При оформленні будь-якого заставного кредиту клієнт обов'язково повинен пройти процедуру оцінки майна, що закладається. Зокрема, це стосується іпотечних позик, так як придбану квартиру обов'язково повинні оцінити експерти. Оціночні компанії акредитовані в Ощадбанку дозволяють прискорити процес оформлення угоди, так як є партнерами фінансової установи. У разі звернення до інших організації, клієнт ризикує не тільки отримати неякісні послуги, а й затягнути процедуру отримання кредиту через необхідність узгодження з банком кожного дії.
Навіщо потрібна оцінка нерухомості
Така процедура, як оцінка нерухомих об'єктів, обов'язково проводиться при розгляді заявки на іпотеку в Ощадбанк і інші фінансові організації. Вона потрібна для визначення співробітниками оціночних компаній суми, яка потрібна на придбання об'єкта. Інформація про ринкової вартості заставленого об'єкта нерухомості дозволяє Ощадбанку і будь-якого іншого фінансовій установі застрахуватися від можливого невиконання позичальником своїх зобов'язань по оплаті боргу. У цьому випадку банк зможе реалізувати житло і повернути, видані клієнту кошти.
Вся процедура по установці вартості нерухомого об'єкта оплачується клієнтом. Звернутися потенційний позичальник може в будь-яку організацію, яка має відповідну ліцензію. Однак оціночні компанії, акредитовані в Ощадбанку в Московській області (або іншому регіоні, в залежності від територіального розташування клієнта) дозволяють значно прискорити процес.
Співпраця Ощадбанку з оціночними компаніями
Процедура проведення оцінки нерухомого об'єкту має на увазі участь трьох сторін:
В результаті позичальник отримує потрібну суму для покупки квартири, а фінансова установа може бути впевнене в тому, що оцінювач визначив вартість квартири з урахуванням всіх нюансів.
Варто відзначити, що вибирати саме акредитовані оціночні компанії дуже важливо, адже будь-яка неточність в наданому звіті може спричинити відмову в наданні іпотечної позики. Партнери Ощадбанку знають вимоги фінансової установи і можуть підготувати звітні документи правильно, що дозволить потенційному позичальникові заощадити час.
Для чого може знадобитися оцінка нерухомості, і навіщо вона потрібна банку
Згідно із законом банки не мають право не прийняти звіт від оцінювачів, які не пройшли акредитацію, але можуть відмовити претендентові в кредиті через неточності в документах і з інших причин. При цьому гроші за послуги компанії оцінювача потенційний позичальник повернути не зможе.
Як проходить акредитацію оцінювачі
Відповідно до чинного законодавства РФ, компанії оцінювачі - це саморегульовані організації, які застрахували свою діяльність у повній відповідності з актуальними правилами. Оцінювачі мають право самостійно працювати, за договорами або вести приватну практику.
Щоб мати можливість займатися на території Росії оціночною діяльністю, потрібно виконати наступні вимоги:
- офіційно бути членом СРО (саморегулівної організації);
- мати поліс страхування відповідальності при проведенні оціночних заходів;
- проходити курси підвищення кваліфікації регулярно (кожні три роки).
Крім того, співробітник оціночної компанії повинен строго дотримуватися стандартів і правил процедури, відображені у Федеральному законі №135 та регламенті СРО. Компанії, послугами якими користується потенційний позичальник, зобов'язані забезпечити збереження отриманих від клієнта паперів по нерухомості. Забороняється розголошення конфіденційної інформації, яку оцінювачі отримують в процесі роботи.
ПАТ Сбербанк Росії висуває ряд додаткових вимог до оціночних компаній. Якщо організація не дотримується умов, то вона не зможе потрапити в список оцінювачів, акредитованих банком.
Процедура акредитації в Ощадбанку відрізняється, в залежності від того, якими об'єктами планує займатися конкретна оцінна організація. Одні компанії виконують оцінку цілих комплексів нерухомості, інші спеціалізуються на роботі з фізичними особами, оцінюючи квартири, будинки та інше.
Які співпрацюють з юр. особами
ПАТ Сбербанк Росії висуває такі вимоги до оцінювачів, які спеціалізуються на роботі з юридичними особами. Щоб отримати акредитацію фінансової установи, компанія повинна:
- Функціонувати не менше 10 років на ринку Росії.
- Мати в штаті не менше 5 кваліфікованих фахівців.
- Мати виручку за останні 3 роки роботи в середньому від 30 мільйонів рублів.
- На момент розгляду банком організації, компанія повинна оцінити вже більше 50 масштабних нерухомих об'єктів.
- Процедура оцінки комерційних об'єктів компанією повинна проводитися декількома співробітниками (не менше 10 кваліфікованих фахівців).
- Відповідальність оціночної організації повинна бути застрахована на суму не менше 200 мільйонів рублів.
Крім того, що оцінювач повинен відповідати всім критеріям з представленого списку, є ще одна важлива умова Ощадбанку. Не можуть брати участь в оцінці компанії, інтереси яких будь-яким чином конфліктують з інтересами керівництва фінансової установи.
Працюючі з фізичними особами
Якщо акредитація потрібна оціночної компанії, яка працює з приватними клієнтами, то вимоги до неї у Ощадбанку будуть наступні:
- Існування на ринку не менше трьох років.
- Страхування відповідальності організації на суму не менше 100 тисяч рублів.
- Штат працівників, що включає не менше 2 кваліфікованих фахівців з досвідом роботи від трьох років.
- Бездоганна репутація (відсутність негативних відгуків про компанію).
- Відсутність конфліктів інтересів співробітників компанії з керівництвом ПАТ Сбербанк Росії.
Вимоги даної фінансової установи до оціночних компаніям досить суворі. Однак сказати, що банк перегинає палицю не можна, адже він ризикує, перш за все, власними грошима. Неправильно проведена оцінка нерухомості може привести до серйозних фінансових втрат кредитора при настанні форс-мажорних обставин.
Процедура оцінки нерухомості
Щоб почати процес, потенційний позичальник повинен надати оцінювачу повний пакет документів по об'єкту:
- свідоцтво;
- кадастровий паспорт;
- акт прийому-здачі;
- договір купівлі продажу, дарування, пайової участі або ренти / документи про вступ у спадок;
- поверховий план.
Після оцінки, компанія представляє звіт в банк. У ньому відбивається вся інформація про метраж приміщень, санітарному стані, наявності балконів, комунікаціях, відповідно планування плану з БТІ, дефектах, інфраструктурі району, віддаленості будинку від метро та інше. Звіт містить всі дані, здатні впливати на вартість житлового або комерційного об'єкта.
Список оцінювачів в Москві
В даний час найбільший вітчизняний банк співпрацює з багатьма оціночними компаніями на території Росії. Загальна їх кількість становить понад 400 організацій. Сбербанк рейтингує партнерів, в залежності від якості спільної роботи. В даний час найбільш надійними та ефективними, виходячи з рейтингу банку, є наступні акредитовані оцінювачі:
- ТОВ Російська служба оцінки;
- ТОВ Торгово-Промислова компанія ПСВ;
- БК-Аркадія;
- ІП Чумакова Лариса Євгенівна;
- ЗАТ Делойт і Туш СНД;
- ВАТ Альфа-профіт і інші.
Перш за все, вибирати оціночну компанію потрібно, виходячи з місця розташування. Наприклад, жителі російської столиці можуть звернутися в одну з представлених нижче організацій:
- ГК Алма Консалт;
- ТОВ ЕсАрДжі - Іпотечний центр;
- НЕО Центр;
- ТОВ Аукціон;
- ТОВ Ровер ГРУП;
- ЗАТ РОСЕКО.
Уповноважені компанії в регіонах РФ
Дане фінансова установа є найбільшим на території РФ і має широку мережу підрозділів, як в Росії, так і за кордоном. У всіх регіонах є філії головного офісу банку, які також співпрацюють з місцевими оцінювачами. Вибирати компанію, послугами якої можна скористатися, слід, з урахуванням того, до якого регіональному підрозділу відноситься філія звернення.
Далекосхідний банк
Наприклад, Далекосхідним банком (Хабаровський край, Сахалінська область, Амурська область, Приморський край, Єврейська АТ та ін) акредитовані такі оціночні компанії:
- ЕПМ Меньшов і партнери;
- РИМО Експерт - Консалтинг;
- Міський центр оцінки
- ІП Тарасенко Олексій Георгійович;
- ІП Кривець Валерія Вікторівна і т.д.
Західно-Сибірське підрозділ
Жителі ХМАО, ЯНАО, Тюменської і Омської областей можуть звернутися до будь-якого оцінювачу, який є партнером Західно-Сибірського підрозділи головного офісу Ощадбанку:
- Регіональний центр оцінювання;
- ЗАТ Горсею Капітал;
- Асоціація АЛКО;
- ЗАТ ІнвестАудіт;
- ГЮЦН Еталон і інші.
Західно-Уральське відділення
Якщо потенційний позичальник звертається в Західно-Уральське відділення (регіони: республіка Удмуртія, Комі, Пермський край), то для оцінки нерухомості, що купується, він може скористатися послугами однієї з наступних акредитованих Ощадбанком організацій:
- Оціночна контора;
- Капітал оцінка;
- Пермський центр оцінки;
- Інком-Експерт;
- Північна палата оцінки та експертизи нерухомості;
- ІП Кеслер Анастасія Валеріївна;
- Агентство Континенталь.
