Будівництво завжди вимагає великих капіталовкладень. Значна їх частка йде на придбання дорогих машин і інструментів, тобто техніки. А що, якщо ця техніка потрібна вам перший і останній раз? Або ж техніка знадобиться і в майбутньому, але відразу віддавати за неї всі гроші накладно, не вистачить на будматеріали, що робити?
Суть оренди та лізингу в будівництві
У самому процесі будівництва зайняті, в основному, три суб'єкти: робоча сила (люди), будівельні матеріали та обладнання. У спрощеному вигляді оренду можна уявити, як прокат чого-небудь. Людей наймають, а не беруть напрокат, будматеріали після використання вже не повернеш. Залишається обладнання, куди входять будівельна техніка, інструменти і допоміжне обладнання.
У чому ж схожість і відмінність оренди та лізингу будівельного обладнання? Взагалі-то, лізинг вважається окремим випадком орендних відносин. За латині "arrendare" означає "віддавати під найм", тобто мається на увазі договір, за яким орендар бере власність у тимчасове володіння. "Лізинг" походить від англійського "lease", що теж перекладається як "оренда". Але чи означає воно фінансові відносини, що починаються як оренда, але відрізняються кінцевим підсумком угоди. А якщо більш конкретно, то лізинг означає довгострокову оренду власності з правом її викупу.
Хоча і при оренді, і при лізингу доводиться переплачувати, тим не менш, це досить вигідні угоди. Будівельна компанія, особливо якщо вона молода або займається невеликими об'єктами будівництва, може бути обмежена в коштах, або ж їй потрібно якесь обладнання на короткий термін. Навіщо ж у таких випадках виплачувати повну вартість, часто досить значну?
Оренда і лізинг будівельного обладнання
Яке ж обладнання орендується або береться в лізинг найчастіше? Так все, що не знищується в циклі виробництва. Сюди входять:
- - транспортні машини;
- - будівельна техніка;
- - змішувальні машини;
- - засоби малої механізації;
- - механізований інструмент;
- - мобільні заводи;
- - обчислювальна техніка;
- - інше будівельне обладнання.
До транспортних засобів відносяться автомобілі вантажні та легкові, автомобільні крани, пересувні компресори та електростанції, панелевози.
До будівельної техніки відносяться дорожньо-будівельні машини (асфальтоукладальники, котки), землерийні машини (бульдозери, екскаватори, грейдери, скрепери, бурильні машини) і підйомно-транспортні машини (крани гусеничні і баштові, підйомники, навантажувачі тощо).
Змішувальними машинами є розчинозмішувачі і бетонозмішувачі, бетононасоси.
Мала механізація - це транспортери, зварювальні агрегати і т.п.
Механізованим інструментом є інструмент з пневмоприводом і електроприводом: відбійні молотки, трамбівки, шліфувальні та свердлильні машини.
До складу мобільних заводів входять щебеневі, асфальтобетонні і растворобетонние.
Прикладом іншого будівельного обладнання можуть служити будівельні ліси, вежі-тури, збірно-розбірна опалубка.
Договір оренди
На вигляд угода досить проста: склав договір, отримав будівельну техніку в оренду, щомісяця плати обумовлену суму, скінчився термін дії оренди - здай техніку орендодавцю. Так ось в самому першому пункті, тобто в договорі, і криється те, через що виникають конфлікти, що супроводжуються судовими розглядами.
В принципі, законодавство дає єдину умову договору - про об'єкт оренди. У договорі законодавство рекомендує описати предмет договору так, щоб були вказані ознаки, індивідуалізують його. Треба вказати, яке саме обладнання передається в оренду, яка його модель, вказати індивідуальні номери (якщо це техніка - то номер двигуна, коробки передач, шасі), технічні характеристики (вантажопідйомність, продуктивність і т.п.), колір предмета договору.
Але, щоб не виникало суперечок і позовів, орендодавець і орендар повинні включити ще масу пунктів, які захистять інтереси обох сторін. Обов'язково повинен бути прописаний термін договору, розмір плати за оренду та порядок розрахунків (одноразово або за періодами), порядок повернення, розмежувати умови відповідальності сторін, їх права та обов'язки.
Цікавий і такий пункт договору оренди, як оренда з екіпажем і без нього. Для будівельної компанії вигідніше варіант з екіпажем з трьох причин:
Орендар несе відповідальність за обладнання тільки в тому випадку, якщо буде доведено, що пошкодження сталося за обставинами, за які він відповідальний. Спосіб відповідальності обумовлюється в договорі і може коливатися від усунення пошкодження і штрафу до заміни обладнання за рахунок орендаря. Також орендодавець може розірвати договір в односторонньому порядку, якщо доведе, що техніка використовувалася не за призначенням, обумовленим в договорі.
У договорі має бути зазначена відповідальність за страхування ризиків. Наприклад, страхування по ОСАГО повинен забезпечити орендодавець, а страхування від пошкодження або втрати - орендар. Також в договорі має бути зазначена відповідальність за техобслуговування і забезпечення витратними матеріалами (паливом, маслами).
Обов'язковий пункт про просте обладнання та відповідальності за нього винуватою боку.
