Механізм визначення вартості проектних робіт
Виконання проектних робіт (договір підряду) оплачують відповідно до розрахунків на основі договірної ціни. Всі сучасні і розроблені раніше нормативні документи, що стосуються ціноутворення на будівельні проекти, розглядаються тільки як рекомендаційні, довідкові.
Ситуація, що склалася - результат переходу на ринкові відносини і договірні (вільні) ціни. Найчастіше для їх розрахунку використовують формулу:
- Цбаз - Ціна робіт базова (базисний рівень витрат).
- Ц - ціна договірна.
- Інфляційний індекс - I. Його обчислюють виходячи з існуючого на момент дії контракту (договору) базисного рівня витрат.
Визначення базисної ціни
Формування вартості (базисної ціни) виконується кошторисним розрахунком. За основу беруться ціни поточного періоду. Вони прописані за видами будівництва в СБЦ (Довідник базових цін на проектні роботи для будівництва).
Довідник базових цін містить комплексні ціни (укрупнені) на індивідуальні проекти для будівництва:
- об'єктів народного господарства (підприємства, споруди, будівлі);
- комплексів споруд і будівель для різних галузей промисловості.
У них також є інформація про ціни на індивідуальне проектування (нове будівництво) споруд і будівель за межами комплексу. При визначенні базисної ціни за довідниками враховують загальну вартість будівництва і головні характеристики об'єктів проектування: площа, потужність, місткість, протяжність та інші.
У СБЦ не відображені вишукувальні роботи. Їх вартість формується на основі профільних цінових документів.
При цьому не враховано наступні витрати:
У довідниках базових цін спочатку враховані певні види робіт і послуг:
- створення демонстраційних виробів (виключаючи демонстраційні макети);
- узгодження готових проектних документів з профільними структурами (державні органи, місцеве самоврядування) за участю проектної організації і замовника;
- захист проекту в інстанціях, що відають питаннями затвердження та експорту.
Додаткової оплати в даному випадку не потрібно.
Істотний недолік механізму визначення цін проектних робіт з орієнтуванням на загальну вартість будівництва - велика похибка. На практиці вартість проектних робіт зазвичай визначають, керуючись натуральними (об'єктивними) характеристиками певного об'єкта. Для обчислення ціни проектних документів (робоча документація і проект) застосовують формулу:
- Ц пр баз базисна ціна (базова) в рублях при базисному рівні витрат;
- постійні величини a. b. характеризують певний інтервал основного показника об'єкта проектних робіт (тис. руб.);
- основний показник даного об'єкта - x;
- поправочний (коригувальний) коефіцієнт - Кп;
- коефіцієнт інфляційних процесів - До і (на момент обчислення ціни проекту будівництва).
Якщо значення основного показника проектованого об'єкта менше мінімального значення, що містяться в таблиці довідника, або перевищує максимальну, базову ціну проектних робіт обчислюють методом екстраполяції. В цьому випадку показник об'єкта проектних робіт має коефіцієнт 0,6 (величину поправки ціни знижують на 40%).
Базисну ціну проектування об'єкта, чий показник потужності менше табличного, обчислюють, застосовуючи формулу:
В даному випадку:
- xmin мінімальний показник взято з таблиці;
- постійні величини a. b визначають по таблиці (мінімальне значення показника);
- показник об'єкта, для якого виконується проект, - xзад.
Базисну ціну проектування об'єкта з показником потужності, що перевищує табличний, дозволяє визначити формула:
- максимально можливий показник - х max;
- постійні величини a і b взяті з таблиць (для максимального показника);
- проектований об'єкт відображений показником x зад.
Не виключено, що по таблиці можна знайти тільки величину а. А показника об'єкта, для якого виконується проект, в ній немає. Базові ціни на проектні роботи для таких об'єктів визначають методом екстраполяції або інтерполяції. У першому випадку (в бік збільшення або зниження) показник величини поправки до ціни автоматично зменшують на 40%, так як використовується понижуючий коефіцієнт 0,6 (К).
Виробнича завдання: визначити базову ціну на проектування споруди спалювання осадів стічних вод. Продуктивність об'єкта 15 тис. М 3 / рік. У таблиці Довідника базових цін на проектні роботи для будівництва є відповідна інформація:
Найменування об'єкта проектування
Одиниця виміру основного показника об'єкта