Глава I. Історія виникнення котеджних забудов
Глава II. Аспекти сучасного котеджного будівництва
2.1 Класифікація котеджних селищ
2.2 Основні використовувані матеріали при будівництві котеджу
2.3 Етапи роботи над проектом коттеджного селища
Котеджне селище - приміський або заміський сільський житловий комплекс, створений відповідно до Генерального плану забудови і складається з домоволодінь, тобто земельну ділянку і розташований на ній будинок (будинки), придатний для проживання. На території котеджного селища можуть бути розташовані об'єкти інфраструктури: магазини, дитячі центри, медичні установи, спортивні клуби, салони краси, розважальні заклади, ресторани. Котеджні селища розташовуються в екологічно чистих районах недалеко від великих міст і дорожніх магістралей.
В останні роки індивідуальне будівництво будинків придбало певний розмах. Занедбані пустирі перетворюються у благоустроєні селища, а на місці напіврозвалених будівель з'являються нові будівлі, створені за сучасними технологіями. Цей вид будівництва зараз дуже популярний тому для майбутніх архітекторів дуже важливо стежити за новітніми розробками і тенденціями в цій галузі архітектури. Панельно-каркасні котеджі в Європі і Америці давно вже стали основним типом індивідуальних заміських будинків. В останнє десятиліття в зв'язку з розробкою новітніх технологій та застосуванням сучасних матеріалів, виробництво таких будинків вийшло на якісно новий рівень, а тому, поза всяким сумнівом, отримає широке поширення і в нашій країні.
Сучасне будівництво заміських будинків передбачає використання різних матеріалів. Вони можуть бути як традиційними (камінь, цегла або дерево), так і сучасними (керамічні блоки). Однак незалежно від типу матеріалів, всі вони повинні відповідати вимогам тепло - і звукоізоляції, міцності, вогнестійкості. Важливо пам'ятати, що при будівництві будинків велике значення мають фактори міцності, довговічності, екологічної безпеки і. звичайно ж, вартості забудови.
Глава I. Історія виникнення котеджних забудов
Численні переваги заміських будинків вже давно оцінили в країнах Європи. Сьогодні ж вони стають все більш популярні і в Росії. На невеликій, порівняно з метражем цілих будинків, площі хрущовок, брежневок і навіть елітних нових квартир навряд чи вдасться розмістити все, що хотілося б домовласникові.
Котеджне будівництво - завжди виділялося якимось особливим своєрідністю на відміну, скажімо, від будівництва простого дачного будиночка або навіть більшого сільського житла. Сам по собі котедж має на увазі не просто будинок про чотирьох стінах, з верандою і грубкою, оточений посадками картоплі та інших овочів-фруктів-дерев.
Котедж - це практично упорядкована міська квартира з усіма наслідками, що випливають зручностями та іншим обладнанням, що роблять сільське життя затишній, комфортній і, чого гріха таїти, цілком собі стильною і в чомусь навіть панської.
Що таке є - котедж? По-перше, сільський або, якщо завгодно, заміський будинок, будь-то котедж або навіть вілла - це місце існування людини. Це те місце, в якому сучасна людина повинна відпочивати від напруженого ритму мегаполісів, міського смогу, суєти та інших "радощів" великих міст. Особливо це актуально для найбільш великих міст або промислових центрів. Таким чином, термін "комфортний дім", яким, по суті, і є справжній котедж, актуальний сьогодні як ніколи раніше.
По-друге, сільський справжній котедж уже давно і по праву перестав бути якимось іносказанням або позначенням житла нуворишів і олігархів. Чи не кам'яний палац або дерев'яна фортеця в десяток поверхів, а цілком собі затишний і, найважливіше - повноцінний житловий будинок для людини середнього достатку - ось що таке сучасний упорядкований котедж. І нехай в ньому буде всього два поверхи і всього лише один туалет зі звичайного технічного фарфору, а не з золота, він все одно буде по праву називатися котеджем. Адже основна відмінність його від просто дачного будинку вже було озвучено - це повна автономність.
Історія виникнення слова "котедж" сягає своїм корінням в далеке буржуазне минуле. А саме сталося воно від старовинного шотландського середньовічного терміну "селянин, який живе при фермі". Таким чином, початковий сенс слова "котедж" - це сільський будинок західно-європейського середньовічного селянина. Чи не більше і не менше.
З XIII століття починає розвиватися масове виробництво цегли - основного будівельного матеріалу. Житлові будинки починають набувати вигляд зменшених копій лицарських замків. В їх мініатюрних башточках ховалися сходи, які вели на верхній поверх. Там, як правило, мешкали діти домовласника. Однак, не у всіх сільських жителів вистачало коштів на черепичний дах. Хоча при цьому кожен з них вважав за свій обов'язок не відстати від сусідів і зводив стіни свого котеджу, застосовуючи хитромудру і часом досить складну цегляну Клак. Таким чином, склався тип сучасного котеджу - заміського будинку для однієї сім'ї, розрахованого на повне самозабезпечення.
