Як правильно оформити знесення і реєстрацію нових будівель?
Сергій
Добрий день. Призначення землі яке?
Якщо ІЖС, для дачного будівництва, садівництва або ЛПГ то можете по декларації в спрощеному порядку.
уточнення клієнта
Добридень! Для ведення ЛПХ в межах населених пунктів. А знесення будинку як оформити? Чи потрібен дозвіл? Як все це оформити в БТІ (знесення і реєстрацію)?
Є питання до юриста?
Замовляєте виїзд техніка органу техінвентаризації. За результатами виїзду оформляється довідка про знесення об'єкта. Зазначений документ є підставою для внесення змін до даних Росреестра право на знесений об'єкт буде припинено
Як правильно оформити знесення ...
Сергій
А знесення будинку як оформити?
Сергій
Потрібно знести будинок, викликати техніка БТІ на місце знесеного будинку. Отримати від нього довідку про припинення власності. Потім подати заяву в Росреестра про припинення права власності та зняття з реєстраційного обліку знесеного житлового будинку.
Для ведення ЛПХ в межах населених пунктів. А знесення будинку як оформити? Чи потрібен дозвіл? Як все це оформити в БТІ (знесення і реєстрацію)?
Сергій
Вітаю! Вам необхідно здійснити фактичний знос старого будинку, а потім звернутися до органів технічної інвентаризації (БТІ, кадастровому інженеру) для складання акту обстеження будинку.
На підставі акта обстеження буде анульована запис про існування будинку.
Після цього необхідно звернутися в Управління федеральної реєстраційної служби (Росреестра) із заявою про внесення запису про припинення існування будинку.
Що стосується технічних особливостей знесення, то необхідно знести сам будинок, а також цокольну частину фундаменту до рівня землі. Якщо до будинку підведені комунікації (в першу чергу - газ), то необхідно погодити знесення будинку з відповідними комунальними службами.
Місто не вказано
Шановний Сергій! Вітаю! На додаток до думки шановного і професійного колеги прийміть наступне:
По розуму, так треба брати дозволом органів місцевого самоврядування на знесення, далі вже запрошувати будь-якого кадастрового інженера для складання акта обстеження. Далі вже об'єкти знімаєте з державного кадастрового обліку.
уточнення клієнта
Велике спасибі за відповіді. Ще одне уточнення. Як правильніше: спочатку оформити нові споруди, а потім зносити або навпаки? І чи потрібно викликати БТІ для оформлення нових будівель? Якщо я правильно зрозумів, БТІ і Росреестр - дві різні організації. При подачі декларації на руках вже повинні бути документи з БТІ на нові споруди?
Знесення погоджуєте з місцевою адм-ией, як правило з архітектурою адм-іі.У них же можна взяти пакет документів, він може відрізнятися по регіонах. За самовільне знесення може бути передбачений штраф на місцевому рівні.
Самарін Олександр
Тут можна поступити як радять колеги, але все таки я б рекомендував спочатку в архітектуру місцеву звернеться. Так як за самовільне знесення може бути встановлена адм-ия відповідальність.
Велике спасибі за відповіді. Ще одне уточнення. Як правильніше: спочатку оформити нові споруди, а потім зносити або навпаки? І чи потрібно викликати БТІ для оформлення нових будівель? Якщо я правильно зрозумів, БТІ і Росреестр - дві різні організації. При подачі декларації на руках вже повинні бути документи з БТІ на нові споруди?
Сергій
Все можна робити одночасно, а можна і в довільному порядку. БТІ та Росреестр різні організації. Для обміру потрібно викликати кадастрового інженера БТІ або іншої організації надає кадастрові послуги.
III. Основні функції
Орган архітектури та містобудування:
видає в порядку, встановленому нормативно-правовими актами суб'єкта Російської Федерації, дозволу на будівництво (реконструкцію) об'єктів на території суб'єкта Російської Федерації, здійснює реєстрацію (видачу дозволів) виробництва інженерних вишукувань, готує вихідну і дозвільну документацію по знесенню (розбирання) будівель, споруд і зелених насаджень;
знесення або демонтаж відноситься до будівельних робіт взагалі-то.
Оформить можна в спрощеному порядку, але не за декларацією (якщо ви побудували ІЖС).
Рекомендую пройти етап інвентаризації об'єктів, постановки на кадастровий облік і тільки після цього виходити на реєстрацію ... в зворотному порядку буде неприємно якщо реєстрацію призупинять
знесення або демонтаж відноситься до будівельних робіт взагалі-то.
Чернобавскій Дмитро
уточнення клієнта
1. Взяти дозвіл на знесення (під питанням)
2. Знести старий будинок
3. Викликати БТІ для реєстрації знесення і інвентаризації нових будівель
4. Оформити постановку на кадастровий облік (БТІ)
5. Оформити реєстрацію у власність (Росреестр)
Може бути встановлено місцевими законами і законами суб'єктів
видає в порядку, встановленому нормативно-правовими актами суб'єкта Російської Федерації, дозволу на будівництво (реконструкцію) об'єктів на території суб'єкта Російської Федерації, здійснює реєстрацію (видачу дозволів) виробництва інженерних вишукувань, готує вихідну і дозвільну документацію по знесенню (розбирання) будівель, споруд і зелених насаджень;
Тобто краще так: 1. Взяти дозвіл на знесення (під питанням) 2. Знести старий будинок 3. Викликати БТІ для реєстрації знесення і інвентаризації нових будівель 4. Оформити постановку на кадастровий облік (БТІ) 5. Оформити реєстрацію у власність (Росреестр) Все вірно ?
Сергій
Акт обстеження являє собою документ, в якому кадастровий інженер в результаті огляду місця знаходження будівлі, з урахуванням наявних кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості підтверджує:
І тільки після цього Ви звертаєтеся в ФГУП «Ростахінвентарізацію», для зняття з обліку об'єкта нерухомості. Але якщо вирішите скористатися послугами кадастрових інженерів БТІ, то можна обратіться.сразу до них.
Потім отримуйте дозвіл на будівництво і будуйте новий будинок.
Тобто краще так: 1. Взяти дозвіл на знесення (під питанням) 2. Знести старий будинок 3. Викликати БТІ для реєстрації знесення і інвентаризації нових будівель 4. Оформити постановку на кадастровий облік (БТІ) 5. Оформити реєстрацію у власність (Росреестр) Все вірно ?
Сергій
Приблизно так. Так само є можливість одночасної постановки на облік та реєстрації права власності, за системою «одного вікна». Єдина реєстрація. З цієї можливості уточніть в ФГБУ ФКП «Росреестра» по вашому місту, або в відділі Росреестра.
І колега тільки питання задає, а свою позицію не доводить. Тим часом є ось такий лист Мінекономрозвитку:
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ
ПРО РОЗГЛЯД ЗВЕРНЕННЯ
Директор Департаменту нерухомості
Д.В.МАМОНТОВ
Це звичайно думка тільки, але як бачите воно є і не просто думка юриста, а думка держоргану.
Так що краще уточніть в місцевій архітектурі, щоб не отримати потім штраф.