Чому бізнесмени орендують квартири
Офіс нам не по кишені
Наталія Іванова, директор науково-практичного підприємства:
- Ми створили свою фірму 12 років тому і з тих пір не розбагатіли. Головна причина - підприємство має скоріше наукову, ніж комерційну спрямованість, тому всі зароблені кошти вкладаються в наукові дослідження. Коли постало питання про офіс, в місті ще не було такого достатку орендних площ, тому ми скористалися порадою знайомого ріелтора і зняли звичайну квартиру. З господарем було укладено джентльменську угоду: як тільки його син виросте і одружується, ми звільнимо квартиру. Ще ми повинні були дотримуватися неписані правила співжиття з сусідами: в свою чергу прибирати сходову клітку, не курити і не шуміти в під'їзді. Орендна плата була не те щоб зовсім маленькою, але виявилася цілком під силу. Господар був нами задоволений, адже ми люди виховані, плату вносили акуратно, чистоту і порядок дотримувалися. Наші рідкісні відвідувачі - народ суцільно науковий і комфортом Нерозбещений. Дослідження тихі, не вимагають небезпечних реактивів, складного обладнання і тому подібних речей. Нам навіть подобалася ця домашня обстановка. Але прийшов час, і нас попросили звільнити площу. Тоді ми порахували, скільки ж витратили за 10 років на оренду. Виявилося, ми практично викупили вартість цієї трикімнатної «хрущовки» з відсотками! І тоді ми вирішили не шукати собі чергову квартиру для оренди, а купити приміщення, взявши кредит.
Оренда офісу таїть певні ризики
Андрій Стариченко, видавець:
- Для нашого невеликого видавництва і офіс потрібен невеликий. Ми зіткнулися з питанням оренди давно, але відразу вирішили не зв'язуватися з квартирами. По-перше, до нас приходить багато людей, всі вони різні. Хтось не звертає уваги на обстановку, а для кого-то важливо, наскільки представницький ми виглядаємо. Особливо гостро питання презентабельності встає, коли до нас приходять майбутні партнери по виданню книг: вони повинні бути впевнені, що дають гроші - і чималі - солідній фірмі. По-друге, якщо офіс розташувати в квартирі, то треба подумати про прибирання приміщення. Клінінгові компанії неохоче укладають договори на регулярне прибирання окремої маленької квартири, та це й дорого виходить, також дорого тримати в штаті видавництва прибиральницю. Величезне значення для нас має питання цілодобової охорони, адже ми отримуємо на зберігання або для роботи рукописи, ескізи і іншу інтелектуальну власність, часто в єдиному екземплярі. Тому ми орендуємо саме офісне приміщення в спеціалізованому будинку. До речі, коли ми влаштовуємо пізніше застілля, ніхто на нас не в образі, потрібно просто попередити охорону. Але оренда офісу таїть в собі певні ризики. Орендна плата може бути різко піднята. Орендодавець може відмовити нам в оренді приміщення за своїми міркувань. Так сталося, наприклад, кілька років тому, коли обласна влада різко підвищила орендну плату і скасувала пільговий коефіцієнт для ряду орендарів. Ми тоді понесли неабиякі збитки, тому що вклалися в ремонт приміщення та його облаштування.
Оренда квартири як тимчасовий захід
Ігор Червяков, керівник Інтернет-проекту «Національна єдина ріелторська мережа» (Ners.ru):
Закон забороняє використовувати житло для інших цілей
Лариса Колесеніна, менеджер по персоналу агентства нерухомості «Довіра - АН»: