Кожна людина може довго жити в будинку, зведеному на орендованій території. Однак з часом у нього виникає бажання викупити цю землю, щоб вона належала йому не на правах користування, а на правах власності.
Чим викликається таке прагнення? Ділянкою, що надаються на правах користування, не можна розпоряджатися в повній мірі.
Тільки, володіючи власністю на землю, можна продавати її, успадковувати, змінювати або здійснювати інші операції.
Земля під ІЖС - ділянка, призначена для індивідуального житлового будівництва.
Виділяють кілька статусів територій, наприклад, ЛПГ - для особистого підсобного господарства або дачні.
Який надів можна придбати?
Передбачається три головних підстави, при наявності яких вдасться перевести територію з оренди в особисту власність:
- Довічне спадкове володіння - якщо ви володієте майном, отриманим у спадок, вже протягом тривалого часу, то це є підставою для отримання на нього права власності.
- Постійне безстрокове користування - досконала угода не має часових обмежень, і громадянин є єдиною особою, кому вона надана.
- В наявності є дійсний договір про оренду на цю площу землі.
Крім всіх перерахованих умов, існує додаткове - наявність на землі будови.
Винятком є ситуації, якщо самого будинку немає, але будівельні роботи вже почалися, наприклад, закладений фундамент.
У такій ситуації спорудження буде реєструватися в загальному порядку як незавершеного будівництва.
Громадяни, чиї будівлі розташовуються на території ділянки, що знімається в оренду, мають першочергове право на отримання його на правах власності.
Оренда землі під ІЖС з подальшим викупом
Викуп орендованої землі зі статусом ІЖС здійснюється в особливому порядку.
- збір документів;
- оформлення прав власності;
- отримання проекту.
оформлення
Якщо ви вирішили оформити права власності на ділянку, то потрібно зібрати пакет документів і передати його фахівцям центру реєстрації.
Протягом місяця буде видано свідоцтво, яке підтверджує можливого повного розпорядження землею.
Щоб оформити права на територію, потрібно підготувати такі документи:
- Заява.
- Документ, який виступає посвідченням особи.
- Кадастровий паспорт.
- Договір оренди.
- Квитанція, яка вказує на сплату мита.
Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво ІЖС? Дивіться тут.
Зразок договору
Зразок договору включає в себе такі відомості, як ПІБ орендаря, суму оренди, термін ув'язнення документа і інші умови.
Однією зі сторін при його оформленні виступають муніципальні органи влади - орендодавець. Він визначає умови, які не можуть змінюватися орендарем.
Зразок договору оренди земельної ділянки під ІЖС представлений тут.
порядок викупу
Ще кілька років тому не могло бути ніякої мови про викуп ділянки у держави - його можна було тільки орендувати.
Звичайно, законодавство змінюється швидко, тому ряд норм Земельного кодексу перетерпіли зміни.
Перевести земельну ділянку з оренди у власність можуть не тільки часті особи, але також і організації.
Тут важливо зазначити, що реалізація землі може відбуватися без наявності на ній будівель, але тоді продаж буде здійснена шляхом проведення аукціону. Це значно відбивається на її вартості в бік збільшення.
Процедура, спрямована на викуп земельної ділянки, є тривалою і трудомісткою.
Для її здійснення потрібно виконати наступні етапи:
- Висновок договірного угоди (в ньому повинні міститися відомості, що стосуються сплати авансу за ділянку).
- Проводиться оцінка вартості території кадастровими працівниками регіону.
- Виноситься позитивне рішення про продаж ділянки.
- Оформляється акт купівлі-продажу відповідно до чинного законодавства (в процесі бере участь нотаріус).
- Складається державний акт на викуповується землю.
Якщо ви вирішили викупити землю, щоб розпоряджатися нею на правах власності, то буде потрібно зібрати пакет документів:
- Заява.
- Договір, який підтверджує оренду території.
- План ділянки. складанням якого займається служба кадастру.
- Паспорт.
Переваги отримання права власності
Для чого необхідно викуповувати ІЖС? Мати ділянку у власності - значить, розпоряджатися їм у всіх відносинах, більш того це одна з найбільш вдалих вкладень в майбутнє.
Переваги наявності прав власності на територію:
- власник може здавати її в оренду, отримуючи дохід;
- земля може застосовуватися в якості застави. необхідного для оформлення кредиту в банку;
- ділянку, переоформлений у власність, можна продати або наслідувати.
Перераховані вище гідності відображають в основному інтереси фізичних осіб, що ж стосується юридичних осіб, то придбання прав власності для них також пов'язано з вигодою.
Наприклад, якщо компанія або промислове споруда функціонує на орендованій території, то ніколи не виключається ризик розірвання угоди про оренду муніципальною владою.
Важливо, що при цих подіях ніхто не буде компенсувати витрати, понесені компанією, через розірвання договору.
Якщо ж споруди будуть розташовуватися на землі, що належить юридичній особі, то можна залишатися впевненим у стабільності цього питання.
Переваги від придбання прав власності зачіпають не тільки покупців (фізичних і юридичних осіб), а й продавця - держава.
Реалізуючи земельні наділи, воно отримує додаткові кошти, які можуть бути використані для розвитку економіки суб'єкта або всієї країни.
Поширені запитання
У громадян нерідко виникають питання, найчастіші з яких необхідно розглянути прямо зараз.
Як отримати?
Щоб отримати землю під ІЖС на правах власності, її необхідно викупити. Що для цього потрібно? Доказ оренди ділянки - укладений з муніципальною владою договір.
Законодавством передбачаються інші підстави для отримання землі у власність, наприклад, спадкове довічне володіння.
Якщо у вас є один з документів, що підтверджують права на ділянку, потрібно додати:
Рішення буде прийнято, про нього повідомлять протягом місяця.
Як перевести дачну ділянку в ІЖС? Покрокова інструкція тут.
Що можна будувати на землях ІЖС без дозволу? Детальна інформація в цій статті.
Важливо враховувати, що сума, стягнута при продажу території, не може бути більше встановленої кадастрової вартості.
Таким чином, її не можна точно встановити, але визначається максимальна межа.