Оформлення земельної ділянки під самовільно побудовою
Для вирішення ситуації з самовільними забудовами саме для фізичних осіб було прийнято низку змін до законодавчих актів РФ. Тепер дане явище і звід законодавчих норм звуться «дачна амністія».
Але ситуація стала розв'язуваної тільки з одного боку. Право на оформлення самовільної будівлі отримали лише ті громадяни, у яких були в наявності документи на землю.
При відсутності зовсім документів на землю, навіть звернення до суду не завжди допоможе узаконити (оформити у власність) самовільну споруду.
Поняття самовільної будівлі дається в цивільному кодексі РФ-ст. 222. Під такою спорудою прийнято розуміти житловий будинок, іншу будівлю, споруду чи інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних норм і правил.
У більшості випадків, самовільне індивідуальне будівництво (житлове, гаражне і т.д.) здійснювалося переважно у вигляді забудови земельних ділянок, не призначених для будівництва, а також без отримання дозволу на відповідне будівництво. Оформлення земельної ділянки
Будова може набути статусу самовільного при наявності хоча б однієї з таких умов:
§ земельну ділянку, на якому відбувається будівництво об'єкта, не була відведена для такого будівництва (мав інше дозволене використання) призначення ». Наприклад, земельна ділянка відведена під забудову офісних будівель, а здійснюється за фактом будівництво житлового будинку;
§ на будівництво об'єкта не була отримана передбачена законом дозвільна документація. Дозвіл на будівництво не отримано;
§ будова була зведена з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
Важливо знати, що право власності на самовільну споруду не може бути визнано, якщо її збереження порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян. Оформлення земельної ділянки
Оформити земельну ділянку під самовільно побудовою можна. Але досить складно. Можна назвати два способи.
Передбачається, що у особи, яка здійснила самовільну споруду, є в наявності документи про надання йому земельної ділянки, на якому велося або ведеться будівництво. Дана земельна ділянка надана громадянину на праві власності, на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння. Також наявність права користування даною земельною ділянкою можна підтвердити старими документами про виділення землі під щось, з яких складно визначити вид права надання земельної ділянки. Такі документи теж є підставою для визнання права власності на земельну ділянку. Оформлення земельної ділянки
Йдеться про ту саму «дачної амністії».
Саме ці зміни в закони «відібрали» у суддів більшу частину роботи з розгляду цивільних справ про визнання фактів, що мають юридичне значення, пов'язаних з визнанням права фізичних осіб на землю та самовільні споруди.
По-перше, це відноситься до тих випадків, коли фізична особа не є в наявності документи на земельну ділянку. І з таких документів не представляється можливим визначити, на якому саме право надано дану земельну ділянку. Оформлення земельної ділянки
До вступу в силу Закону «Про дачної амністії» наявність «невизначеного» документа на землю вимагало звернення до суду з позовною вимогою про визнання права власності на земельну ділянку. Все відбувалося через те, що орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним в реєстрації права власності на підставі такого документа відмовляв. Оформлення земельної ділянки
Сьогодні реєстрація права власності на землю здійснюється на підставі будь-якого документа про надання земельної ділянки конкретній фізичній особі, навіть в тому випадку, якщо вид права встановити неможливо (ст. 22.2 Федерального закону «O державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним»). Сьогодні немає необхідності звернення в судові органи для оформлення права власності на будівлю - гараж, будинок, садовий будиночок, будь-яке господарське будова, якщо воно побудовано громадянин без дозволу на будівництво на виділеній йому земельній ділянці, на який у нього є документи.
Як вже говорилося, декларація не заповнюється для реєстрації права на житлові будинки, декларація заповнюється тільки на споруди, на які відповідно до законодавства не потрібен дозвіл на будівництво. Оформлення земельної ділянки
Якщо вивчити Бланк декларації, то можна побачити, що він містить п'ять видів об'єктів нерухомості: житловий будинок з правом реєстрації проживання, розташований на дачній земельній ділянці;
- житлову будову без права реєстрації проживання, розташоване на дачній земельній ділянці;
- житлову будову без права реєстрації проживання, розташоване на садовій земельній ділянці;
- господарське будівлю або споруду (будівлю або споруду допоміжного використання);
Відпала також необхідність в отриманні дозволів та актів органів державної влади чи місцевого самоврядування, уповноважених розпоряджатися земельними ділянками, зокрема при переоформленні прав постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння у власність громадян та фізичних осіб.
Слід загострити увагу, що «дачна амністія» поширюється тільки на певні земельні ділянки і побудовані на них будівлі. Існують обмеження, в тому числі і за суб'єктним складом.
Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна поширюється тільки на фізичних осіб. При наявності бажання фізичної особи оформити земельну ділянку і (або) самовільні будови на такій земельній ділянці для комерційних цілей, дані об'єкти і ця особа (індивідуальний підприємець) під дію закону про «дачної амністії» не підпадають. Оформлення земельної ділянки
Під «дачну амністію» підпадають тільки ті землі, які надаються для особистого підсобного, дачного господарств, городництва, садівництва, індивідуального житлового та індивідуального гаражного будівництва.
До будівель, будов, споруд, які можна оформити в спрощеному порядку, відносяться тільки ті, які побудовані на зазначених земельних ділянках і тільки відповідно до їх дозволеним використанням.
Документи, відповідно до яких реєструючий орган здійснює державну реєстрацію права власності на землю, є:
§ акт про надання такої земельної ділянки. До таких документів можуть належати розпорядження, постанови про надання земельних ділянок на будь-якому праві або без вказівки права, на якому надано земельну ділянку;
§ свідоцтво про право на цю земельну ділянку. Свідоцтво про право власності, свідоцтво про право постійного (безстрокового) користування, свідоцтво про право довічного успадкованого володіння;
§ виписка з по господарської книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства;
§ інший документ, що засвідчує право власності на земельну ділянку.
Крім зазначених вище документів, які є підставою для державної реєстрації права власності, повинен бути представлений кадастровий паспорт на який оформляється земельну ділянку.
Потрібно згадати, що спрощений порядок оформлення землі передбачений тільки для фізичних осіб. Юридичні особи знаходяться в набагато скрутному становищі як в разі оформлення самовільної будівлі на земельній ділянці, так і в разі придбання земельної ділянки під самовільно побудовою. Оформлення земельної ділянки