Що можна віднести до особливостей саме котеджу, на відміну від звичайної дачі? Перш за все, це, звичайно ж, повністю індивідуальне та автономне будівля, зі своїми власними: водопроводом, каналізацією, опаленням, електрогенератором і ін.
Крім того, котедж, по суті своїй будучи типовим дачним будиночком (рис 2), повинен бути придатний для житла круглий рік. Відповідно, будівництво котеджів має вестися не самостийно і не аби як, а тільки під повним патронажем професійної будівельної фірми, яка, як кажуть, не одну собаку з'їла на даному типі будівництва. Приватник, навіть будучи досить освіченою в справі будівництва взагалі, і індивідуального приватного будівництва зокрема, навряд чи подужає самостійну будівництво котеджу. І не тому, що одного людського сили для цього мало. Нехай навіть і при посильній участі всіх інших членів сім'ї. А тому, що складність конструкції котеджу, всіх його комунікацій та інших зручностей - це серйозний інженерний проект, де одного лише спритного володіння сокирою і молотком мало.
На сьогоднішній день існують тисячі або, може навіть, десятки тисяч різноманітних проектів котеджів. Для будівництва яких використовуються також всілякі матеріали, починаючи від таких звичних вже дерева і цегли, до яких-небудь екзотів у вигляді африканського мармуру або пивних банок. На даному сайті будуть розглянуті різні варіанти побудови котеджу з цегли і дерева.
Дерев'яний котедж з масиву дерева, будь то оциліндрованої колоди або безпосередньо дерев'яного масив - це не просто повернення до російських традицій будівництва дерев'яних будинків і навіть не данина моді. Масив дерева дає ту особливу естетику котеджної будівництві, яка цінується так і завжди цінувалася в усьому світі. Це не тільки приголомшливий зовнішній вигляд, традиційний стиль і прив'язка до будь-якого ландшафту, а й екологічна чистота будинку. Важливість останньої важко переоцінити.
Крім того, на зведення котеджу з масиву дерева або, наприклад, з клеєного бруса потрібно набагато менше часу, ніж будівництво цегельного або бетонного котеджу.
З іншого боку, гарне дерево нині дорого. Часом дорожче, ніж всілякі екзотичні камені і тим простіший цегла або бетон. Якщо ви все ж обмежені в засобах, або проживаєте в такій місцевості, де хороше дерево на вагу золота, то вашим вибором, звичайно ж, стане кам'яний будинок.
котедж селище котеджне будівництво
Глава II. Аспекти сучасного котеджного будівництва
2.1 Класифікація котеджних селищ
Будівництво елітних котеджів в Підмосков'ї зараз особливо актуально. Звичайно, життя за містом завжди цінувалася серед міських жителів, але останнім часом розвиток мегаполісів, інфраструктур і автомобільного транспорту зробили проживання в столиці практично неприйнятним для людей, яким важливі хороша екологія, тиша і спокій. Адже навіть іонізуючий кондиціонер і звуконепроникні вікна не позбавлять жителя Москви від метушні великого міста і не подарують гарний, заспокійливий вид з вікна. Заміські елітні котеджі залишаються єдиним виходом із ситуації, адже вони відрізняються своїм комфортом, зручністю і розкішним зовнішнім виглядом.
Характерними особливостями будинків в котеджному селищі є: індивідуальне планування, наявність прибудинкової ділянки, гаража, сучасна архітектура, наявність сучасних комунікацій.
Котеджне селище може примикати до поблизу находящему поселенню і прийняти його назву. Типи будинків у котеджних селищах: одно-, дво - та триповерхові цегляні будинки, таунхауси, лейнхауси, вілли.
Котеджне селище може розвиватися стихійно з дачного селища, садівничого товариства, може будуватися по генплану, бути з єдиною архітектурною концепцією забудови.
Інфраструктура котеджних селищ включає: пункт КПП, службу цілодобової охорони, експлуатаційну службу, яка контролює справність інженерних споруд і комунікацій. Територія селища зазвичай обгороджена.
Виділяють три основні типи котеджних селищ: економ-класу, бізнес-класу, еліт.
Економ-клас або котеджі які будуються для так званого середнього класу за типовими проектами, селища характеризуються наявністю невеликого числа об'єктів інфраструктури, порівняно невисокою вартістю (4,6 - 8,5 мільйонів рублів для Підмосков'я) будинків. Система охорони зазвичай включає обгороджену територію і КПП. Ключовими напрямками для економ-забудови в Підмосков'ї є Калуське, Новоризьке, Волоколамськоє, а також Дмитрівське, Горьковское шосе. (Рис.3)
2.2 Основні використовувані матеріали при будівництві котеджу
Сучасне будівництво заміських будинків передбачає використання різних матеріалів. Вони можуть бути як традиційними (камінь, цегла або дерево), так і сучасними (керамічні блоки). Однак незалежно від типу матеріалів, всі вони повинні відповідати вимогам тепло - і звукоізоляції, міцності, вогнестійкості.
ØСтроітельство будинків з дерева.
