У найближчі два роки ринок сучасних кінотеатрів в Уфі обіцяє поповнитися відразу декількома проектами. Один з них кінотеатр мережі Каро-фільм, перебувати він буде в торговому центрі «Парк-хаус». У «Родині» почне працювати мультиплекс федеральної мережі «Синема-парк». Відкрити кінотеатр планують в «МЕГЕ» і в «Сонячному». Ось-ось має завершитися проектування і будівництво нового дев'ятизальний кінокомплексу і ігрової зони, а фактично кіноцентру на перетині вулиць Мустая Каріма і Чернишевського.
текст Ольга Соболєва
- Кінобізнес зараз на підйомі, кіно знову найважливіше з мистецтв. так що ж вигідніше сьогодні будувати: мультиплекси в торгових центрах або окремо розташовані кінозали? А може бути, реконструювати старі кінотеатри?
- Отже, найперспективніший формат сучасного кінотеатру - це багатозальний мультиплекс в складі торгового чи розважального комплексу. А яким вимогам в плані технологій він повинен відповідати?
- Сучасний кінотеатр повинен володіти достатнім числом залів з точки зору показу фільмів. В даний час в проектах буває від 8 до 12 кінозалів. При цьому кінозали повинні бути правильно спроектовані, і розташовуватися, утворюючи єдину кінопроекційну зону.Кіноаппаратний комплекс повинен бути сучасним, мати цифрові пристрої показу, а також спеціальні пристрої перемотування стрічки. Такі апаратні, безсумнівно, вигідніше як з економічної, так і з технологічної точок зору. Це дозволяє в кілька разів зменшити кількість обслуговуючого персоналу і домогтися того, щоб різниця між початком сеансів у мультиплексі становила не більше 10 хвилин. Ми вважаємо, що кінотеатр повинен перебувати в ТРЦ не вище третього-четвертого поверху. Існує закон: чим вище поверх, тим менше він відвідуємо.
- Але разьве не логічно розмістити кінотеатр саме на останньому поверсі, це ж «якір» ?!
- Згоден, але нехай це буде максимум четвертий поверх ТРЦ. Будувати багатоповерхові торгові комплекси доводиться, як правило, коли обмежена площа земельної ділянки. Власники ТЦ намагаються вичавити максимум можливостей і часто роблять типові помилки. Головне завдання власника такого центру - «змусити» відвідувача якомога довше йти до «якоря», щоб провести людини по всій торговій галереї. Тому забудовники і намагаються розташувати багатозальний кінотеатр в кінцевій точці схеми руху відвідувачів. Для самого кінотеатру це дуже не вигідно. Але до серйозного спору з девелопером це може привести тільки в тому випадку, якщо торговий центр має дуже велику поверховість. У будь-якій іншій ситуації можна знайти компроміс. Кінотеатру теж потрібен свій потік. Ми допомагаємо торговому центру отримати покупців, але і кіномережа повинна отримати свого глядача. Інакше до мультиплексу дійдуть тільки ті, хто спеціально прийшов в кіно, зауважу, попередньо пройшовши по всій торговій галереї і, можливо, щось купивши. А як же ті, хто прийшов за покупками. Якщо кінотеатр розташований на самому верху, то навряд чи вони захочуть відпочити від шопінгу в кінозалі. сил на те, щоб дістатися в кіно вже не буде. Не випадково світова практика будівництва ТРЦ каже, що кожен наступний поверх втрачає 20% відвідувачів.
- У яких ще питаннях між девелопером і компанією, яка займається будівництвом кінотеатру можуть виникнути розбіжності?
- Буває так, що девелопери ТРЦ остаточне рішення про зонування приймають самостійно. Тому часто приміщення не відповідають вимогам операторів кіномереж не достатня кількість залів, не ті розміри посадкового майданчика глядачів і багато іншого. Ще одна найпоширеніша помилка при проектуванні кінотеатрів - це прагнення до максималізму. Оптимальна кількість глядачів в залі не більше 140 осіб. Проте проектувальник наполягає на тому, щоб зали були більше і вміщували б близько 200 персон. Це непотрібні додаткові витрати.
- Наскільки «щільно» потрібно контролювати роботу безпосередньо будівельників?
- І не тільки будівельників, але і проектних організацій. Дуже часто проектувальники або архітектори, які проектують весь комплекс, вносять зміни в проект, не ставлячи нас до відома. У підсумку ми можемо зіткнутися з тим, що щось робиться не так як потрібно нам, нашим технологіям і відрізняється від тих проектних рішень, які ми розробляли. Ми розробляємо свої проектні рішення по кінотеатру і передаємо їх проектувальникам комплексу, вони вбудовують наші проектні рішення в проект комплексу, отримуючи єдиний проект. Але, інтегруючи наші проекти кінозалів, вони часто вносять зміни, в здаються неважливі їм речі, і ламається вся технологія. Що стосується будівельників, то, наприклад, кінозал повинен володіти необхідними акустичними властивостями, звук з нього не повинен ні йти, ні проникати ззовні. Ми робимо звукоізоляцію цих приміщень від впливу зовнішніх і внутрішніх шумів, таких як шум з вулиці, шуми фойє, шуми, що проникають по системам вентиляції і кондиціонування, а також шум з сусідніх кінозалів. І цим повинні займатися фахівці, причому з самого початку, з моменту будівництва кінотеатру. Треба контролювати, чи всі виконується згідно з розробленими технологіями. Найменша неточність будівельників, наприклад, зміна за своїм бажанням матеріалу стін - і звук в кінотеатрі буде вже не той. У нашій компанії розробка акустики і кінотехнології під кожен об'єкт - прерогатива наукових інститутів, конструкторських бюро. За кінотехнології над нашим мультиплексом в «Сонячному» ми працюємо з інститутом кінематографії, з акустики - з конструкторським бюро, яке розробляло акустику для Храму Христа Спасителя в Москві.
- На що ще ви звертаєте особливу увагу при проектуванні кінотеатру?
- Безпека відвідувачів. Розподіл шляхів евакуації має відповідати трьом основним правилам: по-перше, евакуація глядачів з кінотеатрів повинна проводитися безпосередньо на вулицю або на сходи, що ведуть на вулицю. По-друге, при кількості глядачів в кінозалі більше 50 необхідно забезпечити такий кінозал. Проте, ніж двома розосередженими евакуаційними виходами. І, по-третє, на шляхах евакуації не повинно бути горючих матеріалів. Необхідно знаходити розумний компроміс між дотриманням всіх норм безпеки і якістю кінопоказу.