Такі глобальні гравці, як компанія WeWork, перетворюють коворкінг в глобальний бізнес. Сьогодні під цим брендом відкрито вже 116 коворкінг в 34 містах в 12 різних країнах. У Парижі, Сеулі, Монреалі або Шанхаї - клієнт всюди знайде звичну обстановку з робочим місцем, принтером та кухнею. Інвестори оцінюють компанію більш ніж в $ 16 млрд.
60-70% заповнюваності дозволяє балансувати на грані рентабельності, вважають експерти РБК: щоб відбити інвестиції, новим масштабним проектам належить залучити ще орендарів.
Попит на послуги коворкінг є, але і пропозиція стала масовим. Як заробити на комуналках для бізнесу?
350 кв. м - середня площа коворкінгу в Москві
На 25% в рік зростає ринок коворкінг в Росії
5,6 кв. м - середня площа робочого місця
8-20 тис. Руб. - у стільки обійдеться оренда робочого місця в коворкінг в Москві
1000 рулонів туалетного паперу в місяць потрібно для коворкінгу на 100 робочих місць
Джерела: NAI Becar, «РБК Нерухомість», «Робоча станція»
«Є стереотип, що« в коворкінг тусуються хіпстера зі смузі », насправді сюди приходять працювати, а не розважатися. В цьому одна з відмінностей цього формату у нас і за кордоном, де люди із задоволенням грають в ігри, залишаються поспілкуватися після роботи », - говорить співвласник« Робочої станції », одного з перших коворкінг в Москві, Михайло Комаров.
Співвласник «Робочої станції» Михайло Комаров (Фото: Олег Яковлєв / РБК)
На реконструкцію, будівництво літньої тераси з використанням терасної дошки. обробку і меблі знадобилося близько 15 млн руб. хоча багато що робилося своїми силами. Наприклад, інтер'єр спроектувало архітектурне бюро під керівництвом Анни Титової, подружжя Комарова. Намагалися робити «для себе»: крім робочої зони, переговорних кімнат і кухні розмістили душові та міні-кінотеатр. Стартовий капітал сформувався з особистих накопичень засновників і банківського кредиту на 5 млн руб.
Ця «Станція» хоч і була більше за площею (700 кв. М проти 500 кв. М в Парку Горького), але обійшлася дешевше - на меблі і перепланування пішло 10 млн руб. На час ремонтних робіт резидентів попереднього орендаря пересадили в Нескучний сад.
На розкрутку коворкінгу, який перебував не в парковій зоні, а на сьомому поверсі звичайного будинку, було потрібно більше часу і сил. І все ж бренд «Робоча станція» спрацював, через півроку Комарову вдалося здати всі 130 робочих місць.
Інтер'єр для Instagram
Інтер'єр «Робочої станції» (Фото: Олег Яковлєв / РБК)
«В умовах спаду попиту на офіси за фіксованими тарифами гнучка модель оренди робочих місць стає все більш актуальною. В коворкінг можна зняти кілька робочих місць, якщо команда розрослася, і навпаки, відмовитися від них, якщо штат скоротився. В коворкінг зараз сидять не тільки стартапи і фрілансери, а й проектні команди з великих компаній. Наприклад, в «Робочої станції» працює частина співробітників «Сбертеха», - розповідає Сергій Румянцев.
Комаров говорить, що всі виручені гроші пішли на обробку приміщення площею 1800 кв. м: «Просто ми зробили ще крутіше, ніж планували». За його оцінками, цей коворкінг є найбільшим за площею в СНД. Крім робочих місць і переговорних тут можна орендувати один з шести боксів в капсульному міні-готелі - ніч обійдеться в 1,5 тис. Руб. (Постільна білизна, тапочки, рушники та сніданок включені). Гаряча їжа надається кафе Food.Station - ще однією компанією Комарова, яка управляє точками громадського харчування при коворкінг.
За словами бізнесмена, перші дві «Станції» повністю окупилися приблизно через півтора року після відкриття. Витрати досить високі, зате формат відрізняється гнучкою бізнес-моделлю. Так, 80% виручки приносить базовий тариф «резидент» - закріплене робоче місце (15 тис. Руб. На місяць), ще 20% припадає на оренду переговорних і робочих місць на тиждень і місяць. Додатковий дохід забезпечує тариф «на день» - так як не всі власники абонементів щодня проводять час і є ті, що приходять ближче до вечора (коворкінг працюють цілодобово), гостя садять на будь-який вільний місце. У разі якщо «хазяїн» місця прийде, гостю пропонують пересісти. Такий підхід дозволяє забезпечити середню заповнюваність на рівні 102%, зізнається Михайло Комаров.
«Коворкінг - це перспективний бізнес, але пік попиту в Москві і Санкт-Петербурзі вже пройдено, - вважає Олександр Вусов, керівник департаменту оцінки вартості бізнесу та активів консалтингової групи« Апхілл ». - По-перше, подібних проектів уже багато в обох столицях; по-друге, офіси часом обходяться дешевше. За останні два роки зниження цін як на оренду, так і на продаж офісів в Москві склало приблизно 40%. А при пошуку варіантів офісу, в тому числі в центрі, завжди можна торгуватися і знизити орендну ставку на 5-10% ».
Тому зараз коворкінг відкриваються в найближчому Підмосков'ї і Ленінградської області, в містах-супутниках, а також регіональних центрах - конкуренція там несильний, але і попит невисокий. Наприклад, компанія RE Group у партнерстві з міністерством інвестицій та інновацій Московської області розвиває мережу коворкінг «Старт». Перші два відкрилися в підмосковному Одинцово і на території ОЕЗ «Дубна», до кінця року планується запустити коворкінг ще в чотирьох містах Московської області. За словами Катерини Чапигина, керівника проекту «Старт», компанія розглядає варіанти залучення в проект сторонніх приватних інвесторів.
Відкриваючи коворкінг, варто продумати альтернативні можливості використання простору, радить Ірина Вишневська, генеральний директор консалтингової компанії «Беркшир Адвайзорі Груп»: «По-перше, в регіонах гостро відчувається дефіцит грошей; по-друге, коворкінг - це все-таки досить вузькоспеціалізований сегмент, орієнтований на молодих і енергійних фахівців, що працюють «на себе», в тому числі в сфері IT-технологій, консалтингу, юриспруденції та інших послуг. У місті має бути критична маса таких людей, щоб проект виявився рентабельним ».