Сьогодні ми поговоримо про особливості процесу будівництва будинку у Франції. Пов'язано це з тим, що завдяки своїй унікальності і багатогранності у всьому, ця країна вже кілька століть привертає до себе людей з усього світу. Що б ви не вибрали, будиночок в селі, шикарні міські апартаменти, або міський будинок, або розкішну віллу, може виявитися, що по сусідству з вами колись жив Набоков, творив Моне або доглядав за своїм маєтком, зарослим віковими оливковими деревами, Ренуар .
дільничні формальності
Перш ніж почати будівництво у Франції, необхідно купити земельну ділянку і отримати дозвіл на будівництво. У мерію направляється заявка з доданими документами та формуляром, яка розглядається протягом 2 місяців і 15 днів. Якщо мерія прострочила рішення, дозвіл дається автоматично. Відмова мерії може бути оскаржений протягом 2 місяців з моменту його отримання. Такий дозвіл видається без мит і зборів. Якщо ж дозвіл отримано не було, а будівництво все-таки відбулося, такий, вже готовий будинок підлягає знесенню.
Термін розгляду заявки збільшується, якщо прийняття рішення лежить поза компетенцією мерії. Так, наприклад, термін збільшується більш ніж на місяць у разі будівництва поблизу кладовища або військового об'єкта, до трьох місяців - у разі необхідності укладення Державної комісії з охорони історичних пам'яток, консультації муніципальної комісії або архітектора-експерта з будівництва у Франції.
Попередню заявку на будівництво необхідно направити в мерію, якщо проект передбачає прибудовах площею від 2 до 20 кв. м, басейн площею понад 10 кв. м або переробку фасаду. Для будівництва басейну менше 10 кв. м, приміщення для дозвілля менше 35 кв. м і опорної стіни (за рідкісним винятком) дозвіл не потрібен.
Проект, підрядник і архітектор
Будівництво у Франції суворо регламентовано. Використання нелегальної робочої сили переслідується по закону. Це означає, що для зведення житла ви не зможете запросити «своїх» будівельників, так як це загрожує штрафом в 30 000 євро або забороною на в'їзд в країну.
Крім того, для проведення будівельних робіт буде потрібно ліцензований французький архітектор. Це необхідно, щоб повністю врахувати особливості ландшафту і виключити можливість порушення французьких правил і норм. За законами цієї країни при будівництві або проведенні реставраційних робіт приміщень, площею перевищують 150 кв.м, необхідно надати архітектурний проект. Ліцензований архітектор, так само як і будівельні компанії, повністю несе відповідальність за свою діяльність. Тому отримати дозвіл на будівництво і реставрацію можна тільки, якщо проект затверджений французьким ліцензованим архітектором.
Можна будувати і за проектом забудовника. Це безпечно і вигідно - з каталогу вибирається оптимальний проект, який допрацьовується відповідно до потреб замовника.
Архітектор же запропонує оригінальний проект з детальним планом, оцінкою вартості і зразковими термінами будівництва. Також він може допомогти на етапі узгодження з мерією, прийняти на себе керівництво бригадою будівельників і обробників, строго стежити за реалізацією проекту. Послуги архітектора збільшать вартість будівництва на 5 - 15%.
Коли рішення про будівництво прийнято, необхідно укласти контракт будівництва за планом. Такий контракт повинен містити максимум інформації про план робіт, дату початку і закінчення будівництва, повної вартості проекту, умови оплати, страховках і т.п.
До підписання контракту підрядник не має права вимагати авансової оплати. Після його підписання оплата здійснюється в залежності від етапу будівельних робіт, згідно з обумовленими умовами розподілу платежів. Приблизний план внесення оплати виглядає так:
до 15% від загальної вартості - на початок будівництва;
10% - після заливки фундаменту;
15% - після зведення стін;
20% - після закінчення покрівельних робіт;
15% - після монтажу перегородок, вікон і зовнішніх дверей;
20% - після обладнання сантехнікою, опаленням, водопостачанням та оздоблення;
5% - при здачі об'єкта.
роздільне будівництво
У Франції кожна будівельна компанія спеціалізується виключно на своєму профілі. Спочатку потрібно вибрати підрядника для будівництва будинку, maitre d`oeuvre. Він називається maçon. Зазвичай це муляри. Maçon не займається гідроізоляцією плоских покрівель, для цього потрібен etancheur, а водостоками з покрівлі займається сантехнік - plombier. Потім ще потрібен terrassier - той, хто виконує земляні роботи і зовнішні мережі.
