Досить часто, розглядаючи питання про покупку нерухомості в Таїланді, виникає проблема оплати.
Насправді нічого страшного в цьому немає і дочитавши цю статтю до кінця ви самі переконаєтеся, що це так.
Насправді є 3 дуже простих і настільки ж доступних способу для кожного, а саме:
- оплата готівкою (з неофіційних джерел відомо, що Л.Спаллетті - наставник "Зеніта" при покупці вілли в Таїланді платив саме готівкою)
- міжнародний переказ на рахунок в банку
- внутрішній переказ на рахунок в банку
Оплата готівкою
Як привезти гроші для оплати в цю країну? Ви можете привезти готівкою в натуральній формі, або ж чеками Амерікан Експрес, обмінявши їх в будь-якому банку партнері на готівку. На мій погляд другий спосіб є більш безпечним.
Не забудьте взяти спеціальну довідку в банку, коли будете обмінювати чеки, про те, що джерело цих коштів - зарубіжний переклад саме для купівлі нерухомості в Таїланді. Справа в тому, що ця довідка вам обов'язково знадобиться при оформленні договору купівлі-продажу в держ. департаменті Таїланду, які займаються цими питаннями.
І все ж цей спосіб є досить небезпечним за своєю суттю, тому що ходити з величезною сумою грошей в Таїланді дуже необачно.
Оплата переказом з банку.
Ви можете заплатити через офшори, але тут приховані неочевидні проблеми. А виникнуть вони тоді, коли ви вирішите продати нерухомість і вивезти гроші з Таїланду. Цього вам зробити ніхто не дозволить, оскільки підтвердити те, що ви заплатили за цю квартиру ви не зможете.
Відкривати рахунок у Таїланді, теж не зовсім здорова думка, тому що на вас накладається зобов'язання інформування відповідних органів Росії, що погодьтеся досить клопітно.
Як оплатити нерухомість в Таїланді, вирішувати тільки вам, але на мій погляд, найбільш оптимальним є оплата чеками American Express.
Гарантії для нового власника
Це природне запитання, який виникає у людини, який заплатив кругленьку суму за, наприклад, новий будинок або квартиру.
У випадку з квартирою все дуже просто. Вам дається свідоцтво про власність, яке підтверджує право власності в частці 49%. Не лякайтеся - ви є повноправним власником і розпоряджатися квартирою тільки ви.
Якщо ж ви купуєте будинок або нерухомість для бізнесу (склад або офіс), то тут справа складніша. За законами Таїланду, вам потрібно буде відкрити фірму, де 51 відсоток працюючих осіб тайці і купувати таку нерухомість саме на неї. Документом, що підтверджує власність нерухомості буде спеціальна акція (т.зв. привілейована акція), по якій ви зможете закласти її самому собі.
Якщо ж ви вирішили купити будинок або віллу на себе, то не забудьте оформити спеціальний документ "Usufruct", який підтверджує ваше право оренди земельної ділянки, на якій розташована нерухомість. Цей документ дає право прользованія землею терміном на 60 років з правом продовження.