Права власності
Державний орган, який відповідає за реєстрацію права власності (та інших речових прав) на території РФ - це Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.
Більш просту назву - Росреестр або реєстраційна палата.
Документи на оформлення права власності здаються саме в цю організацію.
Рішення приймається протягом 1 місяця з дня подачі пакета документів. Рішення може бути позитивним або негативним.
Якщо фахівці Росреестра приймуть рішення на користь заявника, то він на руки отримає свідоцтво про власність на зазначену ділянку.
Якщо ж негативним - то воно повинно бути дано в письмовій формі із зазначенням причини відмови. і точної аргументацією.
Є 3 підстави для реєстрації права власності на ділянку землі «за замовчуванням»:
- Право довічного успадкування.
- Право безстрокового користування.
- Дійсний, на момент подачі документів, договір оренди з власником землі - тобто, з державою в особі муніципалітету.
Якщо на орендованій ділянці вже знаходяться будівлі, то орендар має переважне право викупу перед іншими учасниками.
Збір документів
Щоб викупити у держави орендований під ІЖС ділянку землі, необхідно підготувати пакет документів.
Крім того, доведеться сплатити викупну вартість ділянки. Якщо він буде продаватися без проведення аукціону (а таке можливо, якщо на ньому вже є будови орендаря), то викупна вартість не може бути більше кадастрової вартості.
Остання ж може бути переглянута після проведення незалежної оцінки ринкової вартості ділянки.
Якщо ж буде проводитися аукціон, то вартість ділянки непередбачувана. Виграє той, хто призначає максимальну вартість.
Організатори аукціону призначають суму, від якої починаються торги, і «крок» аукціону.
Тобто, «розкид» ціни, на який кожен учасник може підвищувати вартість ділянки на аукціоні.
Покупець, який запропонує максимальну ціну, і стане власником. І це не обов'язково буде орендар.
Оренда ділянки землі у держави, а потім подальший викуп - поширена практика.
Ще кілька років тому про це можна було і подумати! Але зараз, після внесення деяких змін до земельного законодавства, такі дії орендаря стали можливі на законному рівні.
Це навіть простіше і дешевше, ніж чекати проведення аукціону на продаж ділянки під ІЖС, потім в ньому брати участь і оплачувати витрати по його проведенню (в разі виграшу)!