Нещодавно ми розповідали про нові тенденції будівельного ринку в Челябінську, а саме про мансарди і економ житло. Сьогодні торкнемося ще один напрямок - орендний житловий фонд.
У чому суть: наприклад, держава будує будинок, але не продає його, а здає його житлові приміщення в оренду. Перспективи розвитку проекту по орендному житлового фонду високі.
Відзначимо, що в наш час орендодавці - це скоріше приватні особи, які в більшості випадків приховують свій дохід і не платять податки. Але якщо в ролі орендодавця буде держава, то доходи від оренди можуть піти в скарбницю.
Подібний проект може бути також вигідний великим підприємствам, які в роки економічної кризи, втратили свій житловий фонд. В даний час більшість різних корпорацій, об'єднань, монополій потребують масштабному надання квартир своїм співробітникам. Відзначимо великий плюс, що маючи свій житловий фонд і віддаючи його в оренду своїм же, можна залучати найбільш кваліфіковані кадри не тільки за місцем знаходження підприємства.
Більш того, подібний проект також є актуальним і для тих громадян, які поки не можуть придбати собі житло з різних причин. Фахівцям, часто переїжджають з місця на місце, а також військовим і державним службовцям проект орендного житлового фонду також повинен бути цікавий.
Губернатор Челябінської області Михайло Юревич недавно заявив, що уряд області буде робити кроки щодо зниження вартості житла для іногородніх студентів. Область хоче стати найпривабливішим регіоном для залучення свіжих кадрів.
- Сучасна економіка - це економіка знань, тому я вітаю те, що багато молоді йде за знаннями саме до вищих навчальних закладів. На сучасних підприємствах потрібні фахівці високого рівня, - пояснив губернатор зацікавленість уряду області.
Тепер розглянемо, яка буде плата найму такого житла і що з ним можна буде зробити далі.
Орієнтовно, вартість орендного житла буде від 6000 рублів на місяць, в залежності від площі квартири і від суми комунальних платежів. Зараз найм квартири по м Челябінську становить приблизно від 13 000 рублів. Середній платіж по іпотеці приблизно від 16 000 рублів. Очевидно, що орендуючи державне житло, можна витрачати набагато менше.
Ще одним плюсом є те, що можливий викуп такого житла. Але тут криється один невеликий мінус. Викуп буде можливий тільки через 20 років. Тому як 20 років житлом буде володіти компанія, яка це житло побудувала і здала мешканцям в найм. Умови такого викупу будуть, по всій видимості, узгоджуватися саме з цією компанією.
Поки ж, у челябінців є час почитати все, що пов'язано з забудовою орендного житла, подивитися, як проект буде реалізований в Магнітогорську, і прийняти рішення, де жити. По всій видимості, у нас до іпотечного кредитування, найму житла у приватних осіб, скоро додасться ще один серйозний конкурент, щодо забезпечення житлом, - оренда квартири у держави.