Карцева Н.С.
здобувач кафедри цивільного права РГТЕУ;
Толстов Г.В.
Особливості оренди майнових комплексів (підприємств).
Цивільний кодекс виділяє оренду підприємств в окремий вид договору оренди і визначає її як зобов'язання, при якому орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, в який входять будівлі, споруди, земельні ділянки, інші основні засоби; передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, майнові та виняткові права орендодавця, пов'язані з підприємством; поступитися права вимоги і перевести на орендаря борги, які стосуються підприємству (ст. 656 ЦК України). В даному визначенні підприємство розуміється як об'єкт цивільного права, яке відповідно до ст. 132 ГК РФ є майновим комплексом, використовуваним для здійснення підприємницької діяльності. Слід при цьому враховувати, що і в ст. 132, і в ст. 656 ГК РФ переліки майна і немайнових прав, що входять в комплекс підприємства, не мають вичерпного характеру.
Необхідно підкреслити, що сучасне громадянське законодавство розглядає підприємство в сенсі майнового комплексу тільки як об'єкт, а не як суб'єкт цивільних прав. Раніше діюче законодавство під терміном «підприємство» мало на увазі саме суб'єкт цивільних прав, тобто юридична особа.
Треба вказати, що в західних країнах підприємство традиційно розглядається як об'єкт права, який може бути предметом різних цивільно-правових угод, хоча останнім часом, як зазначається в юридичній літературі, термін «підприємство» і в зарубіжному законодавстві іноді вживається для позначення учасників економічних відносин , тобто суб'єктів права [4].
Ухвалення Цивільного кодексу РФ поклало кінець двозначному розумінню підприємства як суб'єкта та об'єкта права. По суті, підприємство в сенсі ст. 132 ГК РФ розуміється в термінах економічних як бізнес (або, в традиціях німецької економічної школи, gesch? Ft), тобто комплекс (система) майнових та зобов'язальних елементів, у своїй сукупності дозволяють здійснювати підприємницьку діяльність і отримувати прибуток.