Технології будівництва заміських будинків і котеджів з дерева, здавна використовувалися на Русі, дійшли і до наших днів. Перш за все, важливий екологічний аспект, адже дерево - "живий" матеріал з позитивною енергетикою і красивим зовнішнім виглядом. Високі теплоізоляційні властивості деревини дають можливість використовувати її в районах з суворим кліматом. А порівняно невелика вага дерева дозволяє чимало заощадити на фундаменті. (Рис.6)
Недоліками дерева є порівняльна недовговічність, мала вогнестійкість, схильність до впливу навколишнього середовища. Однак сучасне будівництво будинків з профільованого бруса дозволило усунути більшу частину цих недоліків, зберігши при цьому всі переваги натуральної деревини.
ØСтроітельство будинків з цегли.
Цегляні стіни, на відміну від дерев'яних, надзвичайно міцні і довговічні, стійкі до вогню і зовнішніх впливів. Цегла при своїх невеликих розмірах має правильної прямокутної формою, що дозволяє широко використовувати його в самих різних архітектурних рішеннях. У зв'язку з цим, будівництво заміських будинків з цегли так популярно останнім часом. (Рис 7)
Однак цегла, на відміну від деревини, погано зберігає тепло і вимагає утеплювального матеріалу. Крім цього, необхідний посилений фундамент, що створює додаткові витрати на будівництво будинків і котеджів з цегли.
ØСтроітельство будинків з керамічних блоків.
Керамічні блоки - сучасний будівельний матеріал, що поєднує в собі всі переваги цегли, але не має його недоліків. Стіни з блоків міцні, довговічні, екологічно безпечні і високотехнологічні. Будівництво будинків і котеджів з керамічних поризованих блоків дозволяє значно знизити витрати і час робіт. Стіна, що складається навіть з одного ряду блоків, має високі теплоізоляційні властивості. До того ж невелика вага цього матеріалу дозволяє полегшити всю конструкцію будівлі, а спеціальні пази блоків дозволяють виробляти будівництво котеджів без застосування розчину, тим самим дозволяючи уникнути утворення в стінах "містків холоду".
Які матеріали для будівництва вибрати - залежить від індивідуального смаку і фінансових можливостей кожного, а також від сучасних тенденцій і інших чинників. Звернувшись до спеціалізованих будівельні фірми, можна дізнатися властивості та особливості застосування кожного будматеріалу у всіх подробицях.
2.3 Етапи роботи над проектом коттеджного селища
Будівництво котеджних селищ має свої особливості, адже замовників цікавить не тільки зручність їх майбутніх будинків, але і вся інфраструктура селища. Планування і організація будівництва включає в себе кілька етапів:
Крок перший - оцінка місцевості.
Визначення характеру місцевості, де планується забудова - важливий етап організації будівництва. Помилка в цій області може призвести до того, що проект не окупиться або принесе мало прибутку. Місцевість оцінюється за наступними критеріями:
Ø Відстань від міста. Оптимальна віддаленість - до 60 км або в годині їзди до міста. (Чи не занадто далеко і не дуже близько).
Ø Екологічність району.
Ø Наявність розвиненої інфраструктури.
Крок другий - розрахунок вартості будівництва.
Котеджні селища відрізняються за технологією будівництва, за архітектурним стилем, за цільовою аудиторією, інфраструктурі і безпеки. Все це впливає на вартість будівництва.
Крок третій-розробка проекту будівництва.
У нього входить розробка:
Генерального плану ділянки. Виконується з дотриманням всіх вимог будівельних нормативів.
Проекту інженерних мереж котеджного селища. З'ясовується, наскільки далеко пролягають інженерні комунікації, чи можна підключитися до центральних систем опалення, каналізації, водопостачання, чи є поблизу газ і електрику.
Проекту автодоріг. Наявність хороших під'їзних шляхів, автотраси або шосе впливає на кінцеву вартість проекту.
Архітектурного проекту всіх будинків. "Правильний" котеджне селище неодмінно повинен бути витриманий в єдиному ансамблі.
Крок четвертий - будівництво котеджного селища.
Цей процес включає:
Складання будівельної кошторису - опис всіх необхідних робіт з будівництва будинків: зведення бетонного фундаменту, гідроізоляція, при необхідності - дренажні роботи, бетонні перекриття, внутрішнє оздоблення.
Складання графіка будівельних робіт - визначення термінів.
Укладення договору підряду на будівництво котеджів, з попередніми обговоренням умов договору із замовником.
Будівництво котеджів підрядником.
Огляд замовниками готових будинків і підписання акту прийому виконаних робіт.
Висока конкуренція на ринку заміської нерухомості вимагає від компаній забудовників / інвесторів котеджних селищ нових підходів в боротьбі за споживача. Сьогодні в рішенні проблем будівництва і проектування котеджних селищ, необхідний оригінальний підхід і свіжі ідеї, які привнесуть в розробку концепції котеджного селища новий струмінь. З огляду на рівень розвитку ринку охоронюваних котеджних селищ, незаперечною перевагою в конкурентній боротьбі можуть служити абсолютно нові концепції проектування котеджних селищ з унікальними характеристиками.
Тема: Особливості сучасного котеджного будівництва. Сучасні котеджні селища.
Більше робіт по темі: