Анна: Підкажіть, будь ласка, я укладаю договір з торговим комплексом по оренді місця під відділ. У договорі не вказана періодичність і розмір збільшення орендної плати. Просто сказано, що орендодавець в односторонньому порядку має право переглядати розмір орендної плати. Чи правда, що він може це робити не частіше 1 разу на 6 міс і не більше, ніж на 10%? І ще - договір у них типовий, хочеш підписуй, хочеш ні. Я хочу прописати в договорі періодичність і розмір зміни орендної плати. Чи можу я при цьому спиратися на законодавство? Як краще вчинити в такій ситуації? Дякуємо.
Що стосується величини зміни ставки орендної плати. то це питання законодавчо не врегульоване. Відповідно, будуть діяти ті умови, які сторони узгодили в оформленні договору.
При цьому необхідно мати на увазі, що якщо договором оренди передбачено можливість одностороннього збільшення орендодавцем орендної плати, але не визначений порядок її розрахунку при такому збільшенні, орендодавець має право підвищити орендну плату на будь-яку суму.
Разом з тим, існує ще один нюанс. Якщо договором оренди передбачена можливість односторонньої зміни орендодавцем орендної плати, але не визначений порядок оформлення такої зміни, орендодавець не має права підвищити плату без узгодження з орендарем. Суди відмовляють у задоволенні вимог орендодавця про стягнення орендної плати в підвищеному розмірі, якщо буде встановлено, що угода про зміну розміру орендної плати в установленому порядку між сторонами не досягнуто, а орендар заперечує проти такої зміни.
Таким чином, якщо ви підпишіть договір оренди на запропонованих умовах, то:
- орендна плата повинна зберегтися протягом першого року незмінною;
- далі орендодавець має право в односторонньому порядку підвищити вартість орендної плати, але не частіше 1 разу на рік;
- при відсутності в договорі відповідної порядку розрахунку збільшення може відбутися на будь-яку величину;
- при відсутності в договорі порядку оформлення зміни орендної плати така зміна може вступити в силу лише за умови підписання сторонами (орендарем, зокрема) відповідної угоди.
Виходячи зі сказаного, ймовірність виникнення конфлікту між сторонами в той момент, коли орендодавець вирішить підвищити орендну плату, достатня висока. І не виключено, що суперечка доведеться вирішувати в судовому порядку.
Якщо прямо вказати в договорі періодичність і порядок зміни орендної плати з урахуванням вимог законодавства, то будуть діяти узгоджені умови договору, і в цьому випадку ймовірність виникнення спору між сторонами зведеться до мінімуму.
Ваше незгоду з умовами договору ви можете висловити шляхом складання протоколу розбіжностей по тим пунктам, які вас не влаштовують. Якщо сторони в процесі узгодження розбіжностей не дійдуть згоди, то відповідні умови договору залишаться неузгодженими, а до відносин сторін будуть застосовуватися загальні положення законодавства про оренду. Іншим способом врегулювати розбіжності при укладенні договору є передача преддоговорного спору на розгляд арбітражного суду.