Проведення будівельної експертизи виконаних робіт, перевірка актів КС-2
До нас звернувся клієнт Гімназія №1539, з метою провести будівельну експертизу виконаних робіт і експертизу актів виконаних робіт за формою КС-2.
За результатами проведеної перевірки з'ясувалося що:
При загальній кошторисній вартості близько 10 000 000 рублів, підрядник примудрився недовиконати робіт на суму близько 4 000 000
Перевірка актів виконаних робіт КС-2.
Замовник. ГБОУ «Гімназія № 1539»
Виконавець. ТОВ «Технадзор77»
Об'єкт дослідження. ГБОУ «Гімназія № 1539»
Процедури контролю, що використовуються на об'єкті:
1. Цифрова фотокамера «Nikon COOLPIXL 120».
2. Лінійка металева за ГОСТ 427-75.
3. Рулетка металева 30м- ГОСТ 7502-98
Перевірка актів виконаних робіт (КС-2), відповідність обсягів виконаних робіт зазначених в актах.
Якість виконаних робіт.
Представлені на розгляд документи:
Відомості про експертів
Будівельний експерт - Гришко Сергій Юрійович. має середньо-спеціальну освіту за фахом будівництво та експлуатація будівель і споруд а також вищу освіту за спеціальністю Інженер ПГС. Великий досвід лінійної роботи в різних напрямках будівництва. Загальний стаж роботи 9 років.
Документи, що підтверджують кваліфікацію експерта, знаходяться в додатку до цього висновку.
При перевірці та складанні експертного висновку використовувалися наступні програми:
1. Смета.ру версія 8.0.0.31
Перевірка актів на виконані роботи на об'єкті Замовника здійснено з метою визначення відповідності обсягів та якості, виконаних будівельно-монтажних робіт на об'єкті, з обсягами зазначених в КС-2.
При виконанні робіт з перевірки актів виконаних робіт ГБОУ «Гімназія № тисячу п'ятсот тридцять дев'ять» проводився облік виконаних робіт.
в результаті перевірки зафіксовано наступне:
1. Поз. 20 розцінка 6.62-35-8 не прийнята тому робота зроблена не якісно, на переходах між новою фарбою і старої відшаровується фарба. Фарба нанесена в один шар. разом завищення рівні -9224,92
2. Поз. 22 розцінка 3.11-29-1 не прийнята тому робота не дороблена до кінця. А саме плінтуса не закріплені жорстко і відсутні кутові і стикувальні елементи що призвело до руйнування плінтуса. разом завищення рівні - 4001,23
3. Поз. 23-24 розцінка 4.10-118-13 і 1.9-12-112- не прийнята. дані роботи не здійснювалися. разом завищення рівні - 1731,09
5. Поз.36 розцінка 6.58-19-3 - обсяг виконаних робіт не відповідає фактичним. Чи не замінені старі кріплення водостічних труб. Водостічні воронки закриті листами металу і фактично не працюють. Обсяг виконаних робіт по заміні водостічних труб дорівнює 64м.п.
разом сума розцінки дорівнює 49737,78- 9947,56 = 39790,2 Роботу вважати виконаною після усунення зауважень.
6. Поз. 37 розцінка 6.69-12-5 - обсяг робіт завищений щодо кошторису. Роботи по заміні водостічної системи виконані не в повному обсязі. разом завищення рівні - 4974,79
8. Поз. 39-40 розцінка 6.68-13-1 і 15.1-23-5-об'єм робіт не відповідає обсягу виконаних робіт. Необхідно перерахувати обсяг сміття згідно з виконаними демонтажних робіт.
9. У акті відсутній розцінка на виконані роботи з облицювання ступенів гранітними плитами. Дана робота зроблена з порушенням вимог нормативних документів. А саме гранітні плити укладені з контр ухилом що призвело до скупчення води під стінами будівлі. Облицювальну цеглу в процесі монтажу облицювання ступенів був зіпсований цементним розчином.
10. На сходових клітинах монтаж плитки на підлоги був зроблений не якісно, керамічна плитка вимазана клеєм, що не рівномірні шви.
11. Підсумкові суми пораховані неправильно. Позиції з розцінками прибрані без зміни підсумкової суми.
1. Роботи виконані не в повному обсязі.
2. Не виконана робота по заміні обрешітки покрівлі, брусок на обрешітки вражений гниллю та грибком, і знаходиться в аварійному стані.
3. Стики картин просвічуються що говорить про те що стики між листами були неякісно обтиснуті.
