Текст наукової статті на тему «СПОСОБИ ІНДИВІДУАЛІЗАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ЯК ОБ'ЄКТІВ МАЙНОВИХ ПРАВ І ПРЕДМЕТІВ ОПОДАТКУВАННЯ»
СПОСОБИ ІНДИВІДУАЛІЗАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ЯК ОБ'ЄКТІВ МАЙНОВИХ ПРАВ І ПРЕДМЕТІВ ОПОДАТКУВАННЯ
В даний час російське законодавство містить три галузевих дефініції земельної ділянки: як об'єкта права власності, земельних відносин та земельного кадастру. Наявні законодавчі визначення земельної ділянки даються за допомогою вказівки на основний його индивидуализирующий ознака - територіальну визначеність, яка має на увазі існування земельної ділянки як об'єкта земельно-правових відносин і, перш за все, як об'єкта права власності за відсутності спірність кордонів.
Із зазначених визначень очевидно, що федеральним законодавством не встановлюється порядок опису та посвідчення меж земельної ділянки. Тут слід зазначити, що межі земельної ділянки незалежно від приналежності цільового призначення і дозволеного використання описуються або за допомогою внесення записів до Єдиного державного реєстру земель в процесі державного кадастрового обліку, або шляхом затвердження землевпорядної документації (карти (плану) земельної ділянки). Тільки після цього ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно його індивідуалізувати як об'єкт речового або зобов'язального права. При цьому, посвідчення меж земельної ділянки є елемент діяльності органів, що здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру.
Індивідуалізація земельного учас
ка визнана обов'язковою умовою його оборотоздатності. Оскільки за загальним правилом в договорах, предметом яких виступає нерухоме майно, повинні бути вказані дані, дозволяють точно встановити нерухомість, включаючи її розташування на земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. В іншому випадку умова про об'єкт угоди вважається не узгодженим, а договір не вважається укладеним (ст. 554, 567, 585, 607 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Правовий режим земель
Незважаючи на законодавчо встановлену обов'язок додатки кадастрового плану земельної ділянки до документів, необхідних для державної реєстрації прав, при здійсненні окремих угод, наприклад, іпотеки, як і раніше досить оформлення плану (креслення) меж земельної ділянки. Погоджуючись з тим, що індивідуалізація земельної ділянки, як об'єкта угоди, може проводитися як в процесі територіального землеустрою, шляхом складання його карти (плану), так і в документах державного земельного кадастру, відзначаємо, імперативність норми реєстраційного законодавства про ідентифікацію об'єкта права (або угоди ) тільки за допомогою оформлення кадастрового плану.
У федеральному законодавстві відсутні конкретні способи опису меж земельної ділянки. Оскільки власник ділянки несе тягар його змісту, то саме він вибирає варіант опису меж, що дозволяє з'ясувати їх проходження в натурі. Так, в ряді випадків висловлюється, що тільки межування земельної ділянки може бути необхідною умовою проведення державного кадастрового обліку земельної ділянки.
Звичайно, якщо володар земельної ділянки побажає описати кордону з найбільшою точністю, швидше за все, він ви-
ніт межування, що супроводжується встановленням меж ділянки в натурі, закріпленням меж межовими знаками і обчисленням їх координат. Але в той же час нічого не перешкоджає власнику використовувати інші землевпорядні дії, в результаті яких можуть бути отримані відомості про межі ділянки: інвентаризація земель, порівняння картографічних матеріалів, дистанційне зондування і т.п. Різниця лише в ступені надійності опису меж, що дозволяє власнику використовувати земельну ділянку без порушення прав і законних інтересів інших осіб.
Для опису та посвідчення меж власник ділянки або замовляє дороге межування з закріпленням меж межовими знаками і їх координуванням, або опис меж з меншими витратами по іншим картографічних матеріалів. При цьому, сам замовник приймає на себе відповідальність за точність ідентифікації кордонів, в рамках якої здійснюється опис земельної ділянки, як предмета угоди.
Таким чином, земельну ділянку, як об'єкт земельно-майнових відносин, може формуватися двома способами: шляхом територіального землеустрою або за допомогою державного кадастрового обліку.
Для подальшого прочитання статті необхідно придбати повний текст. Статті надсилаються в форматі PDF на зазначену при оплаті пошту. Час доставки становить менше 10 хвилин. Вартість однієї статті - 150 рублів.