Добридень!
Виникло питання по практиці оформлення земельних ділянок для використання під будівництво лінійних об'єктів.
Почитав інформацію в інтернеті, але так як не є фахівцем в цій галузі, мало що зрозумів.
Ситуація гіпотетична: потрібно відвести землю під будівництво та подальшу експлуатацію газопроводу. Здебільшого це будуть землі лісового фонду (укладаємо договір оренди лісової ділянки), але є і ділянки перетинів з автодорогами регіонального значення (землі транспорту). Крім того об'єкт перетинає лісові ділянки, що знаходяться в довгострокову оренду (судячи з кадастрової виписки). Як правильно оформити всі документи, щоб користуватися ділянкою в повному обсязі? Що робити з ділянками перетинання лісового фонду, на які права належать третім особам? А також з ділянками перетинання земель транспорту?
Вам треба розділити процедури: тимчасовий відведення землі під будівництво і постійний відведення землі для експлуатації, тому що для будівництво потрібно, як правило, набагато большай площа ділянки. Зараз освіту земельних ділянок для будівництво лінійний об'єктів робиться за проектом межування території і я стикався з тим, що Головдержекспертизи вимагала відображати на проекті планування і тимчасовий для будівництва та постійний для експлуатації відведення землі. Хоча це логічно, як я вважаю, не зовсім вірно: стан об'єкта після будівництва хоч трохи, але буде відрізнятися від проектних рішень.
Як правильно оформити всі документи, щоб користуватися ділянкою в повному обсязі? Відповідь така ж гіпотетичний: треба оформити правовстановлюючі документи на землю) Це можуть бути договори оренди / суборенди ділянки, частини ділянки, угода про встановлення сервітуту. Там де довгострокова оренда з третіми особами - дивіться умови договору оренди між власником і орендарем: які там права надані орендарю в частині укладення договорів суборенди.
А також з ділянками перетинання земель транспорту? Це така ж земля, на яку треба оформити оренду / сервітут з власником земельної ділянки. Не забудьте також про отримання технічних умов на перетин / паралельне проходження з автодорогами (якщо звичайно це робите ви, а не проектувальники).
Не забудьте також про отримання технічних умов на перетин / паралельне проходження з автодорогами а також не забудьте, що підставою для складання проекту даного будівництва є інженерно-технічні вишукування, які також як і будівництво вимагають прав на землю в певних межах :)
Для експертизи лінійних об'єктів зараз досить проекту планування і проекту межування території, який і включає в себе кордону і площі тимчасових / постійних потім зу і взагалі всіх зу, які ми перетинаємо. На підставі цього проекту після експертизи можна / потрібно оформити після будівництва багатоконтурний зу і зараз, щоб тимчасовий контур смугою не оформляти, можна взяти Дозвіл на використання зу для досліджень і проектування і його теж вкласти в проект планування. Ми давно тимчасовий відводиться не оформляємо, він же потім як більмо в оці висить в кадастрі. Просто все врахуєте в проекті планування.
На підставі цього проекту після експертизи можна / потрібно оформити після будівництва багатоконтурний зу і зараз, щоб тимчасовий контур смугою не оформляти, можна взяти Дозвіл на використання зу для досліджень і проектування і його теж вкласти в проект планування. Ми давно тимчасовий відводиться не оформляємо, він же потім як більмо в оці висить в кадастрі. Просто все врахуєте в проекті планування. Тобто Ви пропонує не оформляти землю на період будівництва? А як отримувати дозвіл на будівництво?
А як отримувати дозвіл на будівництво? а дивлячись ще де / на якій землі намічається дане будівництво і чи має право муніципал надавати дану землю, приватизована під будівництво даної нерухомістю (ну це дещо інша тема і вона тільки в розробці :))
і чи має право муніципал надавати дану землю, приватизована під будівництво даної нерухомістю Ну не тільки ж муніципалітети видають дозволи на будівництво
У нас на експертизі відразу перевіряли наявність документів на землю.
пішли за дозволом куди треба і все! А як дозвіл отримали без оформленої землі? Це перше що потрібно по ст. 51 Град кодексу.
З цим я не сперечаюся! Я говорю про документи, які треба надавати на експертизу РАЗОМ з проектною документацією.
Зем кодекс новий, а точніше ФЗ зі змінами дав право лінійки межувати з проектів планування і межування, так що тут тоді вигадувати! Робите його і відразу всіх зайців вбиваєте!
ну коли у Вас великий досвід в цій справі, то раджу Вам робити як у нас, а відповідно спочатку будують як бик пописав і де бог вказав, далі через місяць-два після початку будівництва об'єкта становлять проект будівництва, після (ще через місяць) проходять держекспертизу даного проекту і через рік проводять слухання щодо проектів планування і межування територій під дане будівництво :), але при всьому при цьому абсолютно всім насрати на відсутні технічні вишукування і надання землі в певних межах під дані і стягнені. Проектанти «свої» і типу вони дану землю вже нутром відчувають на відстані в тисячу миль :)