Ми розповімо про особливості будівництва в Італійській республіці. Причому підійдемо до майбутнього житла з позиції реконструкції вже наявних будівель. Це важливо тому, що будувати з нуля в Італії досить дорого, а ділянки з руінірованном будівлями продаються за низькою ціною, при цьому роботи оплачуються поступово, у міру їх виконання.
Отримання дозволу на будівництво
Але, як і в будь-якій європейській країні, перш ніж почати будівництво нового або виробляти реконструкцію вже наявного будинку, потрібно отримати дозвіл уряду Італії на ці роботи. Формально немає ніяких перешкод для іноземних громадян для покупки і / або будівництва / реконструкції нерухомості на території країни. Будь-який бажаючий може легко стати власником будинку, квартири, вілли чи інших апартаментів в Італії. Єдине, що перед тим, як почати будівництво, необхідно придбати земельну ділянку.
Також до кожного, хто вирішив організувати будівництво на території Італії, пред'являються обов'язкові вимоги:
- організатор будівництва повинен легально перебувати на території республіки;
- ця людина повинна мати у себе італійський податковий код;
- іноземний громадянин, який займається будівництвом, повинен мати серед поручителів громадян або резидентів Італії;
- з усіма угодами, які здійснюються іноземним громадянином з придбання земельної ділянки та отримання дозволу на будівництво, обов'язково реєструються в державних реєстрах і повинні бути завірені нотаріусом.
У свою чергу, в кожному з італійських регіонів є свої особливі норми забудови, через що на ділянках однієї площі, але знаходяться в різних місцях, житло може бути по-різному обмежена поверхами і площею. У зв'язку з цим непоганим варіантом може стати покупка землі, на яку вже є дозвіл на будівництво або на ній є якась споруда, вартість якої не відбивається на ціні ділянки, але тим не менше обумовлює характер забудови.
Ви зможете не тільки самі жити в побудованому будинку, а й організувати власний бізнес і майже цілодобово заробляти на туристах. А це, з огляду на популярність країни, непогані гроші
Ділянки під будівництво
Щоб зрозуміти, що собою являє земельну ділянку під будівництво в Італії, пропонуємо такий приклад: земельна ділянка площею понад 3000 кв. м, розташований на пагорбах з видом на море з окремо вартим кам'яним будинком в стилі «Рустіко» і з двома будівлями сільськогосподарського призначення (кам'яна стайня і кам'яна майстерня).
Подібний ділянку ідеально підійде для зведення розкішної резиденції з агрорестораном, басейном - саме таке будівництво передбачає більшість типових готових проектів: окремо стоїть кам'яний будинок буде відреставровано і оснащений приватним садом і басейном. Кам'яницю колишньої конюшні можна задіяти під просторі апартаменти з індивідуальними парковками, а колишню кам'яну майстерню - під агроресторан.
реконструкція
В Італії безліч старовинних сільських будинків з багатою історією. Багато з них в тій чи іншій мірі мають потребу в реконструкції. При збереженні зовнішніх кам'яних або цегляних стін виконуються роботи по повній реконструкції. Результатом є будинок, повністю готовий до проживання. Такі об'єкти дуже перспективні і для інвестицій. Останнім часом все більш популярний агрітурізм, тому відреставрований будинок можна використовувати в якості невеликого готелю або BB (спосіб розміщення гостей, що передбачає ліжко і сніданок, часто на одну ніч).
В обробці інтер'єру можуть бути застосовані будь-які матеріали на ваш смак. Ідеальний варіант - зберегти традиційний рустикальний стиль будинку. Такий інтер'єр гармонує з самим будинком і ніколи не вийде з моди.
При виборі Руїнований будинку не варто особливо звертати увагу на ступінь зруйнованості стін і збереження матеріалів. Кращим інвестиційним потенціалом володіє нерухомість, розташована в мальовничій місцевості, з прекрасними панорамними видами, будинки з видом на море.
Вести самому реконструкційні роботи в чужій країні досить складно і ризиковано через обмежений знання законів і мови. Влада Італії серйозно ставляться до збереження своєї культурної спадщини, тому існує ціла серія обмежень, що забороняють модифікувати споруди на свій розсуд. Наприклад, заборонено збільшувати обсяг споруди більше ніж на 20%, надбудовувати, розширювати вікна, пристроювати балкони і тераси. Також будинок повинен гармоніювати з навколишнім пейзажем. Але не варто боятися робіт по реконструкції - досить вибрати фірму-підрядника з досвідом роботи в цій сфері. Керівник робіт буде погоджувати з вами всі етапи і здійснювати їх відповідно до ваших бажань, не відступаючи від законодавства Італії.
