Зведення незалежної офісної будівлі - дорогий захід. Найчастіше комерційні приміщення розташовуються в цокольних або на перших поверхах багатоквартирних житлових будинків - новобудов або вже заселених.
У першому випадку офісні приміщення спочатку закладаються в проект будови, і з їх ремонтом, як правило, не виникає жодних проблем. Замовник отримує комерційну площу з ізольованим від житлової частини будинку входом, встановленими склопакетами, підведеними комунікаціями і чорновою обробкою поверхонь (стіни, підлога, стеля).
Набагато складніше ситуація, коли необхідно облаштувати офіс в квартирі, тобто перевести приміщення з житлового фонду в нежитловий. Для того, щоб почати будівельні та оздоблювальні роботи, необхідно підготувати значний пакет документів:
- заява на переклад;
- правовстановлюючі документи на житлове приміщення (свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу і т.п.);
- техпаспорт і поверховий план всього будинку;
- проект перепланування квартири.
Крім того, власник зобов'язаний:
- обладнати в комерційне приміщення окремий вхід;
- не порушувати загального архітектурного вигляду житлового будинку;
- проконтролювати відповідність робочого простору всім вимогам інспектуючих - санітарних, пожежних, епідеміологічних - органів.
Таким чином, проектування і будівництво офісу в житловому будинку має здійснюватися на найвищому професійному рівні - в іншому випадку проблем і додаткових витрат не уникнути.
Не забувайте про сусідів
Крім цілого ряду юридичних тонкощів, організація офісу в багатоквартирному будинку має і багато інших проблем. І, мабуть, головна з них - мешканці, яких може не влаштовувати зайвий шум, потік людей, що під'їжджають машини і т.п. Тому, починаючи будівництво офісу в багатоквартирному будинку, заздалегідь коштувати подумати про пристрій окремої санкціонованої парковки, додаткової звукоізоляції стін, обладнанні доріжки і під'їзду.
Ціна якості
Будують і ремонтують офісне приміщення в житловому будинку в чіткій відповідності до заздалегідь розробленого проектом. Для його реалізації необхідно залучити компетентних грамотних майстрів. Професійне виконання повного обсягу робіт не тільки забезпечить тривале безпечне використання комерційного приміщення без ремонту, але і допоможе вам отримати дозвіл на його експлуатацію. Після закінчення оздоблювальних робіт уповноважений відповідальним органом фахівець повинен документально завірити відповідність стану комерційної площі актуальним нормативам. Після отримання такого дозволу офіс можна використовувати за призначенням.