проектних рішень або невиконання вимог норм ».
можна зробити наступні висновки:
- попереднє влаштування підлоги приміщень під готове паркетне покриття виконано з порушенням СНиП 3.04.01 -87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття», пункти 4.17. 4.43. Значний дефект.
- оздоблювальні роботи в приміщеннях квартири не завершені;
- роботи по монтажу системи електропостачання квартири не завершені.
- роботи по монтажу систем водопроводу, каналізації, опалення та вентиляції не завершені, трубопроводи з металопластикових труб прокладено з порушеннями будівельних норм ..
Пропонуємо Замовнику вимагати від Підрядника:
- розробити заходи щодо виправлення виявлених дефектів;
- безоплатно усунути зазначені недоліки.
У разі відмови Підрядника безоплатно усунути зазначені недоліки, пропонуємо Замовнику вимагати від Підрядника компенсації вартості робіт з усунення виявлених дефектів за кошторисом, складеним на підставі Московських територіальних кошторисних нормативів МТСН 81-98 (Додаток №5).
Аналіз наданої кошторисної документації.
Замовником на експертизу представлені наступні документи:
1. Договір на ремонт житлового приміщення.
2. Кошторис на проведення ремонтно-будівельних робіт.
3. Кошторис на обсяги робіт, які були виключені з основного кошторису.
4. Кошторис на додаткові роботи.
5. Акт № 1 приймання виконаних робіт.
6. Акт № 2 приймання виконаних робіт.
7. Акт № 3 приймання виконаних робіт.
8. Акти на приховані роботи на 5-ти аркушах.
Перевірка кошторисів і Актів приймання виконаних робіт.
9. За деякими позиціями кількість матеріалів, вказане в кошторисах за нормами витрат перевищує необхідну кількість.
10. Так як кошторис по суті є «Протоколом про наміри», а оплата виконаних робіт проводиться за Актами приймання робіт, визначення перевищення обсягів і вартості робіт проводилося за Актами № 1-3.
Перевірка Актів виконаних робіт.
Всього перевищення вартості робіт за рахунок завищення обсягів виконаних робіт та кількості укладених в діло матеріалів склало 111111 рублів.
Примітка.
1. Висновки зроблені на підставі діагностичного обстеження без розтину оздоблювальних покриттів і конструктивних елементів, на обстежуваному об'єкті.
ІНЖЕНЕР ЗАТ «СТРОЙЕКСПЕРТІЗА»