Земля як природний ресурс
Будь-яка діяльність людини - виробнича, комерційна та ін. - нерозривно пов'язана з землею, яка є найважливішим видом і складовою частиною нерухомості, основою формування будь-якого нерухомого об'єкта.
Земля, як і інші об'єкти нерухомості, характеризується наступними властивостями:
неможливістю переміщення без істотного порушення її характеристик;
тим, що є неодмінною умовою будь-якої господарської і громадської діяльності.
Поряд із загальними властивостями, характерними для всіх видів нерухомості, земля має відмінні, властиві тільки їй якості. це:
можливість поліпшення якості при раціональному використанні;
істотне підвищення цінності при зміні цільового призначення.
економіка кадастр землекористування оцінка
Унікальна властивість землі - її здатність з допомогою природних сил виробляти в масовому порядку сільськогосподарську та іншу сировинну продукцію.
Земля як об'єкт нерухомості проявляється тільки в тому випадку, коли визначено конкретний земельний масив або ділянка.
Земельний ділянка-частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях.
Земельна ділянка, що знаходиться в користуванні фізичної або юридичної особи чи групи осіб, що має конкретні межі і місце розташування, утворює землекористування (землеволодіння). Цими поняттями визначається обсяг правомочностей на землю (власність, володіння та користування), процес її використання.
Безпосередній вплив на цінність земельної ділянки надають його природно-технологічні властивості: контурність, рельєф, геологія, грунту. Залежно від цих якостей витрати на освоєння та використання земельної ділянки, а саме прокладку інженерних комунікацій, будівництво будівель і споруд, їх експлуатацію, будуть неоднакові.
Важлива складова цінності об'єкта нерухомості - екологічний стан як безпосередньо ділянки, на якій розташований об'єкт, так і прилеглих земель.
Відносні показники цінності продуктивних земель отримують в результаті їх бонітування.
Бал бонітету - це найважливіший показник, що характеризує природне і економічне родючість грунтів. На його основі розраховуються нормативи продуктивності земель за основними оброблюваних культур. І тільки після цього визначаються показники економічної або вартісної оцінки земель.
Другим за важливістю після родючості враховується місце розташування земель. Ринкова оцінка місця розташування сільськогосподарського підприємства як об'єкта нерухомості визначається його віддаленістю від пунктів збуту сільськогосподарської продукції та придбання матеріально-технічних засобів. При цьому відстані по дорогах різної якості - асфальтовані гравійним, ґрунтовим - порівнюються з їх середнім еквівалентом.
Технологічна оцінка місця розташування земельної ділянки проводиться за віддаленості від виробничого центру господарства. Великий вплив на неї чинять спосіб використання земельної ділянки, витрати на переїзди агрегатів і працюють, а також на доставку насіння, паливно-мастильних матеріалів і вивезення виробленої сільськогосподарської продукції.
Незважаючи на функціональні відмінності земель, на яких здійснюється сільсько- та лісогосподарське виробництво, і використовуваних як просторовий базис розміщення міст, промислових об'єктів, вони знаходяться в постійній взаємодії. Сільськогосподарські і лісові угіддя - джерело розширення міст, розміщення всіляких будівельних об'єктів.
Якщо Ви помітили помилку в тексті виділіть слово і натисніть Shift + Enter