договір лізингу
Суб'єктами лізингової угоди, на відміну від оренди, є три сторони, а не дві. Цими сторонами є лізингодавець, лізингоодержувач і продавець. Лізингоодержувач за певну плату хоче мати якесь обладнання, але грошей у нього не це немає. У лізингодавця ж можуть бути на придбання фінанси, або ж він знає, звідки їх залучити. У продавця є обладнання, за яке він хоче отримати гроші. Угода починається з заявки лізингоодержувача лізингодавцю на придбання конкретного обладнання від конкретного постачальника. Заодно лізингоодержувач знайомить лізингодавця з бізнес-планом, який проходить перевірку у незалежних експертів. Якщо думка про бізнес-плані позитивне, лізингодавець відправляє замовлення на обладнання постачальнику, розраховуючись з ним своїми фінансами. До речі, в цьому криється основна відмінність лізингу від оренди: при оренді орендодавець віддає в тимчасове користування майно, при лізингу лізингодавець віддає фінанси постачальнику майна, щоб отримувати прибуток з кінцевого одержувача цього майна.
Договір лізингу будівельного обладнання складається з двох частин: це договір про купівлю-продаж між постачальником і лізингодавцем і договір між лізингоодержувачем та лізингодавцем. Договір включає найменування обладнання і все його індивідуальні характеристики аж до кольору, вартість його і терміни поставки лізингоодержувачу, дати початку і закінчення договору. Щоб уникнути подальших конфліктів в договорі повинні бути прописані права та обов'язки сторін, ступінь відповідальності кожного боку, порядок використання і догляду, проведення ремонту, обов'язки зі страхування.
У договорі повинні бути вказані реквізити сторін, порядок лізингових платежів, порядок вирішення спорів і штрафні санкції, причини і порядок дострокового розірвання договору.
Якщо термін договору закінчився, а лізингоодержувач хоче його продовжити, то складається новий договір, а якщо користувач захотів купити обладнання, то договір купівлі-продажу здійснюється за залишковою вартістю обладнання.
особливості лізингу
Хоча в договорі фігурують три сторони, після продажу обладнання постачальником фінансові відносини здійснюються тільки між лізингодавцем і лізингоодержувачем. По-різному виглядають і ризики з недоліками обладнання. При оренді за них відповідає орендодавець. При лізингу відповідальність переходить до лізингоотримувача, так як він сам вибирав обладнання і постачальника. Навіть якщо обладнання випадково буде знищено, лізингоодержувач продовжить погашення лізингових платежів лізингодавцю. Тобто, всі ризики, так само як і всі доходи від використання обладнання переходять лізингоодержувачу. А вже він в свою чергу поетапно оплачує лізингодавцю не тільки вартість обладнання, а й прибуток за вкладений капітал. Лізингоодержувачу не варто затягувати з виплатами. Це загрожує не тільки штрафними санкціями за порушення договору, а й більшими виплатами за відсотками за залишкову вартість обладнання.
До речі, зовсім не обов'язковий перехід устаткування лізингоотримувачу, цей пункт також обумовлюється в договорі. Існує навіть таке поняття, як зворотний лізинг. Угода оформляється тільки між двома особами: продавцем і орендодавцем. Лізингодавець купує дороге обладнання у будівельній організації, і відразу ж повертає його. В чому суть? Організація має труднощі з фінансами, тому продає дороге обладнання, і відразу ж бере його назад в лізинг. Отримавши гроші за продаж, вона потім вносить відрахування за амортизацію обладнання і комісійні платежі, але не разово, а декількома частками. Протягом цього часу фінансове становище організації поправляється, з'являються вільні кошти, і по закінченню договору організація має право на викуп обладнання за залишковою ціною.
Плюси і мінуси оренди і лізингу
Їх потрібно знати для полегшення вибору одного з цих матеріально-фінансових інструментів економіки. Договір оренди складається і підписується швидше договору по лізингу, її швидше отримати, але.
Практично будь-яке будівельне обладнання можна брати в лізинг, в той час як на об'єкти оренди існує лімітований список. Крім цього, в оренду перед вами обладнання могло здаватися вже кілька разів, воно вже має знос. Лізингове обладнання завжди нове, адже за вашої участі відбувався акт купівлі-продажу.
Орендні платежі перевищують лізингові: орендодавець страхується від простоїв і ризиків псування майна. Термін дії оренди завжди короткий, тому платежі протікають швидше. Користувачеві зручніший лізинг, де платежі за договором виплачуються протягом кількох років, хоча вигідніше розрахуватися по ним швидше, але тут ситуацію з платежами контролювати може сам лізингоодержувач.
- Асфальтоукладальники. Техніка для асфальту
- Машини для ремонту і утримання доріг
- Землерийні і планувальні машини
- Устаткування для пальових робіт
- Екскаватори. Повна класифікація.
- Устаткування для бетонних робіт
- Устаткування для котлованних і підземних робіт
- Устаткування для руйнування і знесення
- Устаткування для переробки будівельного сміття і відходів
- Техніка для транспортування машин, механізмів та будматеріалів
- Гірська техніка та обладнання
- Складська техніка. Види і класифікація техніки для складу.