Розкривши «гнійники» сірого і загруз в непрофесіоналізмі і обмані ринку індивідуального будівництва і не називаючи імен нечистоплотних компаній-підрядників і приватних бригад. сьогодні я розповім про Vesco Construction і її принципах роботи.
- Кошторис - основа договору з Vesco Construction
Насправді не існує понять «попередній розрахунок», «укрупнений розрахунок» і ціни по «базовими умовами». Це підміна понять. Кожен, повірте кожен (!) Будинок індивідуальний. Вартість будівництва залежить від закладених в нього конструктивних рішень і матеріалів. Будь то базове будівництво (коробка), оздоблення фасаду, інженерія або внутрішня обробка з меблюванням - останнім документом для остаточного розрахунку і підготовки кошторису на базове будівництво є Проект, на обробку і меблювання внутрішніх приміщень - Дизайн-проект.
Тільки кошторис, підготовлена на основі цих документів - є остаточним розрахунком і може позначатися підрядником в якості ціни договору. Про повноту кошторису замовник може судити за кількома критеріями: кваліфікація менеджера по роботі з клієнтами, порівняння кошторисів декількох компаній, таємна або явна «експертиза» кошторису у стороннього підрядника.
Прописана в договорі вартість і терміни є остаточними. Все форс-мажори, пов'язані з об'єктивними і людськими факторами, що відбуваються на майданчику або на ринку - залишаються «проблемою» компанії. Підготовка майданчика, організація проживання та побутові умови робітників, логістика та приймання матеріалів - весь комплекс послуг включений в ціну контракту.
Рівно до того моменту, поки замовник раз не втрутився в налагоджений процес, наприклад, з бажанням самостійно придбати ті чи інші матеріали. З цього моменту замовник і будівельна компанія паритетно відповідають за затримку термінів, яка неминуче (в 90% випадків - виходячи з нашого 10-річного досвіду) виникне.
Будівництво - складний багатофакторний процес, укрупненная дорожня карта якого займає не один лист. Замовник - є частиною процесу. Своєчасність підписання Проекту та Дизайн-проекту, вибір матеріалів, актування кожного етапу робіт і забезпечення безперервного фінансування відповідно до закладеного в договір планом-графіком - пряма відповідальність замовника. Додаткове участь, яке останнім часом заявляється майже кожним клієнтом і виражається в бажанні самостійно закупити частину матеріалів - можливо, але має бути строго обумовлено на етапі підписання договору, а не після нього. Пам'ятайте, ми працюємо відповідно до чітким спільним планом-графіком. При цьому, збій на будь-якому рівні веде до двократного подовженню конкретного етапу, що як «снігова куля» веде до збоїв за наступними процесам.
Кілька прикладів. Затримка в оплаті конкретного періоду на тиждень означає припинення робіт на 7 днів, і сценаріїв розвитку подій буде кілька, найгірший з них - робочі перейдуть на інший об'єкт і повернуться лише після завершення там позначеного обсягу робіт (і це зовсім не обов'язково коротка тиждень). В результаті компанія «потрапляє» на додаткову логістику з перевезення людей. Другий сценарій - інвестиції компанії в будівельний процес за відсутності авансування конкретного етапу робіт, що також має свої обмеження і залежить від репутації замовника і досвіду попередньої співпраці. Третій сценарій - у разі багаторазових збоїв з боку замовника - прямі втрати компанії по забезпеченню життєдіяльності робітників на об'єкті в відсутності робочого процесу.
Vesco Construction - відповідальна компанія с10-летнімопитом роботи на ринку, актівнимпортфоліо, відкритим менеджментом і позитивними відгуками замовників і колег по "цеху".
Відкритість - шлях до успіху. Із задоволенням прийму вас в круги своїх друзів на будь-який з платформ, якщо ваш інтерес до того, що я роблю, щирий і взаємний.
І не забудьте "лайкнути" сторінку блога "Про загородити" в Facebook.