Оренда торгової площі - звичайне явище серед торгових фірм. Одні компанії взагалі не мають власної торгової площі, інші відчувають потребу в її розширенні, але обмежені фінансовими можливостями. І в тому, і в іншому випадку "виручити" організації торгівлі може договір оренди торговельної площі (нежитлового приміщення), що укладається з власником нерухомого майна, відповідно до якого вона використовує "чужу" площа на правах орендаря. Про оренду торгових площ і піде мова в цьому матеріалі.
Цивільно-правові основи договору оренди регулюються нормами глави 34 "Оренда" Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ). Як сказано в статті 606 Цивільного кодексу України за договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Зауважимо, що глава 34 ГК РФ має наступну структуру - загальним нормам договору оренди присвячений параграф 1 глави 34 ЦК РФ. а решта п'ять - регулюють спеціальні види оренди: прокат, оренду транспорту, будівель і споруд, підприємств та лізинг. На підставі норм статті 625 ЦК РФ до окремими договорами оренди і договорів оренди окремих видів майна застосовуються загальні норми орендних відносин, якщо відсутні спеціальні норми, встановлені ГК РФ щодо перерахованих орендних договорів.
Отже, відповідно до статті 606 ЦК України сторонами за договором оренди торгової площі виступають орендодавець і орендар. На підставі статті 608 ЦК РФ в якості орендодавця за договором торгової площі може виступати або її власник, або особа, що має повноваження законом або власником здавати торгову площу в оренду, наприклад, довірчий керуючий, компанія - власник роздрібного ринку і так далі.
Як випливає зі статті 607 ЦК РФ. предметом договору оренди можуть виступати будь-які неспоживна речі, в тому числі, земельні ділянки, будівлі, споруди, нежитлові приміщення, їх частини і так далі.
З огляду на це, при укладанні договору оренди торгової площі орендодавець і орендар повинні якомога точніше описати все характеристики здається торгової площі. Не зайве буде до договору оренди докласти поверхові плани будівлі або споруди, де відзначені здаються в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі, крім цього можна вказати на наявність або відсутність торгових залів, що може стати в нагоді платникам єдиного податку на поставлений дохід.
На відміну від загальних норм для договору оренди будівлі або споруди письмова форма договору є обов'язковою в силу прямої вказівки статті 651 ЦК РФ. Письмова форма договору може бути дотримана за допомогою складання документа підписаного орендарем та орендодавцем. Недотримання письмової форми договору оренди торгової площі в складі об'єкта нерухомості має наслідком його недійсність.
Якщо ж договором це не визначено, то до орендаря переходить на час оренди торгової площі право користування тією частиною земельної ділянки, на якій розташована орендована торгова площа.
Якщо орендодавець торгової площі не є власником землі, то в цьому випадку до орендаря торгової площі переходить на термін дії договору оренди право користування частиною земельної ділянки.
Відносно того, хто виступає платником земельного податку, слід пам'ятати, що відповідно до пункту 1 статті 388 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - НК РФ), в загальному випадку платниками податків податку визнаються організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, право постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння. Не визнаються платниками податків організації та фізичні особи стосовно земельних ділянок, які перебувають у них на праві безоплатного термінового користування або переданих їм за договором оренди.
Доступ до повної версії цього документа обмежений
Ознайомитися з документом ви можете, замовивши безкоштовну демонстрацію систем «Кодекс» і «Техексперт» або купіть цей документ прямо зараз всього за 49 руб.
Інформація про даний документ міститься в професійних довідкових системах «Кодекс» і «Техексперт»
- Норми, правила, стандарти і законодавство по техрегулювання
- Типова проектна документація
- Технологічні опису обладнання та матеріалів
- Федеральне законодавство
- Регіональне законодавство
- зразки документів
- Всі форми звітності
- Законодавство в питаннях і відповідях
Версія сайту: 2.2.9
Кожному технічного фахівця: будівельнику, проектувальнику, енергетику, фахівця в галузі охорони праці.
Будинки, в офісі, в поїздці: ваша надійна правова підтримка, завжди і всюди.
Кожному технічного фахівця: будівельнику, проектувальнику, енергетику, фахівця в галузі охорони праці.