Головна »Журнал» Орендуємо землю юридично грамотно
Іноді для певних потреб фізичній або юридичній особі потрібно отримати в користування ділянку землі, на якому можна проводити якусь діяльність. Щоб не купувати землю за великі гроші, досить поширеною практикою є оренда ділянок. При орендну угоду земля повністю знаходиться у володінні орендаря на певний термін. Орендодавець отримує гроші за те, що здає ділянку в користування.
Сторони орендної угоди
У будь-якому орендну угоду присутні 2 сторони: орендар і орендодавець. Орендарем може виступати фізична або юридична особа. Орендодавцем ж може бути як певний людина або організація, так і держава. Головне, щоб орендодавець був чинним власником ділянки. Варто відзначити, що заповідні землі здавати в оренду заборонено!
Термін оренди і необхідні документи, процедури
Договір оренди завжди обмежений у часі. Якщо в документі не вказано точний період користування, то оренда вважається безстроковою. За тривалістю подібні угоди діляться на короткострокові (до 5-ти років) і довгострокові (до 49-ти). Тривалість оренди варто вибирати виходячи з потреб. Державна реєстрація землі стане неминучою процедурою для орендарів, які планують користуватися ділянкою понад 1-го року. Якщо угода розрахована на менший термін, то реєстрація не обов'язкова.
При орендну угоду земельних ділянок потрібно враховувати, що потрібно повний пакет документів, які підтверджують право орендаря на експлуатацію нерухомості (якщо вона є на ділянці). У разі, якщо орендується державна земля, яка раніше ніяк не використовувалася, необхідно провести додаткові роботи по межеванию ділянки. Після цього його також потрібно поставити на облік.
Основні пункти договору про оренду ділянки
Договір про орендну угоду земельних ділянок найчастіше включає в себе:- - Число, місяць і рік укладення договору.
- - Площа і номер ділянки, який переходить у тимчасове володіння орендаря.
- - Термін дії орендної угоди.
- - Санкції, які будуть введені в відношенні боку, порушує умови угоди.
- - Мета, з якою орендується земля і нерухомість, яка на ній знаходиться.
- - Може бути вказана також періодичність виплат орендаря на користь орендодавця, однак цей пункт не є обов'язковим.
- - Підписи кожної зі сторін угоди.
Договір повинні отримати на руки обидві сторони орендної угоди. Тому його копіюють і нотаріально завіряють. Після того, як всі пункти в договорі виконані, а пакет документів пройшов перевірку, угода набуває юридичну силу. Будь-яка зі сторін зможе використовувати його для захисту власних інтересів і як доказ офіційної оренди. Орендар отримає землю в експлуатацію на певний термін, а орендодавець - гроші.