Оформлення земельної ділянки у власність, реєстрація права власності на землю, допомога в

Державна реєстрація прав на землю та угод з нею необхідна при будь-якій зміні в складі її власників або припинення їх прав. Датою реєстрації прав є день внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Власникам, які володіють земельними ділянками з початку дев'яностих, буває дуже складно довести свої законні права. До них, в тому числі, відносяться люди, які купували майно і землі заводів, сільськогосподарських кооперативів, рибколгоспів та інших підприємств за планами приватизації.

В процесі оформлення раніше виниклого права реєстраційна служба проведе експертизу наданих документів, щоб виключити всі спірні ситуації. Як показала судова практика, в суперечках про права, місцезнаходження, порядок використання земельних ділянок виграє той, хто провів уточнення опису розташування меж земельних ділянок в Державному кадастрі нерухомості і зареєстрував своє право в ЕГРП.

Буває, що об'єкти власності кілька разів переходили до різних власників і жодна з цих угод не була належним чином оформлена. Намагаючись зареєструвати раніше виникло право, потенційні правовласники часом надають в реєструючий орган все накопичилися за роки документи, які часто суперечать один одному. Цим вони тільки ускладнюють ситуацію - відмова в реєстрації права. може бути оскаржений лише в судовому порядку.

У таких випадках потрібно негайно звернутися до професійних юристів. які допоможуть вам оформити права на землю навіть в найскладніших ситуаціях.

КРОК 1. Підготовка необхідного пакету документів. Детальніше.

Для початку процедури реєстрації необхідно мати правовстановлюючі документи. Залежно від ситуації таким документами можуть бути: договір купівлі-продажу, договір поступки права вимоги, свідоцтво про право на спадщину.

Для оформлення земельної ділянки у власність необхідні наступні документи:
  1. Свідоцтво про право власності
  2. Акти, постанови держ. влади і місцевого самоврядування про надання об'єкта
  3. Протоколи, передавальні акти про внесенні майна до статутного капіталу суб'єктів господарювання
  4. Договори приватизації, міни, дарування, купівлі-продажу
  5. Рішення судових інстанцій
  6. Угода про розподіл майна, про порядок визначення часток
  7. Свідоцтво про право на спадщину
  8. Інші документи, на підставі яких відбувається переклад прав на об'єкти нерухомості
Важливо пам'ятати, що неправильно складені документи можуть викликати сумніви в їх справжності та достовірності у реєструючих органів, що призведе до припинення оформлення землі у власність. Якщо ці причини не будуть усунуті у встановлений термін, то реєструючий орган зобов'язаний винести рішення про відмову.

КРОК 2.Уточненіе меж земельної ділянки в кадастр нерухомості. Детальніше.

Відомості про земельні ділянки, права на які виникли раніше, як правило, внесені до державного кадастр нерухомості декларативно, тобто без визначення координат характерних точок меж земельних ділянок, що не дозволяє видати зацікавленим особам кадастрові паспорта. Таким чином, перш ніж оформити ділянку у власність в реєстраційній службі необхідно здійснити процедуру щодо уточнення меж земельної ділянки в кадастр нерухомості.

Часто зустрічаються ситуації, коли в кадастр нерухомості з тих чи інших причин не внесено відомості про земельні ділянки, права на які виникли раніше федерального закону "Про реєстрацію прав", і органи кадастрового обліку замість кадастрових паспортів або кадастрових виписок видають довідку про відсутність відомостей. В даному випадку правовласнику необхідно звернутися в органи кадастрового обліку із заявою "Про внесення до державного кадастр нерухомості відомостей про раніше врахованих об'єкті нерухомості" з додатком одного з необхідних документів.

КРОК 3.Представітельство в державних органах (організаціях) щодо отримання додаткових документів. Детальніше.

Для здійснення реєстрації права власності на нерухомість крім правовстановлюючих документів необхідно подати до органів по реєстрації прав та кадастровий паспорт на дану земельну ділянку. що видається органами кадастрового обліку (Управліннями Росреестра) на підставі відомостей державного кадастру нерухомості.

КРОК 4.Оплата держмита. Детальніше.

Відповідно до пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - НК РФ) за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нежитлові приміщення, договорів про відчуження нерухомого майна сплачується державне мито фізичними особами в розмірі 1000 руб. організаціями - 15000 руб.
  1. За реєстрацію раніше виниклого права - 50% від встановленого розміру держмита.
  2. За оформлення права на земельну ділянку. призначений для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або на створюваний або створений на такій земельній ділянці об'єкт нерухомого майна - 200 рублів;
  3. За реєстрацію прав. обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, угод, на підставі яких обмежуються (обтяжуються) права на них, - 100 рублів;
  4. За реєстрацію частки у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення - 50 рублів.
При цьому державне мито сплачується платниками до подачі заяв і (або) інших документів на здійснення даних юридично значущих дій на підставі пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ передбачено, що, в разі якщо за здійсненням юридично значущої дії одночасно звернулося кілька платників, які не мають права на пільги, встановлені гл. 25.3 "Державне мито", державне мито сплачується платниками в рівних частках. Тобто, якщо зареєструвати право власності бажають кілька фізичних осіб, то держмито ділитися на рівні частки відповідно до кількості учасників. Якщо ж учасники - фізична та юридична особа, то кожен з них оплачує по 50% від відповідного розміру держмита.

КРОК 5.Подача документів на реєстрацію в Управління Росреестра. Детальніше.

КРОК 6.Полученіе реєстрації. Детальніше.

Проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на землю засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав.

Терміни реєстрації за законом складають не більше місяця з дня подачі заяви і правовстановлюючих документів, але в реальності в Санкт-Петербурзі терміни становлять не менше 2-х місяців.

Схожі статті