Там, де необхідно реєструвати земельну ділянку у власність
Будь-яка нерухомість, в тому числі і земельні ділянки будь-якого призначення, може вважатися будь-чиїм власністю тільки коли відповідна інформація про власника занесена до державного реєстру.
Знадобитися це може в таких випадках:
Згадане оформлення орендованої земельної ділянки у власність може відбуватися наступними способами:
- тільки після будівництва на ній житлового будинку (якщо мова йде про ділянку, який брався під житлове будівництво);
- викуп наділу у муніципалітету;
- приватизація землі, яка фактично знаходиться у вашій власності за договором довгострокової оренди.
При цьому, норми земельного права регулюють суспільні відносини, які виникають між муніципалітетом і громадянами, які проживають на орендованій землі. Так, згідно зі ст. 28 Земельного кодексу, власникам землі на таких ділянках гарантовано пріоритетне право оформити ці наділи у власність.
Вищеописані способи підійдуть для випадків, коли орендодавцем виступає держава. Для відносин між двома фізичними особами може підійти тільки процедура викупу землі.
Вимагаються для реєстрації документи
Подавати до територіального органу Росреестра потрібно буде і оригінали і копії документів. Як правило всі папери перевіряються співробітником Федеральної служби держ. реєстрації вже при прийомі, але краще зібрати вірний пакет відразу ж, що заощадить час. Будуть потрібні такі найменування:
- цивільний паспорт майбутнього власника землі, або законного представника;
- кадастровий план земельної ділянки, або його паспорт. Для об'єктів, які пройшли державний технічний облік (силами БТІ) паспорт не потрібно;
- правовстановлюючий документ, яким можуть виступати: договір купівлі-продажу, акт про передачу шуканого земельної ділянки громадянину у власність, свідоцтво про право на отримання землі, або будь-який інший документ (дарча, свідоцтво про спадщину тощо);
- квитанція про сплату державного мита за процедуру реєстрації, яка може відрізнятися в залежності від характеру наділу і від того, чи є заявник фізичною або юридичною особою;
- до всіх документів додається складена заява про реєстрацію, що складається за загальноприйнятим шаблоном.
Федеральним Законом № 122 в ст. 7 встановлений термін в один місяць, як максимально допустимий при процедурі реєстрації права власності на земельну ділянку. Саме помилки, допущений при складанні необхідного пакету документів призводять до затягування цього процесу.
Увага! Для згаданого законного представника, крім іншого потрібно нотаріально підтверджена довіреність на його ім'я і документ, що засвідчує особу (також завірений).
При оформленні у власності землі, яка була придбана в результаті покупки, що продає стороною також пишеться заява про реєстрацію переходу права. Крім цього потрібно буде надати документ, що дає колишньому власнику право таким чином розпоряджатися майном.
Якщо продавець перебуває в законному шлюбі, то потрібна згода чоловіка, або шлюбний контракт, який гарантує право одному з них розпоряджатися даною земельною ділянкою без повідомлення іншого.
За участю в переході осіб, у віці до 18 років, буде потрібно письмову згоду батьків, або опікунів, якщо дитина старше 14 років. Якщо молодший, то потрібно буде дозвіл на угоду від органів опіки та піклування.
Увага! Може, в залежності від ситуації, відрізнятися і особу заявника. Так, якщо право переходить в результаті операції купівлі-продажу, або іншої процедури, яка проходила через нотаріуса, то подати заяву може і він сам. Якщо переоформлення землі здійснюється за рішенням суду, то заявником може виступати представник служби судових приставів.
Де зареєструвати право власності на земельну ділянку. можливість відмови
Процес оформлення документів на земельну ділянку стає простіше і доступніше, завдяки збільшеній кількості способів подачі документів. Вибираючи, де зареєструвати право власності на земельну ділянку, потрібно керуватися саме його розташування (звертатися потрібно до відділу Росреестра, що відноситься саме до землі, а не до вашого мету проживання). Зараз це можна зробити наступним способом:
- звернення до місцевого відділення Федеральної служби державної реєстрації (Росреестр);
- в відділення кадастрової палати;
- подати повний пакет документів в міській Багатофункціональний Центр. На сьогоднішній день практично всі з них працюють з даною послугою, але рекомендується все ж уточнити її наявність заздалегідь;
- заяву і всі документи, завірені цифровим підписом, можна відправити через «Електронні послуги» сайту Росреестра;
- поштове відправлення рекомендованим листом з описом всіх доданих документів. Часто використовується, коли об'єкт нерухомості знаходиться в іншому регіоні.
У реєстрації права власності на земельну ділянку може бути відмовлено, або цей процес може бути припинений після більш глибокої перевірки обставин звернення і поданих документів.
Такими причинами можуть стати:
- рішення суду про заборону реєстрації права власності на шуканий об'єкт нерухомості;
- відсутність ряду необхідних документів. Це актуально тільки якщо обов'язок по наданню цих папір лежить на заявляє стороні, а не на, наприклад, співробітників самого Росреестра;
- існує суперечність із заявленими правами на власність і вже існуючим станом справ (ділянка зареєстрований на когось іншого);
- не встановлені межі земельної ділянки;
- заявник не володіє правом звертатися з відповідною заявою.
Список причин може розширюватися в залежності від конкретного випадку. При усуненні причин відмови (наприклад подати заяву в місцеву кадастрову палату з проханням провести межі земельної ділянки та внести їх до відповідного реєстру) - можна буде звернутися повторно.
Якщо подібне рішення було прийнято, то особа, яка подала заяву, має бути повідомлено про відмову в термін до 5 днів після закінчення місяця відведеного на процедуру реєстрації.