Облаштувати своє житло "в дусі східних німців" зараз хотіли б багато. Але значною мірою приборкати цей дух можуть фінансові витрати, пов'язані з оформленням необхідних документів на проектування та будівництво. Існує маса різних інстанцій, де вам доведеться оформляти і погоджувати дозвільну документацію.
Надбудови і мансарди як спосіб переоблаштувати своє житло зараз вигідні у багатьох відношеннях: як юридично, також і економічно.
По-перше, інвестори-забудовники за свій рахунок ведуть реконструкцію будівлі або його частини. По-друге, тим самим рівень життя і комфортності збільшується за рахунок нових приміщень, так як поліпшується планування, використовуються новітні сучасні матеріали при будівництві. По-третє, квартири, зведені «під дахом» дуже добре конкурують з іншими житловими приміщеннями за рахунок меншої собівартості, (наявний фундамент, мережі електро-газопостачання, вода, комунікації, і інші переваги будівництва). По-четверте, власникам верхніх житлових приміщень, квартир можна зробити краще житлові умови за рахунок обладнання надбудови другого рівня квартири. По-п'яте, також є можливість перевести 1-ий поверх в нежитлове приміщення під об'єкти обслуговування, кафе, бари, ресторани, тощо з переселенням власників цих квартир в мансардні поверхи з квартирами, що знаходяться в цьому ж будинку.
Адміністративно-муніципальні органи в питаннях реконструкції, пов'язаної зі зведенням надбудов і мансард, керуються такими принципами:
1. Гарантія безпеки всіх учасників реконструкції.
3. Узгодженість нових архітектурно-планувальних рішень з містобудівної перспективою забудови і реконструкції.
4. Зниження ціни за 1 кв.м.
5. Збільшення терміну служби житлових будинків і їх модернізація за рахунок коштів забудовника.
6. Економія бюджетних коштів.
З огляду на сформований правовий вакуум щодо оформлення надбудов і мансард, належне оформлення відповідної документації та в кінцевому підсумку - отримати дозвіл на будівництво - справа дуже клопітка, ризикована і, як правило, довготривале. Тому всім зважилися на це серйозний захід необхідно запастися величезним терпінням і наполегливістю (мається на увазі, що фінансова сторона питання вже вирішено).
Для здійснення дій по надбудові мансардного поверху необхідно наступне:
- схема технології надбудови мансарди (матеріали, конструкція, технологія);
- узгодження будівництва мансарди з мешканцями будинку, які проживають по сусідству;
- формування проектної документації,
- отримання дозволу на будівництво і необхідних для цього документів.
Ваш юридичний консультант повинен правильно розробити план дій і підготувати необхідні документи. Для цього доведеться скористатися як нормами федерального законодавства РФ, так і законодавчими актами інших суб'єктів РФ. Але головне - має бути вироблений строгий алгоритм юридичних дій, що дозволяє найкоротшим шляхом досягти поставленої мети, а обсяг цих дій досить великий:
1. Індивідуальна правова експертиза питання реконструкції.
2. Попередні переговори з різними адміністративними та іншими органами.
3. Підготовка та оформлення договору з експертною організацією на комплексне обстеження будинку.
4. Переговори з власниками та мешканцями реконструюється будинку (індивідуальні договори з гарантіями і компенсаціями).
5. Правове оформлення взаємовідносин з адміністративними та іншими органами з питань узгодження проекту і отримання дозволу на будівництво:
- узгодження з районним архітектором;
- узгодження з ГСЕН, пожежної, екологічної службами, ГАСН;
- дозвіл на приєднання до мереж;
- узгодження з експлуатаційними організаціями;
- узгодження з Управлінням пам'ятниками;
- узгодження з підрядниками;
На закінчення слід ще раз підкреслити плюси зведення надбудов і пристрої мансардних поверхів:
- в проектуванні надбудов мансард повинні бути передбачені лічильники на світло, газ, воду.
- використання найпередовіших і кращих будівельних матеріалів, що сприятливо впливає на рівень комфорту житлового приміщення відповідно до норм санепідемстанції, пожежної охорони.
- пріоритетні надбудовані мансарди з хорошим видом і свіжим повітрям;
Гриша Такий паркан все-таки більше підходить для промислових об'єктів. MAKSIM Ми з другом вирішили побудувати великий будинок на дві сім'ї своїми руками. У підсумку ми заощадили до 50% від. Andreybest78 Будівництво будинку, процес жодного дня, дуже складний процес. Потрібен чіткий, розважливий план і с. Jerard Побудувати будинок своїми руками - це нелегка і відповідальна завдання. Але падати духом не варто, важливо. valerafa Щоб побудувати хороший будинок, спочатку потрібно вибрати відмінний ділянку для нього, потім закупити матеріал.
Який у Вас будинок?