Реконструкція будинку починається з великої проектної роботи: виконуються ескізний, архітектурний, робочий проекти зі спеціальними розділами: «Опалення», «Вентиляція», «Водопровід», «Каналізація», «Електропостачання». Можна додати планування саду і басейн. Вам надається превентивний підрахунок вартості проекту (computo metrico estimativo), який включає в себе поетапне опис робіт з їх вартістю - в залежності від ступеня складності реставрація 1 кв.м коштує від 500 до 1200 €, а також оплату технічного керівництва робіт (зазвичай вона становить 8 - 13% від вартості реконструкційних робіт). Після узгодження з вами всієї документації по реконструкції будинку проект затверджується в різних інстанціях. І тільки потім починаються безпосередньо реставраційні роботи.
Клімат Італії дозволяє вести роботи круглий рік, причому вам зовсім не обов'язково бути присутнім на будівництві. Керівнику робіт залишається офіційне доручення контролювати хід робіт і підтверджувати їх здійснення. За вашим бажанням вам, наприклад, раз в 2 тижні будуть надсилатися фотографії з будівництва з докладним описом ходу робіт.
Так, приблизно через рік після покупки ви отримаєте готовий для проживання будинок, який буде єдиним у своєму роді, тому що не існує двох однакових реконструйованих будинків.
Біостроітельство
Коли говорять про біостроітельстве в Італії або біоархітектури, то, в першу чергу, мають на увазі будівництво або реставрацію з використанням екологічно чистих матеріалів (найчастіше традиційних), які не забруднюють навколишнє середовище і зменшують кількість енергії, що витрачається.
Останнім часом таке будівництво в Італії (як і у всій Європі) дуже популярно, тому що будівництво або реставрація будинку з використанням біоматеріалів об'єднує людини з природою і повертає його до витоків, дозволяючи йому відновити втрачений енергетичний баланс. Це тим більш справедливо тому, що традиційно вдома в Італії будувалися з природних матеріалів: каменю, глини, дерева. І головна перевага занедбаних старовинних будинків, які були побудовані без використання хімії, - це збережені старі натуральні матеріали, які дозволяють відновити будинок таким, яким він був спочатку.
Необхідно спробувати зберегти структуру традиційного будинку. Якщо стіни частково зруйновані, то потрібно відновити їх з цегли або каменю, схожого з основною кладкою, намагаючись уникати матеріалів з цементу і його хімічні замінники, а для скріплення блоків або цегли використовувати більше глини.
Для скорочення втрат тепла через конструкції фундаменту передбачається безперервний теплоізоляційний контур, що запобігає контакт фундаменту з грунтом.
Для утеплення та ізоляції стін можна використовувати пресовану дерев'яну стружку, мінеральну вату з базальтових порід або ековату, а також традиційний італійський матеріал - коркове дерево. Ізоляційні матеріали забезпечують підтримання комфортної температури повітря в приміщеннях і значно знижують витрати на опалення. З внутрішньої сторони стін в будинку передбачається пароізоляція, що перешкоджає попаданню вологи в утеплювач.
Вентиляція даху і стін повинна проходити природним шляхом, а використовувані матеріали повинні «дихати». Можна встановити примусову вентиляцію з теплообмінником, що нагріває надходить свіже повітря теплом повітря, що йде, або систему «Розумний будинок», яка допоможе поліпшити гігієнічні характеристики повітря, дезінфікувати його, озонувати, регулювати температуру і витрата, переходити в економний режим роботи у разі відсутності людей в приміщенні .
Одним з фундаментальних принципів екологічно чистого будинку є використання матеріалів і технологій, що скорочують втрати тепла через стіни і дах. І пріоритет тут віддається спеціально розробленим і підібраним багатокомпонентним фасадним і покрівельним системам, одними з найважливіших компонентів яких є високоефективні теплоізоляційні матеріали. Дах будинку будується з дерев'яних брусів, просочених лаком на натуральній основі, теракоти і черепиці. Природна вентиляція відбувається завдяки подвійному настилу.
