РІШЕННЯ ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ Гомельської області
Господарський суд Гомельської області розглянув у відкритому судовому засіданні скаргу на відмову у вчиненні нотаріальної дії Державної нотаріальною конторою "Д".
Заявник вважає відмову необґрунтованою, оскільки законодавством Республіки Білорусь не встановлено будь-яких обмежень на придбання заявником у власність житлових приміщень.
Іванов І.І. підтвердив свій намір продати заявнику квартиру і пояснив обставини звернення заявником і їм в державну нотаріальну контору "Д" за посвідченням договору купівлі-продажу квартири і отримання відмови державного нотаріуса у посвідченні цього договору.
Державний нотаріус Б. вважає скаргу необґрунтованою з підстав, викладених у відгуку на скаргу.
Іноземне підприємство "А" і державна нотаріальна контора "Д" в судове засідання своїх представників не звернули, заявивши клопотання про розгляд скарги без участі їх представників, так як всі пояснення і документи по справі представлені.
Громадянин Іванов І.І. в судове засідання не викликався.
Суд продовжив розгляд за відсутності представників сторін.
Розглянувши матеріали справи, ознайомившись із справжніми документами, копії яких знаходяться в матеріалах справи, взявши до уваги пояснення представників заявника і заінтересованих сторін, даних в судовому засіданні, суд
У відгуку на скаргу державний нотаріус підтверджує обґрунтованість своїх дій, в тому числі посиланням на ст. 113 ГК РБ, вважаючи, що майно приватного унітарного підприємства перебуває у приватній власності фізичної особи, в даному випадку іноземця, а підприємству належить на праві господарського відання. Внаслідок цього саме підприємство набувати у власність майно не може, а покупцем за договором купівлі-продажу може бути тільки власник. За твердженням державного нотаріуса, в даному випадку власником є іноземний громадянин. Згідно з постановою Ради Міністрів РБ від 31.08.93 р "Про встановлення порядку купівлі-продажу квартир" іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати житло тільки в разі постійного проживання на території РБ і при наявності постійного джерела доходу.
Пунктом 1.3 статуту визначено, що форма власності підприємства приватна, власником майна підприємства є засновник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Б" (Швейцарська Федерація).
Укладення договору купівлі-продажу квартири створює цивільно-правові відносини, що регулюються Цивільним Кодексом Республіки Білорусь, у відповідність до ст. 520 якого за договором продажу нерухомості продавець зобов'язується передати квартиру у власність покупця.
Покупцем квартири, яку пропонує до продажу продавець Іванов І.І. проживає в м.Мозир, виступає іноземна приватне унітарне виробничо-торгове підприємство "А". У відповідність до Статуту заявника та ст. 113 ГК Республіки Білорусь майно ІП "А" може перебувати у приватній власності юридичної особи - АТ "Б" (Швейцарська Федерація) і належати заявнику на праві господарського відання.
Згідно ст. 276 ГК Республіки Білорусь право господарського відання заявника є засноване на праві приватної власності право юридичної особи щодо володіння, користування і розпорядження майном, що надаються йому власником для здійснення господарської діяльності в межах, визначених у відповідність до законодавства.
Способи набуття права господарського відання закріплені ст. 280 ГК РБ, що передбачає в п. 2 цієї статті після створення підприємства, в процесі господарської діяльності, придбання унітарним підприємством майна за договорами в порядку, встановленому законодавством для набуття права власності.
При цьому відповідно до ст. 113 ГК Республіки Білорусь право власності у унітарного підприємства не виникає, придбане майно переходить у власність засновнику, і належить унітарному підприємству на праві господарського відання. Державної реєстрації в такому випадку підлягає виникнення не права власності на нерухоме майно, а право господарського відання.
Таким чином, державним нотаріусом правомірно відмовлено заявнику в посвідченні договору купівлі-продажу на придбання квартири у власність у тій підставі, що приватне унітарне підприємство для придбання квартири у власність самостійно не може виступати стороною за договором.
На підставі викладеного, інші доводи як заявника, викладені в заяві та поясненні до нього, так і заперечення державного нотаріуса в обгрунтуванні правомірності відмови, судом не приймаються.
Внаслідок викладеного, в задоволенні скарги на відмову у вчиненні нотаріальних дій слід відмовити.
Відповідно до ч. 1 ст. 108 Господарського процесуального кодексу Республіки Білорусь витрати по держмито позивачеві не відшкодовуються.
Рішення може бути оскаржене в 10-денний термін після його прийняття в касаційну інстанцію Господарського суду Гомельської області шляхом подачі касаційної скарги.