Надумавши переїхати в Словенію для роботи, навчання або відкриття бізнесу, ви в першу чергу зіткнетеся з питанням пошуку житла. І якщо при покупці іноземцем нерухомості є нюанси, то зняти квартиру або будинок тут може будь-хто. «ЗаграNіца» розповідає про всі особливості оренди житла в Словенії для нерезидентів
Бізнес-імміграція до Словенії за останні роки стала досить поширена серед громадян СНД, адже відкриття власної справи - порівняно простий і цілком легальний спосіб оформити статус резидента країни - члена Євросоюзу.
Дарина Голоб-Корітнік, начальник юридичного відділу компанії Data:
Зробивши інвестицію потрібного розміру в основні засоби компанії, ви можете відразу оформити єдине дозвіл на роботу і проживання в Словенії. ВНЖ, виданий Словенією, дозволяє вільно відвідувати території всіх країн Шенгенського союзу
Бізнес бізнесом, але житлове питання ніхто не відміняв. Іноземець в Словенії може купити квартиру або будинок лише в якості юридичної особи. Тобто, для придбання словенської нерухомості вам знадобиться створити підприємство. Втім, з кожного правила є винятки.
Дарина Голоб-Корітнік, начальник юридичного відділу компанії Data:
Дійсно, громадяни країн, які не входять до складу Шенгенської співдружності, не мають права купувати нерухомість в Словенії як фізична особа. Але закон має певні винятки, тому треба знайти фахівця, який зможе запропонувати вам варіанти виходячи з вашої ситуації
Якщо ж по тій або іншій причині ви поки не готові обзаводитися своїм житлом в Словенії, самим простим і очевидним рішенням стане оренда. Тим більше що ніяких особливих вимог до іноземця тут не пред'являють.
Пошук житла
Дарина Голоб-Корітнік, начальник юридичного відділу компанії Data:
У Словенії агентство нерухомості буде гарантом безпеки угоди. Воно перевірить і підготує всі документи, забезпечивши законність договору і захист інтересів клієнта
Підписання договору з домовласником
У законі чітко прописано, що орендна плата не може перевищувати середню по району більше ніж на 50%. Однак на практиці домовласники часто закривають на це очі і розраховують суму без оглядки на вимоги.
Стандартно в якості фінансових гарантій виступає 200% вартості оренди: 1 місяць передоплати і 1 місяць - заставу.
Орендар завжди може розірвати договір, повідомивши про це домовласника за 90 днів до виселення.
Дарина Голоб-Корітнік, начальник юридичного відділу компанії Data:
У Словенії поширена здача житла в оренду на 11 місяців, в цьому немає нічого страшного, так як якщо Ви підписуєте договір про оренду житла строком один рік і більше, то власник повинен пред'явити сертифікат енергетичної ефективності (який має на увазі додаткові витрати і бюрократичну тяганину). Таким чином, ви укладаєте договір на 11 місяців, потім просто продовжуєте його.
Що стосується орендодавця, то він не зобов'язаний продовжувати договір: якщо за 30 днів до закінчення документ не продовжили, мешканець повинен звільнити квартиру день в день.
За інформацією ресурсу Global Property Guide, середня орендна плата за квартиру площею 75 м² в Любляні - 764 євро / місяць. А за столичне житло метражем 120 м² платять близько +1259 євро / місяць.
- 23,5 євро / добу - за окрему кімнату;
- 37,6 євро / добу - за квартиру-студію;
- 37,6 євро / добу - за квартиру з 1 спальнею;
- 48,9 євро / добу - за квартиру з 2 спальнями;
- 63,9 євро / добу - за квартиру з 3 спальнями.
Оренда житла в Словенії - відмінний варіант для іноземців, тільки що переїхали сюди і ще не знайомих з місцевим ринком нерухомості. Наймана квартира допоможе не поспішаючи оцінити становище, оформити всі документи для легального проживання в країні і грунтовно підійти до питання покупки житла, якщо це знадобиться.