Ключове питання, коли представники керуючої або енергозбутової компанії просять здійснити заміну застарілого лічильника електроенергії - за чий рахунок буде здійснюватися купівля і заміна приладу? Звернемося спочатку до законодавства.
Ось пряма цитата пункту 140 відповідної постанови: «гарантує постачальник, енергозбуткова організація на підставі відповідних договорів з громадянами-споживачами забезпечує за їх рахунок установку, заміну в разі виходу з ладу, втрати або закінчення терміну експлуатації, а також обслуговування (перевірку, калібрування, заміну ) приладів обліку, що перебувають у власності громадян-споживачів, якщо громадянин-споживач не уклав договір на установку, обслуговування його приладу обліку з іншою особою ».
Вищеописані норми діють, якщо квартира приватизована. У разі, якщо квартира знаходиться в муніципальній або відомчої власності, то і заміну лічильника електроенергії в ній повинен здійснювати муніципалітет, на балансі якого знаходиться житловий будинок.
Розцінки на заміну лічильника електроенергії складають в середньому в залежності від регіону РФ від 200 рублів. Розцінки на опломбування лічильника електроенергії складають в середньому в залежності від регіону РФ від 100 рублів.
Заміна лічильника електроенергії, як правило, здійснюється безкоштовно такими групами населення:
- Ветеранам та учасникам ВВВ
- малозабезпеченим пенсіонерам
- багатодітним сім'ям
Хто повинен купувати і здійснювати заміну лічильника електроенергії, встановленого на сходовій клітці, якщо він застарів або вийшов з ладу?
У багатьох російських житлових будинках електролічильники розташовані не всередині квартир, а на сходових майданчиках. «У мешканців немає, і ніколи не було ніяких документів, що вказують на те, що лічильники електроенергії, розташовані на сходовій клітці, є власністю мешканця конкретної квартири. Я ніяк не можу зрозуміти, чому за свій рахунок мешканці повинні міняти обладнання, яке їм не належить. Складається враження, що наші комунальні організації в черговий раз хочуть повісити свої втрати на жителів і вирішити за рахунок мешканців фінансові проблеми своїх організацій »- обурюється, наприклад, читачка« Іванівської газети »на сторінках видання.
Представники компаній, що управляють в результаті трактують законодавство на свою користь. Ось їх логіка: керуюча компанія обслуговує спільне майно будинку. До спільного майна будинку відноситься обладнання, яке обслуговує більше однієї квартири. А все обладнання, яке обслуговує одну квартиру, є майном власника житла. Індивідуальний лічильник, який фіксує споживання електрики в одній квартирі, належить мешканцям квартири, незалежно від того, де розташовується сам прилад.
Юристи трактують закон так: якщо лічильник електроенергії квартири встановлений на сходовій площадці, тоді цей прилад уже є спільним майном будинку. І тут потрібно вивчати договір, який укладено між жителями і керуючою компанією вдома. У договорі зазначено, які саме роботи і в якому обсязі зобов'язується виконувати керуюча компанія. Саме договір між жителями і КК визначає, зобов'язується ремонтувати і здійснювати заміну лічильника електроенергії на сходовому майданчику керуюча компанія за рахунок тих грошей, які збирає з мешканців. Або ж всі ці роботи проводяться за додаткову плату. Якщо заміна лічильників не передбачена договором, тоді мешканці повинні скликати загальні збори, яке і прийме рішення про заміну приладів, а також про додаткове зборі грошей на ці цілі.
Резюме: щоб уникнути подібних конфліктів у майбутньому, юристи рекомендує жителям більш уважно вивчати договір з житловими організаціями, а також чітко і конкретно перераховувати, які саме послуги, і в якому обсязі люди хочуть отримати від керуючої компанії.