Оформити збільшення площі
Наша команда допоможе Вам узгодити перепланування і збільшення площі під ключ, зателефонуйте в нашу компанію і отримаєте безкоштовну експертизу!
Дуже часто купується або оформляється в оренду нежитлове приміщення доводиться переробляти виходячи з цілей його використання. Для цього може знадобитися перепланування, яку необхідно узаконити.
Що таке перепланування?
Під переплануванням розуміють всі роботи, які призводять до зміни конфігурації приміщення. При цьому можуть створюватися більш дрібні приміщення всередині одного або, навпаки, об'єднуватися кілька шляхом руйнування перегородок. Переплануванням вважається і внутрішнє оздоблення, яка може включати в себе зміна розмірів вікон, дверних прорізів. При переплануванні зберігаються всі комунікації, несучі стіни (які є опорою для перекриттів між поверхами), а також загальна площа.
На відміну від перепланування, реконструкція завжди пов'язана зі значним зміною площі приміщення, зміною зовнішніх кордонів, в тому числі за рахунок прибудов. При реконструкції можуть бути порушені несучі стіни.
Самовільна реконструкція може створити небезпеку для будівлі в цілому і знаходяться в ньому людей. З метою дотримання безпеки і передбачено отримання дозволу - проект включає в себе узгодження з різними службами і інстанціями. Саме тому незаконна реконструкція карається штрафом, а в деяких випадках навіть кримінальною відповідальністю. Власника можуть зобов'язати повернути первісний стан об'єкта за свій рахунок.
Узгодження перепланування і реконструкції нежитлових приміщень
Перепланування нежитлових приміщень не вимагає спеціального дозволу, але воно може знадобитися пізніше, наприклад, при продажу об'єкта. Реконструкція вимагає обов'язкового узгодження. Оформлення перепланування або збільшення площі відбувається в кілька етапів.
- Складання проекту реконструкції.
Для цього краще звернутися до архітектора, який має ліцензію на надання подібних послуг, навіть якщо мова йде про незначні зміни. Особливо важливо скласти якісний і грамотний проект, якщо планується зміна інженерно-технічних конструкцій.
- Звернення із заявою до відділу архітектури та містобудування.
БТІ направляє на об'єкт своїх фахівців, які визначають обсяг виконаних робіт, виконують всі необхідні виміри. Зіставляється план приміщення до і після перепланування, що дозволяє оцінити, чи відбулося збільшення площі, тобто, перепланування була проведена або реконструкція. Крім того, співробітник БТІ повинен дати технічний висновок про стан приміщення з точки зору надійності будівельних конструкцій, тобто підтвердження безпеки проведених робіт. Виготовляється новий технічний паспорт, вносяться зміни в кадастровий паспорт.
- Надання документів в Росреестр.
В Управління Федеральної державної служби реєстрації, кадастру і картографії надаються заяву, кадастрові виписки, акт прийому приміщення, паспорт власника, квитанція про оплату державного мита, правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення та ксерокопії всіх документів. Реєстрація змін на об'єкті нежитлової нерухомості вноситься до єдиного реєстру тільки при наданні всіх документів.
Узгодження реконструкції після її виконання
Якщо узгодження реконструкції не було проведено перед її початком, узаконення збільшення площі буде проводитися в судовому порядку. Для цього необхідно:
У разі позитивного рішення реконструкція буде дозволена в день судового засідання. В іншому випадку власника можуть зобов'язати повернути приміщення в початковий вигляд.