Житло в новобудовах і квартири в будинках вторинного житлового фонду мають ряд принципових відмінностей. Особливості старих будинків вносять корективи в послідовність дій при виконанні ремонтно-будівельних робіт і впливають на їх вартість. «Столичний майстер» підготував короткий огляд ключових аспектів, пов'язаних з виробництвом перепланувань і перебудови, капітальних та косметичних ремонтів квартир в будинках старої споруди.
доцільність демонтажу
У превалирующем кількості будинків вторинного ринку житла інженерні мережі квартир знаходяться якщо не в жалюгідному, то в досить зношеному стані. Саме тому реконструювати комунікації немає сенсу: набагато розумніше демонтувати їх і прокласти нові. Це стосується ліній водопостачання та водовідведення (каналізації), а також електромереж. Наочний приклад: однофазна електропроводка в квартирах будинків старої споруди виконана двопровідними лініями без захисного заземлення, в той час як безпечний варіант має на увазі прокладку електропроводки як мінімум трипровідними лініями.
Таким чином, демонтаж неминучий. З електропроводкою все йде досить просто - старі дроти «ховають» в стінах або, якщо в квартирі прокладена відкрита електромережу (зустрічається і таке!), Всі елементи просто демонтують. З лініями водопостачання та каналізації все трохи складніше: труби доводиться витягувати зі стін і перекриттів, і це досить трудомістка, брудна і витратна за часом робота.
Тепло-, звукоізоляція
Як це не парадоксально звучить, але в будинках сталінсько-хрущовсько-брежнєвської епохи з тепло-, звукоізоляцією справа йде більш-менш стерпно - набагато краще, ніж у багатьох новобудовах. І тим не менше, затіваючи серйозний ремонт, бажано посилити теплозвукоізоляційні характеристики квартири, застосувавши, наприклад, плити з мінеральної вати або спеціального (паропроницаемого) пінополістиролу. Це посилить не тільки тепло-, звукоізоляційні властивості житла, а й зменшить витрати власника на чорнову обробку (вирівнювання) стінних площин.
Про переваги
Багато неоднозначно-негативно сприймають житло в старих будинках, геть відкидаючи варіанти із вторинного житлового фонду. Це неправильний підхід: у вторинного житла є безліч унікальних достоїнств, невластивих квартирах в новобудовах. Наприклад, височенні стелі більше 3,5 м в будинках нової споруди зустрічаються досить рідко, в той час як в старих квартирах, зведених в середині минулого століття і раніше, така висота - не рідкість. Відповідно, об'ємний простір, широкі віконні та дверні прорізи, велика площа, - все це можна назвати явними достоїнствами старих (і навіть старовинних) квартир. Стильові обмеження відсутні повністю: ремонт старих квартир може перетворити квартиру до невпізнання, перетворивши її в ультрасучасне і чудове по комфортності житло.
Всупереч побоюванням, будинки минулих епох поводяться стабільно і прогнозовано. За багато десятиліть ці будинки вистояти, дали певну осадку і після проведення ремонтних робіт можуть прослужити досить довго. Навіть більшість будинків-хрущовок, спочатку проектировавшихся як тимчасове житло на 25 років, продовжують радувати квартировладельцев.