Найпростіший спосіб заробітку на нерухоме майно - це здавати його в оренду. Великим попитом користуються приміщення типу street retail. Це колишні житлові квартири, розташовані на першому або цокольному поверсі багатоквартирного будинку. Шляхом переведення квартири з житлового фонду в нежитловий, її можна використовувати в якості магазину, майстерні, перукарні та ін. На перший погляд може здатися, що знайти перспективну квартиру нескладно. Однак підприємці часом роблять типові помилки, від яких хотілося б заздалегідь застерегти.
Відсутність холодного розрахунку
Часто, успішні в самому початку операції, переговори про купівлю-продаж об'єкта нежитлової власності можуть почати «розвалюватися» перед самим фінішем. А ви вже настільки прикипіли до знайденого об'єкту, що готові піти на поступки, аби заволодіти його. Пам'ятайте, що незамінних варіантів немає. Натомість втрачену можливість завжди прийде інша. А емоції і переживання в такій серйозній справі ще нікому не допомагали. Імовірність переплатити або випустити з уваги щось дійсно важливе в цьому випадку зростає в рази.
Купівля дешевого приміщення в спальних районах
Пам'ятайте, що для торгівлі центральні райони міста - запорука процвітання бізнесу. Так, ціна за покупку квартири в центрі завжди висока. Часто саме цей фактор відлякує. Часом, центр взагалі не розглядається. Покупець боїться втратити час на розгляд варіантів, які виявляться не по кишені. Хоча якщо дивитися на перспективу, саме комерційна нерухомість в центрі міста або району мегаполісу виявляється найбільш вигідним капіталовкладенням. Навіть в разі економічних криз такі об'єкти швидше за все виходять в плюс. Згодом у вас не буде відбою від бажаючих взяти це приміщення в оренду. Виходячи з цих міркувань, доцільніше придбати квартиру під торгове приміщення в центрі невеликого міста, ніж на столичній околиці.
Згода на заявлену ціну
Продавець може як завгодно високо оцінювати свою квартиру. Але ви не повинні поспішати переплачувати. Поняття «ринкова» ціна найчастіше трактується як та, яку називає продавець. Хоча насправді вона виявляється невиправдано завищеною. А купити квартиру за завищеною ціною завжди встигнете. Тому не поспішайте. Слід підійти розумно до цього питання, навіть якщо приміщення вже дуже вам сподобалося.
Щоб комерційна нерухомість вважалася рентабельною, сума річного доходу від оренди приміщення повинна становити не менше 20-25% витраченого на її покупку і інші супутні витрати (ремонт, переоформлення та ін.). Не полінуйтеся провести цей простий розрахунок перш, ніж укладати угоду. Так, доведеться побігати в пошуках відповідного варіанту, зате витрачений час згодом окупиться сторицею.
страх невдачі
Страх - головний ворог на шляху до успіху. Часто він підкріплюється нестабільністю ринку нерухомості, економічними негараздами та іншими факторами. А разом з тим жоден з підприємців з тих, хто займається комерційною нерухомістю, не шкодують про вхід в цей бізнес. Тому не варто побоюватися невдачі. Такий шлях веде до програшу ще до початку поєдинку. Відтягуючи момент прийняття рішення, ви видаляєте момент отримання першого прибутку.