Справи оренди широко поширені серед підприємців. Орендодавець (має «вільний» майно, наприклад, землю або об'єкти нерухомості) за певну плату надає це майно у користування іншій стороні - орендарю і має з цього прибуток. Орендар (той, хто бере майно в оренду) отримує можливість використовувати чужу власність для отримання прибутку.
Орендна плата за передане в оренду майно може бути встановлена в різному вигляді.
- Платежі в певній твердій сумі, що вносяться одноразово або періодично.
- У натуральній формі (у вигляді частки придбаної продукції, плодів або доходу від їх реалізації).
- У вигляді надання орендарем завчасно обговорених послуг.
- Методом поліпшення орендарем орендованого майна (ремонт, облаштування).
- Передачею орендарем як плата певного майна у власність або в оренду.
Дані методи можуть поєднуватися або бути іншими. У Цивільному Кодексі РФ (ст.614), регламентуються орендні відносини і вказується, що орендна плата повинна вноситися вчасно і в тій формі і розмірах, які враховані договором оренди. Найбільш поширений з методів - внесення постійних платежів в грошовій формі.
У разі здачі в оренду кількох об'єктів орендна плата може встановлюватися окремо за кожен об'єкт чи за все майно в цілому. 1-ий метод краще в разі рішення в суді виникають між сторонами розбіжностей.
Час від часу плата може за домовленістю встановлюватися змінної залежно від щомісячних комунальних платежів. Але даний метод не зовсім відповідає законодавству, яке говорить (ст.614, п.3), що пункт контракту, який встановлює жорсткий розмір плати або механізм її розрахунку, не може бути змінений протягом року. Таким чином, щоб легітимним чином ввести змінну орендну плату, потрібно вірно прописати механізм її розрахунку (наприклад, прив'язати до грошового курсу).
Орендар може зажадати зниження розміру внесеної плати, у випадках значної погіршення умов використання або стану орендованого майна з незалежних від нього обставин. Також, якщо орендодавець порушує обговорені умови втілення капітального ремонту або при укладенні контракту не попередив про права третіх осіб.
Якщо орендар порушує строки внесення плати, інша сторона може вимагати внесення передчасної плати, але менше 2-ух термінів підряд.
Сільгосппідприємства дуже нерідко орендують ділянки землі, також майно (будівлі, техніку) у фізичних осіб, які стали володарями паїв (майнових і земельних) при реорганізації сільського господарства. Орендна плата за землю, згідно з президентським указом, не може бути нижче встановленого мінімуму. При оренді земельних паїв ця сума становить 1,5% від ціни ділянки. Плата за взяті в оренду майнові паї повинна бути більше 1% вартості майна. Остання може також складатися з 2-ух частин - премії власникові майна і амортизаційних відрахувань.
Розрахунок орендної плати, що вноситься в натуральній формі, проводиться у разі цінами, які повинні бути обов'язково погоджені сторонами в процесі укладення контракту. У разі оренди землі повинна проводитися індексація її розміру з поправкою на коефіцієнт інфляції (якщо інше не зазначено в договорі). У разі оренди майна така індексація не є обов'язковою.
Орендна плата підлягає оподаткуванню. Витрати по її виплаті входять до складу валових і обкладаються податком на прибуток. Якщо виплата ведеться в натуральній формі, на неї нараховується ПДВ. У разі передачі в оренду майна фізичної особи, дохід від оренди входить до складу оподатковуваного, з нього утримується ПДФО. Податковим агентом в цьому випадку є підприємство-орендар, і на нього покладається обов'язок щодо утримання та перерахування до бюджету ПДФО з орендної плати як 1-го з видів доходу.