Взагалі, земельні роботи - це окрема будівельна послуга, на яку варто звернути увагу, якщо ви купуєте земельну ділянку, наприклад, на Лазурному березі. Лазурний берег розташований на пагорбах, і переважна більшість ділянок знаходяться на схилах або так званих «східчастих» ділянках землі. Для зведення будинку на таких ділянках потрібно, в першу чергу, оцінка компанії, яка займається земляними роботами. Як правило, дуже складно прикинути вартість будівництва будинку, не отримавши такої оцінки. Тому що іноді земельних робіт буде приділятися значна частина бюджету на будівництво будинку.
Чашу басейну виконує pisciniste. Всі прив'язки будинку виконує geometre (не плутати з архітектором). У Франції архітектор тільки спостерігає за ходом будівництва та захищає інтереси і розцінки місцевих підрядників перед клієнтом.
Мінус від роботи з десятьма підрядниками очевидний - кожен відповідає за свою частину роботи і ніхто не відповідає за будівництво в цілому. Тому при виникненні проблем претензії будуть спрямовані в страхову компанію, страхувати земельну ділянку. Після будівництва найкраще звернутися до експертної бюро для оцінки побудованого об'єкта. Експертні бюро у Франції - це, як правило, незалежні і кваліфіковані компанії, що дають об'єктивний висновок про якість будівництва.
Після закінчення будівництва підрядник несе відповідальність за всі допущені недоліки і помилки. У Франції передбачено 3 типу гарантії якості зведених об'єктів.
Протягом першого року (гарантія повного завершення) - при доведеній вини підрядника ліквідація дефектів і гарантійний ремонт протягом року.
Перші два роки (гарантія нормального функціонування) - усунення неполадок роботи обладнання будівлі (опалення, двері, вікна, покриття). При цьому немає необхідності доводити будівельні помилки, якщо дефект не викликаний третьою особою або не виник в результаті форс-мажору.
Десять років гарантії - зобов'язують забудовника, архітектора і підрядників нести відповідальність за стійкість фундаменту і несучих частин будівлі зведеного об'єкта, навіть якщо причиною збитку є дефект грунту.
Власник будинку у Франції повинен пам'ятати про гарантії і використовувати цей інструмент для захисту своїх прав.
Домашній екстер'єр
Франція дуже дбайливо ставиться до архітектурного вигляду своїх міст. Як самі громадяни, так і держава охороняють атмосферу кожного регіону, адже кожен регіон Франції - це окрема історія, окрема архітектура. Тому кожен регіон має свої архітектурні норми. У деяких районах потрібно, щоб дах був покритий певним матеріалом, і при цьому не можна використовувати черепицю. В інших районах необхідно робити проект даху під певним кутом, з урахуванням сніжної зими, особливо це актуально для гірських районів країни.
Побудувавши будинок у Франції, не можна буде пофарбувати його в улюблений колір: відповідно до норм вам доведеться вибрати той відтінок, який дозволений саме в даній місцевості. І кожна з них має гармоніювати із загальним видом міста, тому високі вимоги пред'являються не тільки до надійності споруджуваних будинків, а й до їх зовнішнім виглядом. Однак для кожного проекту передбачені індивідуальні риси і особливості.
Також у Франції суворо регламентовані архітектурні стилі будинків для дотримання єдиного вигляду забудов регіону, і на це потрібно звертати пильну увагу.
Так, наприклад, в архітектурі Лангедоку переважає каталонська культура, на архітектуру південного заходу вплинула культура басків, в східній частині Лазурного берега присутній італійська нотка, фахверкові будинки Ельзасу більше схожі на німецьких сусідів.
Взагалі, у Франції представлені практично всі види нерухомості: будинки, квартири, особняки, новобудови, замки, маєтки з декількома будівлями, сучасні будинки зі скла, садиби, вілли, шале в горах, старовинні фортеці, комплекси з виноградниками, ультрасучасні апартаменти і справжні королівські палаци. Завдяки насиченій історії, у Франції один з найбагатших у світі вибір історичної нерухомості. І це не тільки замки і палаци, але і різні старовинні споруди - хутора, будиночки з натурального каменю, кошари, таверни, які перебудовуються в житлові будинки.
При підготовці статті використовувалися матеріали сайтів