Поволзькому підрозділ
Філії фінансової установи, що відносяться до Поволзькому підрозділу Ощадбанку (до них відносяться всі відділення банку, розташовані в Оренбурзькій, Астраханської, Саратовської, Волгоградської, Пензенської, Ульяновської, Самарської областях) співпрацюють з наступними оціночними компаніями:
- Центр оцінки і консалтингу Арта;
- ТОВ Експерти;
- Інститут оцінки та управління;
- Інфо-Центр Аудит;
- Сура- Сервіс;
- ЕКСО ТПП-УЛЬЯНОВСЬК;
- Регіональне Агентство Оцінки Планування та Консалтингу;
- ІП Кондюрін Микола Вікторович;
- АВАНТАЖ;
- ІП Рукомін Михайло Володимирович.
північний банк
Північний банк (до нього відносяться Ненецький АО, Архангельська, Ярославська, Костромська, Іванівська, Вологодська області) співпрацює з наступними оціночними компаніями:
- Адалін-експертиза власності;
- Фірма Вага;
- ІП Канцирев Руслан Олександрович;
- Респект;
- Яр-Оцінка;
- Універсал-Сервіс Плюс.
Північно-Західний головний офіс
При зверненні до підрозділу, що відноситься до Північно-Західному головному офісу Ощадбанку (Санкт-Петербург, Л / О, Калінінградська, Мурманська, Новгородська, Псковська області, Республіка Карелія), позичальники можуть скористатися послугами наступних акредитованих оцінювачів:
- ЕнПіВі Епрайс;
- ІП Дунця Андрій Олегович;
- СФ Оцінка;
- Керуюча компанія МАГІСТР;
- Екоцентр та інших.
Сибірське підрозділ
Підрозділи ПАТ Сбербанк Росії, що відносяться до Сибірському підрозділу (розташовані в регіонах Республіки Тива, Хакасія, Алтай, Новосибірська, Кемеровська, Томська області, Красноярський і Алтайський край), співпрацюють з наступними акредитованими оціночними компаніями:
- Белазор;
- Століття А оцінка;
- КІТ-основа;
- Естіма;
- Центр Незалежна експертна підтримка;
- Фінанси Бізнес Консалтинг;
- інновація;
- Едвайзер;
- Ваш консультант.
среднерусское підрозділ
Среднерусское підрозділ Ощадбанку співпрацює з оцінювачами, які пройшли акредитацію, з представленого нижче списку. Регіони: Тульська, Тверська, Московська, Смоленська, Брянська, Рязанська, Калузька області.
- Вектра-Експерт;
- Інвест Проект;
- ТОВ НЕП;
- Інвест Проект;
- Альянс-Капітал;
- Проскурін і Ко і інші.
Уральський офіс
Якщо мова йде про таких регіонах, як Республіка Башкортостан, Свердловська, Курганська, Челябінська області, то вони відносяться до центрального Уральському офісу. В цьому випадку можна звернутися до одного з наступних акредитованих оцінювачів:
- Обласний центр експертиз;
- Агентство Віта-Гарант;
- ребус;
- Експерт-Ком;
- Центр оцінки і супроводу бізнесу;
- ЗАТ Експерт-Оцінка;
- ІП Щербаков Вадим Анатолійович.
Центрально-Чорноземний головний офіс
Центрально-Чорноземний головний офіс даної фінансової установи контролює підрозділи Ощадбанку в Липецькій, Тамбовській, Орловської, Бєлгородської, Воронезької, Курської областях. Жителі представлених регіонів можуть звертатися до одного з наступних акредитованих оцінювачів:
- Торгово-Промислова компанія ПСВ;
- Бюро оцінки капітальних активів;
- дивіденд;
- ІП Матвєєв Олександр Михайлович;
- Експерт-Черноземье і інших.
Південно-Західне підрозділ
До Південно-Західному підрозділу найбільшого російського банку належать такі регіони країни: Республіка Дагестан, Північна Осетія - Аланія, Ставропольський край, Адигея, Інгушетія, Чеченська республіка, Краснодарський край, Ростовська область, Кабардино-Балкарська Республіка, Республіка Калмикія, Карачаєво-Черкеська республіка .
Жителі даних регіонів можуть звернутися в одну з представлених нижче оціночних компаній:
- АЯКС-Ріелт;
- ІП Шкарін Сергій Миколайович;
- ВЕАКОН-АрсГор;
- МЕМФІС;
- Бета консалтинг;
- Центр економічних і правових експертиз;
- ІП Хідірова Ізабель Русланівна;
- Південий Регіональний Центр Оцінки-ВЕАКОН.
висновок
При оформленні будь-якого кредиту із забезпеченням потрібна оцінка заставного майна. Як правило, це відноситься до іпотечного кредитування. При подачі заявки на іпотеку в найбільший російський банк, варто звертатися в оціночні компанії акредитовані в Ощадбанку. В даний час їх число становить кілька сотень в різних регіонах країни і постійно збільшується. Користуючись послугами партнерів ПАТ Сбербанк Росії, клієнт може бути впевненим у тому, що процедура буде проведена якісно, а в звіті не буде ніяких помилок, що забезпечить швидке оформлення кредиту.