4. Підготовка поверхні металевого огородження покрівлі перед фарбуванням було виконано неякісно, в результаті чого на поверхні металу утворилася іржа
5. Поз. 14-15 розцінка 6.68-13-1 і 15.1-23-5 обсяг робіт не відповідає обсягу виконаних робіт.
6. Воронки водостічної системи закриті оцинкованим листом в результаті чого водостічна система не працює.
7. Відсутня розцінка на виконану роботу по заміні труб водостічної системи.
1. Поз. 1 розцінка 6.57-3-1 -завишен обсяг виконаних робіт. Фактичний обсяг становить 640 м.п.ітого - 666,4
2. Поз. 31 розцінка 6.62-22-13 - металеві труби опалення пофарбовані водоемульсійними складами. разом - 13865,78
3. Відсутні розцінка на виконані роботи по фарбуванню стін. Якість фарби не відомо.
4. Відсутня розцінка на виконану роботу по демонтажу та монтажу заповнення дверних прорізів. разом +65455,08
5. Відсутня розцінка на виконану роботу по демонтажу гіпсокартонної перегородки. разом +27773,08
6. Підрахунок 6.68-13-1 і 15.1-23-5- обсяг робіт не відповідає обсягу виконаних робіт.
7. Відсутня розцінка на монтаж плінтусів. 70% цієї роботи виконано з матеріалу, що не відповідає вимоги кошторисної документації.
8. Якість лінолеуму викликає сумніви. Присутній запах хімії. Необхідно провести лабораторну експертизу.
Акт складено з помилками і вимагає переробки.
1. За підсумком виконаних робіт змінився склад і обсяг робіт а остаточна вартість не змінилася і залишилася згідно первинний кошторис.
2. При коригування акту КС-2 і видаленні розцінок на роботу сума по майданчиках не встановлена або не змінилася, від початкового кошторису, при тому що склад і обсяг виконаних робіт зменшився.
3. Обсяги виконаних робіт не відповідають фактичним.
4. Для підтвердження прихованих робіт а саме: демонтаж і монтаж електропроводки, освітлювальних приладів і розеток необхідні акти на приховані роботи підписані замовником і підрядником.
5. При переробки КС-2 вказати по розділах до яких приміщень він відноситься.
- Обсяги виконаних робіт а також їх склад в наданих актах КС-2 завищені.
- Якість виконаних робіт зазначених в актах виконаних робіт (КС-2) не відповідають вимогам діючих СП, ГОСТів та Сніпов і вимагають додаткових вкладень для часткової або повної переробки.
- Також необхідно скласти дефектувальних відомість із зазначенням місць та обсягів додаткових робіт по усуненню зауважень по виконаним роботам.
Визначення відповідності фактично виконаних будівельно-монтажних робіт зазначених в актах виконаних робіт (КС-2) при поточному ремонті ГБОУ «Гімназія № 1539». А також якість виконаних робіт.
1. Обсяги і склад робіт зазначені в акті КС-2 не відповідають фактично виконаним роботам. 2. Необхідно переробити акт повністю з обліків вищевикладених зауважень. 3. Перерахувати підсумкові суми по акту з урахуванням віддалених розцінок і зауважень.
Сума явного завищення дорівнює 14532,18р.
Сума заниження щодо обсягів виконаних робіт дорівнює 388296,95р.
Необхідно переробити акт з обліків вищевикладених зауважень а саме:
- Додати невраховані розцінки.
- Усунути зауваження по виконаним роботам.
- Перерахувати обсяги по сміттю з урахуванням виконаних демонтажних робіт.
- Перерахувати підсумкові суми по акту з урахуванням віддалених розцінок і зауважень.
Приймання виконаних робіт по даному об'єкту неможлива. Оскільки при виконанні покрівельних робіт не була замінена решетування покрівлі а усунення даного зауваження тягне за собою повний демонтаж покрівельного покриття (крівлі.)
Сума явного завищення дорівнює 31889,65р.
Необхідно переробити акт з обліків вищевикладених зауважень а саме:
- Перерахувати обсяги сміття з обліків виконаних демонтажних робіт.
- Усунути всі вищевказані зауваження по виконаним роботам.
- Перерахувати підсумкові суми по акту з урахуванням віддалених розцінок і зауважень.
Додаток №1 Дані інженера
Додаток №2 Свідоцтво СРО.
Додаток №3 Фотографії
Додаток №1 Дані інженера провадила огляд.
Гришко Сергій Юрійович
Паспорт 6005 №460767
Кому видано відділом внутрішніх справ Усть-Донецького району Ростовської області Освіта:
Додаток №2 Свідоцтво СРО.
вул. Староалексеевская д 1