Для опалення екологічно чистого будинку пропонується використовувати геотермальну систему опалення. Вона являє собою міцну пластикову замкнуту систему труб, розміщену в землі, заповнену сумішшю води і антифризу. Суміш циркулює по трубах, вбираючи тепло глибоко із землі і передаючи його на геотермальне пристрій в будинку. Пристрій потім підсилює нагрів, використовуючи принципи компресії, щоб досягти температури, необхідної для опалення приміщення. Таким чином можна і охолоджувати будинок влітку: геотермальне пристрій у вашому будинку буде вбирати тепло, а потім передавати його в землю по трубах, віддаючи його землі.
Геотермальна система опалення та охолодження не тільки проста, але і дуже ефективна. Єдина енергія, необхідна їй, - електроенергія для роботи геотермального приладу в будинку, яку можуть забезпечити сонячні панелі або батареї.
У біодоме здійснюється автоматична координація роботи різних джерел тепла і навантажень. Завдання регулювання такої системи полягає в налаштуванні регулювальних приладів, щоб в найбільшій мірі використовувати сонячне тепло.
У холодну пору року, коли є недолік в сонячної енергії, можуть включатися додаткові джерела тепла, наприклад на газі. А для економії енергії в кожній кімнаті встановлюються регулювальники температури.
Не варто забувати і про традиційні камінах, які топляться деревом і не порушують екобаланс в будинку.
Водопровід і вся каналізаційна система в біодоме передбачають мінімальний витрата питної води, а також раціональне використання дощової води. З цією метою встановлюються очисні системи, що містять біоорганізми, які очищають воду і дозволяють її повторне використання.
З метою зниження витрат електроенергії рекомендується використовувати засоби автоматичного управління освітленням. Цей процес здійснюється двома основними способами: відключенням всіх або частини ламп або плавною зміною потужності світильників (однаковим для всіх або індивідуальним). Ще один спосіб знизити витрати на електроенергію полягає в установці приладів, які регулюють опалення будівлі відповідно до способом життя, підтримуючи економний температурний режим.
Рекомендується використання енергозберігаючих ламп - економія становить до 80%. Вони мають термін служби в п'ять разів довше, ніж лампи розжарювання, і слабо нагріваються.
Бажано відновити вже наявні традиційні двері і вікна з дерева. Рекомендується використовувати фарби і лаки на натуральній основі. Слід уникати пластика і будь-яких інших матеріалів штучного походження.
В екологічно чистому будинку важливе місце займає використання віконних систем з високим рівнем теплозахисту. Для цього передбачені герметичні склопакети, з двома або трьома контурами ущільнень між рамою і стулками, а також наявність повітряних камер в профілі, що володіють високими показниками по тепло- і шумоізоляції.
У біодоме меблі повинна бути зроблена з дерева, скла, в крайньому випадку - металу. Від використання в конструкції меблів ДВП і ДСП краще відмовитися - вони токсичні, виділяють шкідливі речовини, які використовуються для склеювання стружки. У цьому сенсі ідеально підходить старовинна італійські меблі, яка з роками набуває все більшу цінність і прекрасно вписується в стиль будинку.
Екологічно чистим вважається не тільки дерево, але і камінь, цегла, теракотова плитка. Ці матеріали історично використовувалися в обробці традиційного італійського будинку.
Будівництво біодома або реконструкція будинку з використанням енергозберігаючих технологій коштує недешево. Однак, як показують розрахунки, великі капітальні витрати швидко окупаються за рахунок низьких експлуатаційних витрат. Тобто вкладення в енергозберігаючі рішення можна вважати довгостроковою і вельми надійною інвестицією. Такі будинки з кожним роком набувають все більшу цінність і є дуже рентабельними на європейському ринку нерухомості.
Фото: Наталя Планкін
Новий стильний кімнатний термостат Smatrix Style від компанії Uponor з вбудованим інтелектуальним датчиком дозволяє точно вимірювати рівень температури в приміщенні.
Перший в Росії досвід будівництва багатоповерхових житлових будинків із застосуванням водяного підігріву підлоги з'явився в Санкт-Петербурзі.
Для різних садових робіт - різні шланги REHAU.
Наливна 3D-поли у ванній кімнаті - ще одне оригінальне і набирає популярність рішення.
На сайті компанії «Данфосс» у вільному доступі з'явився електронний сервіс «Розрахунок теплових схем». Нова програма зробить багатоденну роботу проектувальника за 10 хвилин.
Неподалік від м Хуст на Закарпатті розташована Долина нарцисів.
Як створити на своїй ділянці шведський сад?
Тепер і в Нижньому Новгороді можна купити котли тривалого горіння Stropuva, що працюють на вугіллі та дровах.